cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-710/2023 ~ М-68/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-710/2023

55RS0026-01-2023-000075-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 мая 2023 года по адресу:
г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-710/2023 по исковому заявлению Алюнова Н.З., Алюновой Н.К., Алюнова В.Н., к Территориальному управлению Росимущества в Омской области, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алюнов Н.З., Алюнова Н.К., Алюнов В.Н. обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Омской области, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истцы указали, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 125,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит их двух жилых помещений: жилое помещение - часть жилого дома (2Ч), с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, которое принадлежит истцам; жилое помещение - часть жилого дома (1Ч), с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес> которое принадлежит Хохловой С.В., Хохлову Д.Д., Хохловой (Симоновой) О.В.. Фактически указанный двухквартирный дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 529 кв. м, относящемся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир относительно части жилого дома (литера А (1Ч), почтовый адрес ориентира: <адрес>, который принадлежит Хохловой С.В., Хохлову Д.Д., Хохловой (Симонова) О.В.. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности на данный земельный участок оформлено на основании выписки из похозяйственной книги; на земельном участке, площадью 623 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, находится в пользовании истцов под их частью жилого дома. Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность истцов и собственников части жилого дома (1Ч) невозможно, ввиду того, что данный земельный участок поделен на два самостоятельных земельных участка, имеющих допустимые размеры. Спорный земельный участок не является территорией общего пользования, часть земельного участка уже оформлена в собственность смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует. Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух частей жилого дома осуществляется индивидуально. Прилегающий к помещениям земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком существует уже более 15 лет. Поскольку земельные участки, прилегающие к каждой из частей жилого дома, используются собственниками жилых помещений автономно, истцы обратились за оформлением в собственность земельного участка, расположенного под их частью жилого дома (2Ч). С целью оформления права собственности в отношении земельного участка, истцы обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства с условным номером №. Согласно ответу Администрации Омского муниципального района Омской области от 14.05.2020 при нанесении на кадастровый план территории координат характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, образуется контур, границы которого пересекают границы населенного пункта п. Новоомский. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель лесного фонда, с видом разрешенного использования для размещения объектов лесного фонда и находящегося в собственности РФ. Администрация района уполномочена на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Омского муниципального района Омской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, входящих в состав Омского муниципального района Омской области. Исходя из ответа администрации района, помимо пересечения спорного земельного участка с границами населенного пункта, выявлено расположение образуемого земельного участка на землях лесного фонда, а именно: часть образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда. На основании чего, администрация района отказала в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Земельный участок, формируемый под частью жилого дома (2Ч), принадлежащий истцам, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли лесного фонда, площадью - 1600656 кв. м, с местоположением: <адрес>. Правообладателем земельного участка является Российская Федерация. Кроме того, формируемый земельный участок расположен за границами сельского поселения. В связи с изложенными обстоятельствами кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением земельного участка, раздел которого осуществляется, в измененных границах. Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № образование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, производится из земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда с целью предоставления данного земельного участка Алюновой Н.К., Алюнову Н.З., Алюнову В.Н.. При подготовке схемы расположения земельного участка истцов граница земельного участка с условным номером № сформирована с учетом его фактического землепользования по ограждению, а также, с учетом границы населенного пункта <адрес> (реестровый №). Пользование образуемым земельным участком более 15 лет подтверждается материалами из технического паспорта домовладения, подготовленного, по состоянию на 08.04.2003. Год строительства жилого дома с кадастровым номером № – 1990. По экспликации площади земельного участка в техническом паспорте домовладения, площадь земельного участка под литерой А(2Ч), которой пользуются Алюновы, составляет 616 кв. м. Площадь образуемого земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составила 623 кв. м. Доступ на образуемый и изменяемый земельные участки осуществляется с земель общего пользования по <адрес>. Многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, частично