Решение по делу № 2-2754/2011 от 19.10.2011

Решение по гражданскому делу

          Дело № 2-2752/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2011 г. г.Сыктывкар

Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Чуткина В.Н.

при секретаре   Логиновой К.Ю., с участием истца Барашкова В.Г., представителя КРОО «Общественный контроль» <ФИО1>, представителя ответчика <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  КРОО «Общественный контроль» в интересах  Барашкова <ФИО3>  к ООО «Октябрьская  Управляющая  Компания» о взыскании излишне оплаченных  сумм в размере 20 339,66 руб., пени, компенсации морального вреда,

установил:

КРОО «Общественный контроль» обратилось к мировому судье с иском в интересах Барашкова В.А. к ООО «Октябрьская Управляющая Компания» о взыскании излишне оплаченных сумм в размере 20 339, 66 руб. за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период август 2009г. -  май 2011г., пени за незаконно используемые денежные средства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с <ДАТА2>,  компенсации морального вреда в размере 3000 руб., указав в обоснование, что   Барашков В.А.  по договору социального найма занимает  жилое помещение по адресу: <АДРЕС>. В соответствии со ст.65 ЖК РФ собственник помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании общего имущества дома, в котором находится сданное в наем имущество. Наниматель Барашков В.А. несет ответственность только за текущийремонт жилого помещения.  КРОО «Общественный контроль», выступая в интересах  истца,  полагает, что  Барашкову В.А.,  являющемуся  нанимателем  жилого помещения, в период с августа 2009г. по май 2011г.  ООО «Октябрьская Управляющая Компания» не законно выставляла  к оплате расходы  по статье  «содержание и ремонт общего имущества». Общая сумма, предъявленная к оплате за указанный период, составила 20 339 руб. 66 коп.  21.06.201г. Барашков В.А. обратилсяк ответчику с письменной претензией о незаконном  предъявлении к оплате  расходов по статье  «содержание и ремонт общего имущества».  ООО «Октябрьская Управляющая Компания»  в письменном ответе указала, что  производит начисление по данной статье расходов обоснованно.

В судебном заседании представитель КРОО «Общественный контроль» <ФИО1>, по доверенности от <ДАТА3>,  истец Барашков В.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика  <ФИО2>, по доверенности от <ДАТА4>, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ООО «Октябрьская Управляющая Компания»   осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>,  на основании Протокола <НОМЕР> открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от <ДАТА5>, проведенного УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар».   Барашков В.А. является нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР>, расположенной в данном   многоквартирном доме.   При проведении открытого конкурса  установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества   в многоквартирном доме - 17 руб. 98 коп. Поскольку  истец является нанимателем жилого помещения, на нем  в силу ст.ст.37, 154, ч.4 ст. 155 ЖК РФ лежит обязанность по своевременному  внесению  управляющей организации  платы за  жилое помещение, включающую  в себя, в том числе,  плату  за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не производился, расходы по оплате капитального ремонта  к оплате не предъявлялись В связи с этим,    полагает, что начисление платы    за услуги по содержанию и  ремонту общего имущества  производилось  ООО «Октябрьская Управляющая Компания» обосновано.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1, ст.10 Жилищного кодекса РФ  жилищное законодательство основывается на признании равенства  участников регулируемых им отношений. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, приобретения в собственность жилых помещений.

Согласно ст.161 ЖК   РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии  со ст.426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для  всех потребителей.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 2 ст.69 ЖК РФ установлено, что члены  семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ   плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Состав общего имущества, определен  п.1, п.2 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Согласноназванным правовым нормам собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 38  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491  также установлено,  что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пункту 29 названных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу  п.1 ст.153 ЖК РФ граждане  и организации   обязаны  своевременно  и   полностью  вносить  плату  за  жилое  помещение и коммунальные  услуги.  Обязанность   по внесению  платы  за   жилое помещение и  коммунальные  услуги   возникает  у: собственника  жилого помещения   с момента  возникновения   права  собственности  на жилое  помещение.

Судом установлено, что  Барашков В.А. на основаниидоговора найма жилого помещений от <ДАТА7>  является  нанимателем  квартиры  <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, находящейся в муниципальной собственности.

ООО «Октябрьская Управляющая Компания» приступила к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, с <ДАТА8> по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол  конкурса <НОМЕР>) от <ДАТА5>, проведенного УЖКХ  Администрации МО ГО «Сыктывкар».

При проведении конкурса был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме - 17 руб. 98 коп.

Как следует из анализа счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, предъявленных управляющей организацией Барашкову В.А.за период  август 2009г. - май 2011г., плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась  исходя из количества пяти   проживающих в жилом помещении человек. В состав  расходов, подлежащих оплате  потребителем, включены услуги по содержанию  и ремонту общего имущества дома, в том числе  вывоз бытовых  отходов.   Плата  по данному виду расходов начислялась  исходя из  общей площади   жилого помещения  - квартиры <НОМЕР>   дома <НОМЕР> по <АДРЕС> <НОМЕР> м и  размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за единицу - 17 руб. 98 коп., установленного  при проведении  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом от <ДАТА5>

Как установлено в судебном заседании капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном в доме  <НОМЕР> по <АДРЕС> в спорный период не производился, расходы по оплате капитального ремонта  к оплате не предъявлялись.

Оценивая собранные по делу доказательств в их совокупности, а также учитывая изложенные  правовые нормы, согласно которым обязанность  по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома лежит на нанимателе  жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности,  и принимая во внимание, что  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за единицу в счетах- квитанциях за  период август 2009г. -  май 2011г.  соответствует установленному  размеру  при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации,   суд находит  исковые требования, заявленные  КРОО «Общественный контроль»  в интересах Барашкова В.А. к ООО «Октябрьская Управляющая Компания» о взыскании излишне оплаченных сумм в размере 20 339, 66 руб.   не подлежащими удовлетворению.

Согласно  п.1 ст.23 Федерального закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. за нарушение предусмотренныхстатьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со  ст.15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения  прав  потребителя Барашкова В.А.  ответчиком  в судебном заседании не установлен исковые требования о взыскании с ООО «Октябрьская Управляющая Компания» неустойки,  компенсации морального вреда  в размере  3000 руб. удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В  исковых требованиях КРОО «Общественный контроль» в интересах  Барашкова <ФИО3> к ООО «Октябрьская   Управляющая Компания»  о взыскании излишне оплаченных сумм в размере 20 339, 66 руб., пуни, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд через мирового судью Октябрьского судебного участка в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2011г.

Мировой  судья                                   <ФИО4>