Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2023 ~ М-102/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-237/2023

27RS0012-01-2023-000118-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын                                                27 апреля 2023 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходько А.В. к Ардышевой Т.И. о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры) и применении последствий недействительности сделки,

третье лицо - Ардышева В.П.,

УСТАНОВИЛ:

Приходько А.В. обратился в суд с указанными требованиями. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 28.02.2002 его мать - Ардышева Т.И. приватизировала квартиру <адрес> в муниципальном жилищном фонде Верхнебуреинского района, кадастровый №, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 28.02.2002 №152. Данная сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2002 № 27 ХБ 669814. Он приходится сыном Ардышевой Т.И. С момента получения квартиры <адрес> он был прописан в данной квартире и проживал в ней до июля 2020 года. Его мать Ардышева Т.И. также являлась пользователем квартиры, однако до 2018 года не проживала в данной квартире, а проживала по адресу: <адрес> его отчимом. Все документы на квартиру хранились у нее по тому адресу, доступа к ним он не имел. О том, что квартира, в которой он проживал, приватизирована ею единолично, он узнал только тогда, когда Ардышевой Т.И. было составлено завещание на его имя и документы были направлены ему по месту нового жительства в пос. Палатку Магаданской области, т.е. в начале 2022 года. До этого момента он не знал о совершенной сделке. Согласия на приватизацию квартиры он не давал, как и не давал отказа от приватизации данной квартиры. Указанной сделкой по приватизации квартиры <адрес> нарушены его права на приватизацию спорного жилого помещения. Согласия истца на указанную приватизацию получено не было. Следовательно, так как он лично не давал отказа от участия в приватизации указанной квартиры, то его в нарушение закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» лишили права приватизации квартиры. Поскольку заявления об отказе от участия в приватизации он не подписывал, то договор передачи квартиры в собственность граждан между администрацией Верхнебуреинского района и Ардышевой Т.И. является недействительным. Кроме того, 24.10.2022 Ардышевой Т.И. был прописан в данной квартире его брат Ардышев В.П. По данным истца, завещание, составленное на его имя отменено, данная квартира была подарена Ардышеву В.П. Просит суд: признать сделку приватизации квартиры по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 28.02.2002 №152 недействительной и применить последствия недействительности сделки, а именно, возвратить в муниципальный жилищный фонд Верхнебуреинского района Хабаровского края квартиру <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ардышевой Т.И. на квартиру <адрес>; выписать из квартиры <адрес> края Ардышева В.П.

В судебное заседание истец Приходько А.В. не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление, оформленное телефонограммой, в соответствии с которым он просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Ардышева Т.И., третье лицо Ардышев В.П., представитель ответчика Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших сторон, извещенных надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приходько А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями приходятся Приходько В.И. и Ардышева Т.И. (л.д. 13).

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан № 152 от 28.02.2002, администрация Верхнебуреинского района передала в собственность Ардышевой Т.И. квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета народных депутатов от 13.02.1989, Ардышевой Т.И. выдан ордер № 119 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на состав семьи: Ардышева Т.И. - квартиросъёмщик, Приходько А.В. - сын.

Согласно заявлению от 06.02.2002, адресованного в органы приватизации жилья п. Чегдомын, Приходько А.В., <данные изъяты> дает согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании ордера, на имя остальных членов семьи, имеющих право на указанную жилую площадь, по их усмотрению. От участия в приватизации отказывается, в договор на передачу квартиры в собственность граждан просит его не включать. Подлинность подписи Приходько А.В. засвидетельствована государственным нотариусом Верхнебуреинской нотариальной конторы Хабаровского края Салафоновой И.С., данное заявление зарегистрировано в реестре за № 334.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.10.2022 и свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2022, Ардышева Т.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность № 152 от 28.02.2022, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что Ардышевой Т.И., в состав семьи которой входил сын Приходько А.В., 13.02.1989 был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.       06.02.2002 Приходько А.В. дано согласие на приватизацию данной квартиры, от участия в приватизации он отказался. 28.02.2002 администрация Верхнебуреинского района заключила с Ардышевой Т.И. договор на передачу квартиры в собственность граждан № 152.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Приходько А.В. не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что он не знал о совершенной сделке, согласия на приватизацию квартиры он не давал, опровергается его заявлением от 06.02.2002, которое засвидетельствована государственным нотариусом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Приходько А.В. к Ардышевой Т.И. о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры) и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья                                                                                                         О.В. Рябов