расположен на землях населенных пунктов, частично на землях лесного фонда. Земельный участок под частью жилого дома (1Ч), с кадастровым номером №, принадлежащий Хохловым, расположен в границах территориальной зоны Ж-1 (жилая зона) <адрес>, на землях населенных пунктов, а образуемый земельный участок истцов под частью жилого дома (2Ч) расположен за границей населенного пункта <адрес> на землях лесного фонда. Кадастровым инженером сделан запрос в Управление Росреестра по Омской области о предоставлении землеустроительной документации, картографических материалов, материалов инвентаризации, проекта организации и застройки территории, на которой расположен образуемый земельный участок №. С ответом Омского отдела Управления Росреестра по Омской области от 05.10.2020 № предоставлена выкопировка из карты земельных ресурсов Новоомского сельского административного округа <адрес> в масштабе 1:25000, по которой невозможно с необходимой точностью определить границы образуемого земельного участка, другая запрошенная землеустроительная документация в государственном фонде данных отсутствует. Согласно ответу Администрации Омского муниципального района Омской области от 06.05.2022 № ИСХ-22/ОМС-4010 в отношении территории, в границах которой расположен жилой дом по адресу: <адрес>,
<адрес>, проекты планировки и межевания территорий не разрабатывались и не утверждались. Также получен ответ из администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 13.10.2020 №, в котором сообщается, что документы территориального планирования, проект планировки и межевания территории <адрес> в архиве администрации отсутствуют. Таким образом, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, образование земельного участка допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После получения отказа администрации района истцы обратились в ТУ Росимущества в Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером № (площадью 1600656 кв. м). На данное обращение получен ответ от 13.01.2021, в котором ТУ Росимущества в Омской области сообщило о том, что в соответствии с Положением о территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, у территориального управления отсутствуют полномочия по образованию земельных участков больше 10 га, в связи с чем представленный истцами пакет направлен в Росимущество на рассмотрение. 14.04.2022 получен ответ от Росимущества, согласно которому Управление земельных отношений Росимущества рассмотрело обращение ООО «Родные просторы» об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 557 кв. м, предполагаемого к образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1600656 кв. м, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Омское лесничество, Лузинское участковое лесничество, части кварталов 48-50. Исходя из обращения, образование земельного участка осуществляется под частью двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № (жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в собственности истцов). В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует информация о нахождении в его границах объекта с кадастровым номером №, а в выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости отсутствует информация, что он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № На основании изложенного, в утверждении схемы отказано. Таким образом, отказ в утверждении схемы ТУ Росимущества обоснован тем, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, при этом отсутствует возможность подтвердить, что Алюнов В.Н., Алюнов Н.З, Алюнова Н.К. имеют исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка. Жилое помещение (часть жилого дома 2Ч) оформлено в собственность истцов на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13.10.2003. Согласно указанному договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13.10.2003 администрация передала в собственность граждан (истцов) часть жилого помещения (2Ч), с надворными постройками - навесом, уборной, расположенными на земельном участке размером 616 кв. м, по адресу: <адрес>. Исходя из чего, следует вывод о том, что в пользовании истцов находится земельный участок, который был им предоставлен в порядке приватизации части жилого дома 2Ч, границы которого подтверждаются технической документацией. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1990 году. Расположение двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, частично на землях населенных пунктов, частично на землях лесного фонда, нарушает требования п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, возможно лишь при условии нахождения земельных участков в границах населенного пункта. Отсутствие сведений о границах земельного участка истцов, установленных в соответствии с требованиями законодательства, не является основанием для нарушения фактического использования земли. Пользование спорным земельным участком более 15 лет подтверждается следующими документами: выпиской из похозяйственных книг от 06.02.2020, согласно которой в пользовании истцов находится земельный участок площадью 0,08 га; техническим паспортом домовладения, по состоянию на 08.04.2003. По экспликации техпаспорта площадь земельного участка под литерой А(2Ч), которой пользуются Алюновы составляет 616 кв. м. Полагают необходимым учитывать границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Истцы считают, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель лесного фонда, с видом разрешенного использования для размещения объектов лесного фонда, и находящегося в собственности РФ, допущена реестровая ошибка. Ошибка заключается в том, что земельный участок под частью жилого дома 2Ч был ошибочно включен в контур земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 644501, Российская Федерация, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера Вдовченко Н.