Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2022 ~ М-256/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-1399/2022

47RS0011-01-2022-000368-49

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года                                                         г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» к Соловьевой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к Соловьевой Е.В. о взыскании задолженности суммарных ежегодных размеров за 2020 и 2021 годы в сумме 204583 рубля 11 копеек, пени за 2020 и 2021 годы за период с 01.07.2020 г. по 20.02.2022 года в сумме 181 205 рублей 49 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7058 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленный требований истец указал, что Соловьева Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> расположенного в границах территории, на котором ТСН осуществляет свою деятельность.

Истец также указывает, что ответчик не является членом ТСН «Нижний Хутор», договор о пользовании общим имуществом не заключался, однако, являясь собственником земельного участка, ведёт на территории истца дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользуется общим имуществом истца, состоящего из: дорожной сети (дороги общего пользования), объектов электроинфраструктуры, системы водоснабжения, службы управления охраны и доступа, вспомогательной инфраструктуры.

Ежегодно на общем собрании членов ТСН и собственников земельных участков устанавливается размер годовых платежей (членских и целевых взносов). Срок уплаты указан в Уставе ТСН.

С 01.01.2020 года ответчиком не платятся годовые платежи, а также иные, установленные общими собраниями взносы.

Согласно пункту 17.1 Устава ТСН, утвержденному общим собранием членов ТСН «Нижний Хутор» протоколом №01 от 26 апреля 2020 года, ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками в случае, если садовые земельные участки, находящиеся в собственности и расположенные в границах территории садоводства, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду.

Пунктом 17.2 Устава предусмотрено, что лица, указанные в п.17.1, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с пунктом 17.3 Устава, лица, указанные в п.17.1, с каждого участка обязаны вносить плату за приобретение, создание, потребление электрической энергии на своем участке, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ РФ №217 от 29.07.2017г. для уплаты взносов членами товарищества.

Пунктом 17.4 Устава установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п.17.3, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских, целевых взносов и взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии со сметой, утвержденной на общем собрании и Уставом товарищества.

Истец указывает, что размеры членских и целевых взносов на 2020 год утвержден Протоколом №01 общего собрания членов ТСН «Нижний Хутор» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Нижний Хутор» от 26.04.2020г. и установлены:

- ежегодный членский взнос с каждого земельного участка ТСН в 2020 году – 9545 рублей за 1 участок,

- размер целевого взноса с каждого земельного участка ТСН в 2020 году – 1117 рублей за сотку.

Размеры членских взносов и целевых взносов на 2021 год утвержден протоколом №01 общего собрания членов ТСН «Нижний Хутор» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН от 28.03.2021 года и протоколом №02 от 11.07.2021 года и установлены:

- ежегодные членские взносы с каждого земельного участка ТСН в 2021 году – 12317 рублей 89 копеек за 1 участок,

- ежегодные членские взносы с каждого земельного участка ТСН в 2021 году - 1198 рублей 86 копеек за 1 участок;

- размер целевого вноса с каждого земельного участка в ТСН в 2021 году – 883 рубля 86 копеек за участок.

Также истец указал, что вышеуказанные решения общих собраний не оспорены, не признаны недействительными, не отменены, являются действующими, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктом 16.1.6 Устава, утвержденная общим собранием товарищества сумма целевого и членских взносов выплачивается с каждого участка не позднее 15 апреля.

Решением заседания правления ТСН «Нижний Хутор» «О реализации вопросов поднятых на очередном общем собрании 22.03.2020г. (протокол №02 от 06.05.2020), срок оплаты целевых взносов в 2020 году установлен не позднее 30.06.2020г.

Пунктом 16.1.7 Устава предусмотрено, что оплата электроэнергии производится строго по показания прибора учета электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты. При неоплате электроэнергии свыше одного месяца, или задолженности свыше 5000 рублей после последнего платежа, начисляются пени на всю сумму долга в размере 0,5% за каждый день просрочки.

В пункте 16.1.8 Устава указано, что оплата холодного водоснабжения производится строго по показаниям прибора учета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В Уставе ТСН в пункте 17.5 указано, что в случае несвоевременного внесения платы в указанные сроки с лиц, указанных в п.17.1 взымаются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная со дня, следующего за установленным сроком уплаты.

ТСН «Нижний Хутор» обращалось к должнику с требованием о погашении задолженности, однако требование оставлено без внимания.

В судебном заседании председатель ТСН «Нижний Хутор» Колесник С.В., поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Соловьева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

С учетом надлежащего извещения участников процесса суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», уставом в редакции 2020 года (л.д.53-63) и уставом в редакции 2021 года (л.д.42-52).

