Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6114/2023 ~ М-5603/2023 от 07.11.2023

КОПИЯ                            Дело №2-6114/2023

УИД 50RS0042-01-2023-007502-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                       г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глаголевой А. АлексА.ны к СНТ "Лаванда", Сафарову Ю. В. об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глаголева А.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Лаванда», Сафарову Ю.В. об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Глаголевой А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым № имеет реестровую ошибку, а также площадь земельного участка с № увеличена на 82 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№КУВД-001/2023-44525081/4 от 05.10.2023г.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №, а также границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Пояснила, что ранее, в соответствии с архивным межевым делом были сформированы границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 82 кв.м. Своевременно право собственности на 82 кв.м (КН №) оформлены не были. В связи с чем у истца не имеется возможности переопределить границы земельного участка с кадастровым № в досудебном порядке. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположено жилое строение. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лаванда», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Лаванда». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд исправить реестровые ошибки, а также переопределить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Бакшиновым И.А.

В судебное заседание представитель истца Глаголевой А.А. – Шнурова И.Г. явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Лаванда» председатель правления Голенков А.А. в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сафаров Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что ему известно о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090328:85, в связи с чем исковые требования поддержал в полном объеме, указав в заявлении, что положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ ему известны.

Третьи лица Артамонова В.М., Томилина О.Н. в судебное заседание не явились, извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Глаголевой А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, а также жилое строение, с кадастровым №, общей площадью 33,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2014.

С момента приобретения земельного участка матерью истца (Старостиной Н.И.) в 2005 году он используется в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 05.05.2005.

Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы прежним правообладателем по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор).

Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается нахождением на вышеуказанном земельном участке садового дома, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, а также бани.

Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Лаванда» отсутствуют (акт согласования подписан).

Кадастровым инженером Бакшиновым И.А. был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателями смежных земельных (точки н3-н4-н5 межевого плана, уч. 83 с кадастровым номером № - правообладатель Артамонова В.М.), (точки н5-н6 межевого плана, уч. 84 с кадастровым номером № - правообладатель Сафаров Ю.В.), (точки н6-н1 межевого плана, уч. 51 с кадастровым номером № - правообладатель Томилина О.Н..) (точки н1-н2-н3 межевого плана), земли общего пользования СНТ «Лаванда»).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

По результату проверки межевого плана из Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2023-44525081/4 от 05.10.2023. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, а также границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Бакшинова И.А. площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 682 кв.м. и обусловлена имеющимся искусственным ограждением – забором, существующим на местности более 15 лет, а также расположением в пределах этого забора Жилого строения с кадастровым номером №, год постройки 1998г. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 682-600=82 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указаны на основании «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», утвержденных решением совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 13/14-МЗ от 19.12.2019).

Увеличение земельного участка СНТ «Лаванда», уч. 52 произошло за счет земель общего пользования.

Кадастровым инженером указано, что в комплексе данные факты возникновения ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указывает на неверное определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек границ земельных участков, плановое обоснование было выполнено путем проложения теодолитного хода. Также возможной причиной определения неверного местоположения границ могли стать ошибки в прокладке теодолитного хода, так как спутниковые геодезические приборы при определении координат характерных точек границ не использовались.

Согласно выводам кадастрового инженера Бакшинова И.А. земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, фактически располагается в границах СНТ «Лаванда». Предлагается установить границы земельного с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м. по материалам заключения, подготовленного кадастровым инженером Бакшиновым И.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади, так как участок ранее был сформирован дополнительно к существующему земельному участку с кадастровым номером № и права на участок с кадастровым номером № не были зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Селковский, в р-не д. Григорово, СНТ"Лаванда",уч. 84, предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади, так как нет возможности переопределения координат поворотных точек границы данного земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в ч. 3 ст. 93 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0090328:27 и 50:05:0090328:85. По заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения границы земельного с кадастровым номером 50:05:0090328:26, площадью 682 кв.м.

Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что иск Глаголевой А.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Глаголевой А. АлексА.ны к СНТ «Лаванда», Сафарову Ю. В. об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 682 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенное по адрес: <адрес>, принадлежащего Глаголевой Александровне на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м								Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Горизонтальное проложение (S), м
	Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
	X	Y		X			Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              подпись                                      И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательно форме 22 декабря 2023 года.

Судья                            подпись                                     И.В. Сенаторова