Н. образование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, производится с целью предоставления данного земельного участка Алюновой Н.К., Алюнову Н.З., Алюнову В.Н. в собственность. При проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы населенного пункта <адрес>, а именно - пересечение границы образуемого земельного участка и границы населенного пункта. Помимо пересечения спорного формируемого земельного участка с границами населенного пункта кадастровым инженером выявлено расположение образуемого земельного участка на землях лесного фонда, а именно: часть образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда.Согласно выписке из похозяйственной книги, представленной администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, семья Алюновых пользуется земельным участком по адресу: <адрес>,
<адрес>, с 2002 года, в похозяйственных книгах имеются сведения о земле, находящейся в личном пользовании, площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями: всего земли, занятой посевами и посадками - 0,08 га.Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П\103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги. Предоставленная истцам выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, не соответствует вышеуказанной форме. Несоответствие формы выписки из похозяйственной книги не дает истцам возможности зарегистрировать свои права в отношении земельного участка в Росреестре. Однако, отсутствие надлежащим образом оформленной выписки из похозяйственной книги не свидетельствует об отсутствии у истцов прав в отношении земельного участка. Кроме того, смежный участок уже оформлен в собственность третьих лиц на основании выписки из похозяйственной книги. Поскольку у истцов права на спорный земельный участок возникли до 1 января 2016 года, соответственно, выявленное пересечение границ этого участка с границами лесного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений на уточняемый земельный участок. В ответе Управления Росреестра по Омской области от 25.10.2022 указано на то, что сведения о границе населенного пункта <адрес> внесены в ЕГРН 08.12.2011 с реестровым номером № (ранее присвоенный учетный №) на основании поступивших от администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области решения Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 25.12.2008 № 67 «Об утверждении генерального плана п. Новоомский Омского муниципального района Омской области, разработанного проектным институтом «Омскгипросельхозстрой» в 1968 году, с учетом изменений, учтенных на проекте планировочной структуры, в части не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации» и карты (плана) от 17.05.2010. Внесение изменений в сведения ЕГРН о границах населенного пункта возможно в случаях поступления документов, подготовленных в связи с утверждением изменений в генеральный план поселения, исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах населенного пункта или на основании вступившего в силу решения суда. Кроме того, в ответе указано на то, что на основании решения Омского районного суда Омской области от 05.11.2014 по гражданскому делу № 2-1994/2014 внесены изменения о границе населенного пункта <адрес> в части исключения пересечения такой границы с границами земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границе населенного пункта внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области № 32 от 08.04.2010, а также карты (плана) объекта землеустройства - черты населенного пункта пос. Новоомский от 24.06.2010. После получения ответа от Управления Росреестра по Омской области истцы повторно обратились в администрацию Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о внесении изменений в границы населенного пункта <адрес>, в части включения земельного участка, расположенного под квартирой заявителей, в границах, согласно прилагаемой к заявлению схеме, путем утверждения изменений в генеральный план поселения либо исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах населенного пункта. Согласно ответу администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 07.11.2022 № 322, вопрос о внесении изменений в границы населенного пункта <адрес> относится к компетенции Администрации Омского муниципального района Омской области, далее указано на то, что территориально земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в границах поселка Новоомский. Возникает противоречие между ответом администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о том, что территориально спорный земельный участок находится в границах <адрес>, и ответом Администрации Омского муниципального района Омской области о том, что границы спорного земельного участка пересекают границы населенного пункта <адрес>. У истцов отсутствует возможность оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке, поэтому они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. С учетом уточнения заявленных исковых требований истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания границ населенного пункта
<адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах населенного пункта <адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка :ЗУ1, с местоположением: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Родные просторы» Вдовченко Н.Н., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(том 1, л.д. 5-18, том 4, л.д. 158-159).

