Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2023 ~ М-294/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-351/2023

25RS0018-01-2023-000597-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                 06 декабря 2023 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца по основному иску и ответчика по встречным иска Барановой Н.П.,

ответчика по основному иску и истца по встречному иску Тюриной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Н.П. к администрации Горноключевского городского поселения Приморского края, Тюриной Л.Н., Шелипову А.Н., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности,

встречному исковому заявлению Тюриной Л.Н. к Барановой Н.П., Шелипову А.Н. и администрации Горноключевского городского поселения Приморского края, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности,

и встречному исковому заявлению Шелипова А.Н. к Барановой Н.П., Тюриной Л.Н. и администрации Горноключевского городского поселения Приморского края, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранова Н.П. обратилась с настоящим иском к администрации Горноключевского городского поселения, Тюриной Л.Н. и Шелипову А.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ матери истца - ФИО1 на основании договора передачи жилых квартир в собственность, передана квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. На момент открытия наследства по вышеуказанному адресу, кроме ФИО1 никто не проживал, а самой ФИО1 произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение общей площади жилого помещения, которая составила 41.10 кв.м. В связи с тем, что перепланировка надлежащим образом не была оформлена, у истца возникли трудности с получением наследства после смерти матери. Кроме этого, в технических документах, выписке ЕГРН, договоре обозначена разная величина площади наследуемой квартиры, что также явилось препятствием включения квартиры в наследственную массу. Договор о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ содержит неоговоренные исправления нумерации квартиры с “10” на “8”, что было учтено при техническом учете и отражено в выписке ЕГРН. Наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти родителей являются дети: Баранова Н.П., Тюрина Л.Н., Шелипов А.Н. Истец фактически приняла наследство, так как своими силами и финансовыми вложениями заканчивает ремонт в квартире, осуществляют уход за квартирой, что в соответствии со ст. 1053 ГК РФ означает фактическое принятие им наследства.

Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>. кадастровый №, общей площадью 41.10 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии; включить спорную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО1 и признать за истцом Барановой Н.П. право собственности на квартиру по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца по основному иску Барановой Н.П. – Жаркенова С.А. поступило уточнение исковых требований, согласно которому просит установить факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартирой по адресу: <адрес>, согласно выписке ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Тюриной Л.Н. поступило встречное исковое заявление к Барановой Н.П., Шелипову А.Н. и администрации Горноключевского городского поселения, согласно которому Тюрина Л.Н. частично признает исковые требования Барановой Н.П. в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и включении квартиры в состав наследственного имущества. Просит суд признать за Тюриной Л.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Шелипова А.Н. поступило встречное исковое заявление к Барановой Н.П., Тюриной Л.Н. и администрации Горноключевского городского поселения, согласно которому Шелипов А.Н. частично признает исковые требования Барановой Н.П. в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и включении квартиры в состав наследственного имущества. Просит суд признать за Шелиповым А.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Глобус».

Истец по основному иску Баранова Н.П. в судебном заседании пояснила, что в 2018 году по просьбе мамы произвели перепланировку и ремонт в квартире. По договору на передачу квартир в собственность граждан ее матери ФИО1 передана <адрес>. В последующем квартиры соединяли и поменялась их нумерация. Квартира, в которой проживала ФИО1 стала под номером 8. За счет перепланировки немного изменилась площадь квартиры.

Как ответчик по встречным искам Баранова Н.П. исковые требования признала.

Представитель истца Жаркенов С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Тюрина Л.Н. в судебном заседании пояснила, что с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и установлении факта принадлежности ФИО1 квартиры № она согласна.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Шелипов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие. ДД.ММ.ГГГГ обратился с письменным заявлением в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

Представитель ответчика – администрации Горноключевского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Глобус» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6).

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района, в лице главы администрации ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договором на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО1 перешла <адрес>, 2-комнатная, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. Договор на приватизацию жилого помещения зарегистрирован администрацией Кировского района в исполнительном органе Кировского районного Совета народных депутатов 01.10.1993 № 436 и в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга № (л.д. 14-15, 93, 94).

В техническом паспорте на квартиру по <адрес>, инвентарный №, составленному ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана ФИО1, характеристики квартиры: этаж. 2, общая площадь 40,8 кв.м., число комнат 2 (л.д. 97).

В то же время, в федеральной информационной адресной системе (ФИАС) содержится информация об адресе: <адрес> отсутствует информация об адресе: <адрес> (л.д. 19).

По данным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», запись о праве собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, отсутствует. Однако в учреждении хранится договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: <адрес>, с имеющимися исправлениями на кв. №, согласно которому собственником является ФИО1 (л.д. 95)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 43.5 кв.м., присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 56 – 58).

По данным Федеральной государственной палаты Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартира по адресу: <адрес> об объекте недвижимости с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 13, 18, 59, 96).

В Документах архивного фонда администрации п. Горные Ключи, постановление об изменении адреса в жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 17).

По информации, представленной администрацией Горноключевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: <адрес>, фактически располагается 7 квартир со следующий нумерацией: кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, 6 (сдвоенный адрес на один объект недвижимости), кв. 7 и кв. 8 (л.д. 140).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при жизни, ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже, состоящей из 2 комнат, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В статье 25 ЖК РФ дано понятие переустройства и перепланировки. Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения по результатам обследования объекта капитального строительства Шифр: 22076-ТЗ, от 2022 года, выполненного ООО «АрхПроект», при обследовании жилого помещения - <адрес> установлено, что в процессе эксплуатации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без получения разрешительных (согласования) документов в органе местного самоуправления - Администрации городского поселения Горные ключи.

Перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры выразились в следующем:

-демонтированы разделительные перегородки между помещениями №2, 3,4, 5;

-демонтирована варочная печь в помещении №5;

-демонтирован умывальник и ванна в помещении №3;

-заменены стояки и подводки (из стальных водогазопроводных труб) системы водоснабжения на трубы напорные из термопластов ГОСТ 32415- 2013; заменены стояки и отводы (из чугунных канализационных труб) системы канализации на трубы из полипропилена для систем внутренней канализации ГОСТ 32414-2013;

-произведен монтаж перегородок новых разделительных перегородок с монтажом дверного блока между помещениями (сборно-щитовые перегородки по полносборному металлическому каркасу «Кнауф» с обшивкой влагостойкими гипсокартонными листами с обеих сторон);

-увеличение общей площади квартиры вследствие перепланировки квартиры.

По результатам исследования, главный инженер пришел к выводу, что площадь квартиры № 8 после перепланировки и переустройства составила 41,10 кв.м. Жилое помещение - квартира № 8, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодна к нормальной эксплуатации.

Многоквартирный дом по <адрес> соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Барановой Н.П. в части сохранения квартиры по адресу: <адрес>. кадастровый №, общей площадью 41.10 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 16).

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

С учётом изложенного, в целях оформления перехода права собственности к наследникам ФИО1, её имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. кадастровый №, следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчики Тюрина (до брака Шелипова) Л.Н., Баранова (до брака Вуклова) Н.П. и Шелипов А.Н. (л.д. 71, 72, 73, 88, 89, 90, 91) являются детьми ФИО1 и в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1

В установленный законом срок, Тюрина Л.Н., Баранова Н.П. и Шелипов А.Н. обратились к нотариусу Кировского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ими получены свидетельства о праве на наследство (на вклад) в равных долях (л.д. 69, 99, 100, 101).

Каких-либо данных, свидетельствующих о наличии иных правопреемников умершей, нет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая, что истцы и ответчики по делу, Тюрина Л.Н., Баранова Н.П. и Шелипов А.Н. лишены возможности после смерти матери ФИО1 иным образом реализовать свои наследственные права, обстоятельств, препятствующих передаче им в собственность спорного недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером №, не установлено, суд приходит к выводу о том, что за каждым из наследников: Тюриной Л.Н., Барановой Н.П. и Шелиповым А.Н., следует признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки, или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц уплачивается в размере 300 рублей.

Определяя ко взысканию размер государственной пошлины, суд, исходя их размера удовлетворенных требований, определил, что при подаче иска были заявлены три требования неимущественного характера – об установлении юридического факт, о сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о включении имущества в наследственную массу, каждый из которых составляет 300 рублей, а так же требование имущественного характера о признании права собственности исходя из кадастровой стоимости квартиры – 7 147,91 руб. Поскольку истцом Барановой Н.П. оплачена государственная пошлина в размере 7 148 рублей, а всего за рассмотрение дела судом, государственная пошлина составляет 8 047,91 руб. (300 + 300 + 300 + 7 147,91) с Тюриной Л.Н. и Шелипова А.Н., которыми при подаче встречных исков государственная пошлина не оплачивалась, в доход бюджета Кировского района подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом общей юрисдикции в размере 450 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барановой Н.П. к администрации Горноключевского городского поселения Приморского края, Тюриной Л.Н., Шелипову А.Н., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности, - удовлетворить в части.

Исковые требования по встречному исковому заявлению Тюриной Л.Н. к Барановой Н.П., Шелипову А.Н. и администрации Горноключевского городского поселения Приморского края, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности, - удовлетворить.

Исковые требования по встречному исковому заявлению Шелипова А.Н. к Барановой Н.П., Шелипову А.Н. и администрации Горноключевского городского поселения Приморского края, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности, - удовлетворить.

Установить факт передачи по Договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между администрацией Кировского района, в лице главы администрации ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 40,8 кв.м., в собственность ФИО1.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41.10 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, помещение, кадастровый №, местоположение: <адрес>; площадь 41,10 кв.м.; назначение: жилое помещение; наименование: квартира; номер этажа №.

Признать за Барановой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение; кадастровой №; местоположение: <адрес>; площадь 41,10 кв.м.; назначение: жилое помещение; наименование: квартира; номер, тип этажа: этаж №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Тюриной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан Кировским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение; кадастровой №; местоположение: <адрес>; площадь 41,10 кв.м.; назначение: жилое помещение; наименование: квартира; номер, тип этажа: этаж №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шелиповым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан Кировским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение; кадастровой №; местоположение: <адрес>; площадь 41,10 кв.м.; назначение: жилое помещение; наименование: квартира; номер, тип этажа: этаж №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Тюриной Л.Н. (паспорт № выдан Кировским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения №) в доход бюджета Кировского муниципального района Приморского края государственную пошлину в размере 450 рублей.

Взыскать с Шелипова А.Н. (паспорт № выдан Кировским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения №) в доход бюджета Кировского муниципального района Приморского края государственную пошлину в размере 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 г.

          Судья:                                                          Е.Н. Ханьянова