Положениями статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 названного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном названным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с частью 8 статьи 14 Федерального закона №217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Часть 8 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ определено, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников недвижимости «Нижний Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано при его создании 31.03.2015 г., сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1154725000286, председателем товарищества является Колесник Сергей Васильевич (л.д..123-124).

Ответчику Соловьевой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11).

Членом ТСН «Нижний Хутор» Соловьева Е.В. не является.

Положениями Устава в редакции 2020 года определено следующее.

В качестве одного из источников формирования имущества Товарищества устанавливаются следующие виды взносов членов Товарищества (пункт 16.1 устава 2020).

Членские взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом; содержание имущества общего пользования, принадлежащего как Товариществу, так и членам Товарищества (то ест созданное на целевые взносы); поощрения членов Правления и отдельных членов Товарищества; на канцелярские, почтовые, судебные, транспортные, телефонные и другие текущие расходы Товарищества, установленные приходно-расходной сметой. Членские взносы вносятся за год в размерах и в сроки, установленные Общим собранием членов Товарищества (пункт 16.1.1 Устава).

Размер целевых взносов устанавливается общим собранием, исходя из общей суммы, внесенных ранее членами ТСН и гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, целевых взносов (платежей) на создание (приобретение) имущества ТСН на общую площадь земельных участков, принадлежащих членам ТСН, включая вступающего, а также гражданам, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п.16.1.4 Устава).

Оплата электроэнергии производится строго по показаниям прибора учета электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты. При не оплате электроэнергии свыше одного месяца или задолженности свыше 5000 рублей после последнего платежа, начисляются пени на всю сумму долга в размере 0,5% за каждый день просрочки. При задержке оплаты электроэнергии свыше 3 месяцев со дня последнего платежа или задолженности свыше 10000 рублей правление садоводства может принять решение об ограничении мощности или отключения электроэнергии (п.16.1.7 Устава).

Оплата холодного водоснабжения производится строго по показаниям прибора учета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае задержки оплаты за потреблённое водоснабжение более одного месяца, начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (п.16.1.8 Устава).

Размер вносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (п.16.1.9 Устава).

В случае неуплаты взносов в указанные сроки с садоводов взымаются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более суммы основного долга (п.16.1.11 Устава)

Решением общего собрания членов ТСН «Нижний Хутор» от 26.04.2020г. размер членского взноса установлен в размере 9545 рублей в год с каждого жилого объекта, целевой взнос рассчитывается от площади земельного участка принадлежащего на праве собственности членам Товарищества, (л.д.59-67), решением общего собрания членов товарищества от 28.03.2021г. размер членского взноса установлен в размере 12317 рублей 89 копеек ежегодно (л.д.96), решением общего собрания от 11.07.2021 года членские взносы установлены в размере 1198 рублей 86 копеек за участок, размер целевого взноса с каждого участка – 883 рубля 86 копеек за участок (л.д.102).

Указанные решения надлежащим образом не оспорены, доказательства обратному суду не представлены.

Из представленного истцом расчета (л.д.116) следует, что членские взносы вносились ответчиком с нарушением сроков оплаты, за 2020 год и 2021 году членские и целевые взносы не вносились, электроэнергия и водоснабжение не оплачено, в результате чего образовалась задолженность в размере 204 583 рубля 11 копеек.

Истцом также ко взысканию заявлены пени за неуплату ежемесячных взносов, основанные на уставе товарищества, которым определён их размер 0,5% в день.

С 01.01.2019г., после вступления в силу Федерального закона №217-ФЗ, ввиду наличия прямого указания, содержащегося в части 3 статьи 5, порядок и условия уплаты взносов, установленные в отношении членов товарищества, связывают также и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании пени за несвоевременную уплату членских и целевых взносов за период с 01.07.2020г. по 20.01.2022 в размере 181 205 рублей 49 копеек также подлежит удовлетворению по праву и соглашается с представленным расчетом, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и соответствует положениям устава товарищества.

Суд отмечает, что размер пени не превышает сумму основного долга, при этом, размер ответственности соразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку это обязательство не исполняется ответчиком на протяжении длительного времени.

Частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7058 рублей, подлежащей, с учетом выводов суда об обоснованности требований, возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» к Соловьевой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Елены Вячеславовны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» задолженность по оплате суммарных ежегодных взносов за 2020 год и 2021 год в размере 204 583 рубля 11 копеек, пени за 2020 и 2021 годы за период с 01.07.2020г. по 20.01.222 год в размере 181205 рублей 49 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7058 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2022 года.

Судья                                                                                   Н.Н. Михайлова