В судебное заседание истцы Алюнов Н.З., Алюнова Н.К., Алюнов В.Н. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее, будучи в судебном заседании, представитель истцов - Есеркеева А.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила требования истцов удовлетворить.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Омской области, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От представителя Федерального агентства лесного хозяйства по доверенности Акаевой О.Р. в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором данным представителем указано, что спорный земельный участок, как участок, занятый лесом, относится к землям лесного фонда, следовательно, у истцов отсутствуют права по распоряжению названным земельным участком. Полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ГУ Лесного хозяйства Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, третьи лица Хохлова С.В., Хохлов Д.Д., Симонова (Хохлова) О.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее, будучи в судебном заседании, представитель третьего лица ГУ Лесного хозяйства Омской области Степаненко В.В., действующий на основании доверенности, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 5, 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу положений статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Из материалов дела усматривается, что истцам Алюновой Н.З., Алюнову Н.К., Алюнову В.Н. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) принадлежит жилое помещение (часть жилого дома 2Ч) с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, дата возникновения права – 06.11.2003 (том 2, л.д. 177-181).

Право собственности на указанное жилое помещение – часть жилого дома (2ч), расположенное по адресу: <адрес>, возникло у истцов на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13.10.2003, заключенного с Администрацией Омского муниципального района Омской области, согласно п. 1 которого, администрация района передала, а Алюнова Н.З.,
Алюнов Н.К., Алюнов В.Н. приняли в общую долевую собственность часть жилого дома (2ч), с надворными постройками – навесом (Г1), уборной (Г2), расположенными на земельном участке размером 616,0 кв. м, по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 66-67, том 2, л.д. 36-37).

Согласно справке, выданной председателем комитета по управлению муниципальным имуществом от 08.04.2003, Алюнову Н.З. на основании совместного заявления и решения профсоюзного комитета, дата - 26.11.2000 выделена квартира в
<адрес> на 3 человек в составе: Алюнова Н.З., Алюновой Н.К., Алюнова В.Н. (том 2, л.д. 40).

Как усматривается из архивной копии лицевого счета, по адресу: <адрес>, Алюнов Н.З. зарегистрирован с 28.05.2001, Алюнова Н.К. – с 01.06.2001, Алюнов В.Н. – с 11.07.2001 (том 2, л.д. 5).

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.04.2003, площадь земельного участка под указанным домом по фактическому использованию составляет 1265 кв. м. Данный технический паспорт содержит сведения о технических характеристиках объекта капитального строительства, согласно которым названный жилой дом – одноэтажный, 1990 года постройки, состоит из двух жилых помещений: помещение № 1Ч, общей площадью 45,4 кв. м, помещение № 2Ч, общей площадью 60,9 кв. м. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход к прилегающему к нему земельному участку, что также подтверждает схема земельного участка, содержащаяся в данном техническом паспорте (том 1, л.д. 107-119).

Как усматривается из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.12.2014, площадь земельного участка под указанным домом по фактическому использованию составляет 1265,5 кв. м. Данный технический паспорт содержит сведения о технических характеристиках объекта капитального строительства, согласно которым названный жилой дом – одноэтажный, 1990 года постройки, состоит из двух жилых помещений: кв. 1, общей площадью 64,5 кв. м, кв. 2, общей площадью 60,9 кв. м. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход к прилегающему к нему земельному участку, что также подтверждает схема земельного участка, содержащаяся в данном техническом паспорте (том 2, л.д. 41-50).

Жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Хохловой О.В., Хохлову Д.Д., Хохловой С.В., дата возникновения права – 10.11.2003 (том 2, л.д. 201-206).

Вышеуказанные жилые помещения расположены в доме с кадастровым номером №, который в ЕГРН учтен как жилой дом, общей площадью 125,4 кв. м (том 2, л.д. 182-187).

Указанный дом определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно данным из ЕГРН на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 02.09.2010, площадью 529+/-16 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир относительно части жилого дома (литера А(1Ч)). Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в ЕГРН. Собственниками данного земельного участка на праве общей долевой собственности являются Хохлова С.В., Хохлов Д.Д., Симонова О.В., дата возникновения права – 28.10.2010 (том 2, л.д. 188-200).

В соответствии с экспликацией площади земельного участка, содержащейся в техническом паспорте на домовладение, по состоянию на 01.09.2003, площадь земельного участка, находящегося под частью жилого дома (литера А (2Ч)) составляет по фактическому использованию – 616 кв. м (том 1, л.д. 68).

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг, представленной администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в архивном фонде Новоомского сельского поселения в похозяйственных и домовых книгах имеются следующие сведения о наличии земельного участка в домохозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>: похозяйственная книга №, лицевой счет 597 стр. 1ДД.ММ.ГГГГ – 2007 гг.: состав семьи: Алюнов Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, Алюнова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Алюнов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, Алюнов В.З,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат, Белимов И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., земли, находящиеся в пользовании граждан – сведения отсутствуют. Похозяйственная книга №, лицевой счет 457, стр. 50 за 2008-2011 годы: состав семьи: Алюнов Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, Алюнова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Алюнов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, Алюнов В.З,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат, Белимов И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - племянник, выбыл ДД.ММ.ГГГГ, Алюнова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка. Земли, находящиеся в пользовании граждан: всего земли – 0,08 га. Похозяйственная книга №, лицевой счет 10, стр. ДД.ММ.ГГГГ – 2015 гг., состав семьи: Алюнов Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, Алюнова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Алюнов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, Алюнов В.З,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат, Алюнова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, Остринский Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Остринская И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянница. Земли, находящиеся в пользовании граждан: всего земли – 0,08 га. Похозяйственная книга №, лицевой счет 10, стр. 19, за 2016-2021 гг., состав семьи: Алюнов Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, Алюнова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Алюнов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, Алюнов В.З,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат, Алюнова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, Остринский Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - выбыл, Остринская И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянница, выбыла. Земли, находящиеся в пользовании граждан: всего земли – 0,08 га. Похозяйственная книга №, лицевой счет 9, стр. ДД.ММ.ГГГГ -2025 гг., состав семьи: Алюнов Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, Алюнова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Алюнов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, Алюнов В.З,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат, Алюнова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка. Земли, находящиеся в пользовании граждан: всего земли – 0,08 га (том 1, л.д. 70-72).

