Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2022 (2-5394/2021;) ~ М-2773/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-327/2022 16 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Петровой М.В.

с участием помощника прокурора Калининского района Санкт-Петербурга Бородиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2022 по иску Логинова Андриана Афанасьевича к Козыреву Николаю Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Логинову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о выселении из него без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что ответчик Логинов А.А. является бывшим собственником вышеуказанной однокомнатной квартиры, которую продал ему, истцу, по договору купли-продажи от 28.04.2018 г, зарегистрированному Росреестром 15.05.2018г. По условиям договора был обязан в течение 30 дней с момента регистрации сделки сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Однако данное обязательство ответчик не исполняет, отказывается освободить жилое, продолжает в нем проживать и сохраняет регистрацию по указанному адресу.

Ссылаясь на нарушение действиями ответчика своих прав собственника жилого помещения, истец обратился с данным иском в суд.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил защиту своих интересов в суде представителю.

Представитель истца по доверенности Михеева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений и ходатайств по иску не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2018 г, зарегистрированного Росреестром 15.05.2018 г, ответчик Козырев Н.В. продал истцу Логинову А.А. и К., каждому по 1\2 доле, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

21.08.2018 г по договору купли-продажи, зарегистрированному в Росреестре 28.08.2018, К. передала Логинову А.А. принадлежащую ей 1\2 долю указанной выше квартиры, в результате чего истец Логинов А.А. стал единственным собственником квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются копиями упомянутых договоров, выпиской из ЕГРН.

Согласно п.7 Договора купли-продажи от 28.04.2018 года Козырев Н.В. гарантирует, что все зарегистрированные в квартире лица будут сняты с регистрационного учета в течение 30 дней со дня получения документов с государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, из материалов дела следует, что Козырев Н.В., являвшийся на момент заключения договора купли-продажи от 28.04.2018 года единственным собственником спорного жилого помещения распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. При этом договор купли-продажи никем из сторон не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия с учета граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, изменение места жительства гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно справки о регистрации формы № 9 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно зарегистрирован ответчик Козырев Н.В. с 07.08.2014 г.

В подтверждение факта проживания Козырева Н.В. в квартире истцом представлены копия обращенной к нему досудебной претензии истца с описью почтового вложения и почтового уведомления о получении документа лично Козыревым Н.В. 30.03.2020. по адресу спорной квартиры. Также истцом представлен талон-уведомление регистрации 01.04.2021 его обращения в 17 отдел полиции по поводу выселения Козырева Н.В. и копия данных им в полиции объяснений.

Ответчиком Козыревым Н.В. не представлен акт приема-передачи истцу освобожденной квартиры, составленный в соответствии со ст. 556 ГК РФ и предусмотренный п.5 договора купли-продажи, а также иные доказательства исполнения обязательств по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

Каких-либо условий, предусматривающих сохранение за ответчиком права пользования проданной им квартирой, договор купли-продажи от 28.04.2018 г не содержит.

Судом установлено отсутствие семейных отношений между собственником спорной квартиры и ответчиком, а также предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор.

Суд, на основании анализа представленных в дело доказательств, приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании ответчика утратившим право пользования спорной жилой площадью, поскольку произошла смена собственника в порядке ст.292 ГК

РФ и отсутствуют законные основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. Восстановление нарушенных прав истца как собственника квартиры, в силу ст.304 ГК РФ, суд считает возможным путем выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения и снятия его с регистрационного учета в отделе вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Логинова Андриана Афанасьевича к Козыреву Николаю Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Козырева Николая Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

Выселить Козырева Николая Владимировича из квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга.       

Судья Е.В. Ведерникова