С целью оформления права собственности на земельный участок, прилегающий к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, истцы обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ответу Администрации Омского муниципального района Омской области от 14.05.2020 № Исх-20/ОМС-4564 об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, адресованному истцам, при нанесении на кадастровый план территории координат характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, образуется контур, границы которого пересекают границы населенного пункта <адрес>. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель лесного фонда, с видом разрешенного использования для размещения объектов лесного фонда и находящегося в собственности РФ (том 1, л.д. 40).

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 14.04.2022 об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, образование земельного участка осуществляется под частью двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № (жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в собственности истцов). В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует информация о нахождении в его границах объекта с кадастровым номером №, а в выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости отсутствует информация, что он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, отсутствует возможность подтвердить, что Алюнов В.Н., Алюнов Н.З, Алюнова Н.К. имеют исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка (том 1, л.д. 49).

Как следует из ответа администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 07.11.2022 № 322, территориально земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в границах поселка Новоомский (том 1, л.д. 51).

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Омской области от 25.10.2022 сведения о границе населенного пункта <адрес> <адрес> внесены в ЕГРН 08.12.2011 с реестровым номером № (ранее присвоенный учетный №) на основании поступивших от администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области решения Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 25.12.2008 № 67 «Об утверждении генерального плана п. Новоомский Омского муниципального района Омской области, разработанного проектным институтом «Омскгипросельхозстрой» в 1968 году, с учетом изменений, учтенных на проекте планировочной структуры, в части не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации» и карты (плана) от 17.05.2010. Внесение изменений в сведения ЕГРН о границах населенного пункта возможно в случаях поступления документов, подготовленных в связи с утверждением изменений в генеральный план поселения, исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах населенного пункта или на основании вступившего в силу решения суда. Сведения о границе населенного пункта внесены в государственный кадастр недвижимости 08.12.2011 на основании постановления администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области № 32 от 08.04.2010, а также карты (плана) объекта землеустройства - черты населенного пункта <адрес> от 24.06.2010 (том 1, л.д. 52-54).

Указанные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности в административном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, послужили основанием для обращения истцов с данным исковым заявлением в суд.

Разрешая заявленные уточненные исковые требования, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

В то же время, как усматривается из инвентаризационных материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений, имеющих общие стены без проемов между помещениями, каждое из которых расположено на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями жилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, не имеется.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулировано главой V.1. Земельного кодекса РФ.

Как уже отмечено судом ранее, в соответствии с положениями статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В статье 39.3 Земельного кодекса РФ перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно п/п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из положений действующего в настоящее время Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2-4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не установлено.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд учитывает, что земельные участки, прилегающие к каждому из жилых помещений в доме по адресу: <адрес>,
<адрес>, используются собственниками данных жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении продолжительного периода времени, что подтверждается материалами дела.

Из материалов дела также усматривается, что пользование спорным земельным участком, прилегающим к жилому помещению – части жилого дома (2Ч), осуществляется истцами по основаниям, существовавшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае установленные по делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под указанным выше домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждое из жилых помещений в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок.

Более того, часть земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, оформлена в собственность третьих лиц. Данное право на земельный участок не оспорено, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют обоснованный материально правовой интерес на формирование земельного участка, расположенного под жилым помещением – частью жилого дома 2Ч по адресу: <адрес>, в целях дальнейшего решения вопроса о предоставлении им данного участка в собственность.

Судом установлено, что по заказу истцов кадастровым инженером ООО «Родные просторы» Вдовченко Н.Н. подготовлен межевой план от 04.10.2022 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (том 1, л.д. 28-36, том 4, л.д. 87-94).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 04.10.2022, образование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, производится с целью предоставления данного земельного участка Алюновой Н.К., Алюнову Н.З., Алюнову В.Н. в собственность. При проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы населенного пункта <адрес>, а именно - пересечение границы образуемого земельного участка и границы населенного пункта. Сведения о границе населенного пункта <адрес> внесены в ЕГРН в 2010 году на основании карты (плана) б/н от 24.06.2010. По адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух частей. При этом данный объект недвижимости частично расположен на землях населенных пунктов, частично на землях лесного фонда, что приводит к нарушению земельного законодательства. Жилое помещение (пом. 1Ч) с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № расположены в границах территориальной зоны Ж-1 (жилая зона) <адрес> на землях населенных пунктов, и принадлежат на праве общей долевой собственности Симоновой О.В., Хохлову Д.Д., Хохловой С.В. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Жилое помещение (2Ч) с кадастровым номером № и образуемый земельный участок под данной частью жилого дома расположены частично в границах населенного пункта, частично за границей населенного пункта <адрес> на землях лесного фонда. Часть жилого дома (2Ч) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле Алюновой Н.К., Алюнову Н.З., Алюнову В.Н. Данное жилое помещение (часть жилого дома 2Ч) оформлено в собственность граждан на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13.10.2003. Образуемый земельный участок формируется в границах землепользования собственников части жилого дома (2Ч). По экспликации площади земельного участка в техническом паспорте домовладения, площадь земельного участка под литерой А(2Ч), которой пользуются Алюновы, равна 616 кв. м. Площадь образуемого земельного участка в настоящем межевом плане составила 623 кв. м. Расхождение по площади 7 кв. м, что составляет менее 10%. Граница земельного участка :ЗУ1 сформирована с учетом его фактического землепользования по ограждению. Пользование образуемым земельным участком более 15 лет подтверждается материалами из технического паспорта домовладения, подготовленного по состоянию на 08.04.2003. Год строительства жилого дома с кадастровым номером № - 1990. Таким образом, на момент постановки на учет границы населенного пункта <адрес>, границы образуемого земельного участка, на котором расположен жилой дом, существовали на местности более 15 лет. Исходя из этих данных можно сделать вывод о выявленной воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке в определении местоположения границ населенного пункта <адрес> в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Помимо пересечения земельного участка с границами населенного пункта, выявлено расположение образуемого земельного участка на землях лесного фонда, а именно: часть образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории площадью 557 кв. м, образованного из границ земельного участка с кадастровым номером № и направлена на утверждение в ТУ Росимущества. Но в связи с тем, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, при этом отсутствует возможность подтвердить, что Алюнов В.Н., Алюнов Н.З., Алюнова Н.К. имеют исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка, в утверждении схемы было отказано. Для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка в границах земель населенных пунктов рекомендовано внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, а также в границы населенного пункта <адрес>.

По сведениям из ЕГРН 24.04.2013 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600656+/-22140 кв. м, с местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель – земли лесного фонда. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником данного земельного участка является Российская Федерация, дата государственной регистрации права – 10.01.2017 (том 1, л.д. 55-56).

В кадастровом деле границ населенного пункта <адрес> имеется копия решения Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 25.12.2008 № 6, которым утвержден генеральный план, разработанный проектным институтом «Омскгипросельхозстрой» в 1968 году поселка Новоомский Омского муниципального района Омской области с учетом внесенных изменений, учтенных на проекте схемы планировочной структуры, в части не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации. Также в данном кадастровом деле представлена карта (план) границ населенного пункта <адрес>, подготовленная ООО «Кадастр-Центр» (том 4, л.д. 6-67).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение специалиста с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было. При этом суд отмечает, что ответчики выводы, сформулированные кадастровым инженером в своем заключении, содержащемся в межевом плане от 04.10.2022, не оспаривали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценить заключение кадастрового инженера по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами.

При этом суд учитывает, что указанное выше заключение выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт, выводы, изложенные в названном заключении, согласуются с иными представленными в дело доказательствами. Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих заключение, суду не представлено.

Таким образом, судом принимается названное выше заключение кадастрового инженера, изложенное в межевом плане от 04.10.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «Родные просторы» Вдовченко Н.Н., наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дело.

В соответствии с положениями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По правилам ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Согласно положениям ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Кроме того, статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 1 ст. 43 и ч. 6 ст. 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно п. 3 указанных Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» усматривается, что необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Как следует из пп. 1.1. - 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Согласно п. 2 указанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлены требования, предъявляемые к межевому плану.

Так, согласно ч. 1 ст. 22 указанного федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

Статьей 83 ЗК РФ предусмотрено, что границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ, ст.ст. 3, 4 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное либо подвергающееся возможному нарушению право. Наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», положений ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок под жилым помещением (2Ч) в доме по адресу: <адрес>, существует на местности в фактических границах, установленных в межевом плане от 04.10.2022, более 15 лет, предоставлен в пользование истцам по основаниям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, и которым истцы продолжают пользоваться по настоящее время. При этом суд учитывает сложившийся и существующий у правообладателей жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>, порядок пользования земельными участками, прилегающими к данным жилым помещениям.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями чч. 1-5 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка (ч. 1).

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок (ч. 2).

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч. 3).

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч. 4).

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ч. 5).

Согласно ч. 11 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, или устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в частях 4, 5 и 9 настоящей статьи, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов. Снятие с учета указанного лесного участка и (или) государственная регистрация прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка органом регистрации прав осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, на основании заявления и документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, или при устранении реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в частях 4, 5 и 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, до 1 января 2026 года осуществляет устранение противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости в части пересечения границ земельных участков и границ лесных участков, пересечения границ лесных участков и границ иных лесных участков, если границы таких земельных участков, лесных участков описаны в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), и в части лесных участков, которые имеют одинаковый адрес или иное одинаковое описание, позволяющие предполагать полное или частичное совпадение их местоположения, в порядке, предусмотренном для устранения реестровых ошибок.

По правилам ч. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2026 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок (ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 62.4 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Как следует из положений чч. 4, 5 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года (ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе, межевой план от 04.10.2022, схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтверждается тот факт, что жилой дом по адресу: <адрес>,
<адрес>, частично расположен на землях населенных пунктов, частично – в границах земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда. Спорный земельный участок, расположенный под частью жилого дома (2Ч) по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании истцов, в его фактических границах, установленных в межевом плане от 04.10.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «Родные просторы», также частично находится на землях лесного фонда (пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №), частично – на землях населенных пунктов, что противоречит требованиям земельного законодательства.

По мнению суда, местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда, а также границ населенного пункта <адрес> определено без учета фактических границ спорного земельного участка, расположенного под частью жилого дома (2Ч) по адресу: <адрес>.

В указанной связи суд полагает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания границ населенного пункта
<адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах населенного пункта <адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, учитывая обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие о фактическом расположении границ земельного участка, расположенного под частью жилого дома (2Ч) по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить границы земельного участка :ЗУ1, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО «Родные просторы» Вдовченко Н.Н., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания границ населенного пункта
<адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах населенного пункта <адрес> в части следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка :ЗУ1, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО «Родные просторы» Вдовченко Н.Н., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023

2-710/2023 ~ М-68/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Алюнова Нина Карловна
Алюнов Вячеслав Николаевич
Алюнов Николай Зиновьевич
Ответчики
Администрация Омского муниципального района Омской области
Администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области
Федеральное агентство лесного хозяйства
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
ТУ Росимущества в Омской области
Другие
Хохлова Светлана Владимировна
Хохлов Данил Дмитриевич
Симонова (Хохлова) Ольга Владимировна
Есеркеева Айгуль Оразалыевна
Управление Росреестра по Омской области
Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области
ГУ Лесного хозяйства Омской области
Суд
Омский районный суд Омской области
Судья
Яковлев Константин Александрович
Дело на странице суда
omskiycourt--oms.sudrf.ru
12.01.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.01.2023Передача материалов судье
18.01.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.01.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
31.01.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.02.2023Подготовка дела (собеседование)
21.02.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.02.2023Судебное заседание
07.03.2023Судебное заседание
23.03.2023Судебное заседание
31.03.2023Судебное заседание
19.04.2023Судебное заседание
24.04.2023Судебное заседание
15.05.2023Судебное заседание
16.05.2023Судебное заседание
17.05.2023Судебное заседание
19.05.2023Судебное заседание
26.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.05.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
01.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.06.2023Копия заочного решения возвратилась невручённой
28.11.2023Дело оформлено
28.11.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Заочное решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее