Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7268/2022 ~ М-7046/2022 от 18.10.2022

86RS0002-01-2022-010262-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                08 декабря 2022 года                                                  город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе:

             председательствующего судьи                                               Плотниковой О.Л.,

              при ведении протокола помощником судьи                         Клиповой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7268/2022 по исковому заявлению банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Самойлову А. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество), обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцом на основании кредитного договора                 № ( ранее 990056538/17И) от 12 февраля 2018 года Самойлову А.А. был предоставлен кредит в размере 2 635 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, обеспечением по данному договору является ипотека этой квартиры и в настоящее время законным владельцем закладной является истец. Разделом 3.6 данного кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,021% за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по состоянию на 03 октября 2022 года составила 2 664 688,82 рублей, в которую входит долг по кредиту – 2 359 733,65 рублей, проценты за пользование кредитом – 241 048,93 рублей, задолженность по процентам по просроченному долгу – 63 906,24 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № от 12 февраля 2018 года и взыскать с ответчика задолженность в размере 2 664 688,82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 523,44 рубля, так же обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 856 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту его регистрации, подтвержденной отделом по вопросам миграции УМВД России по г.Нижневартовску, по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказных писем с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи – «Истек срок хранения» и отсутствие адресата. По имеющимся в материалах дела телефонных номерам известить ответчика не представляется возможным. Поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса, то суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 329. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

12 февраля 2018 года между ПАО «Запсибкомбанк» и Самойловым А.А. заключен кредитный договор №И, на основании которого последнему, для приобретения квартиры, предоставлен кредит в размере 2 635 000 рублей под 9,5 годовых на срок по 30 ноября 2037 года. Графиком платежей определено, что сумма ежемесячного платежа составляет 24 720 рубля. Согласно п. 3.6 кредитного договора за несвоевременную уплату кредита и процентов начисляется неустойка в размере 0,021% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Так как пунктом 2.4 данного кредитного договора установлено, что обеспечением кредита является ипотека в силу закона.

Закладной от 12 февраля 2018 года подтверждено, что предметом ипотеки, приобретаемой за счет кредитных средств, является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Так же в данной закладной указано, что новым владельцем закладной является ВТБ (ПАО).

Из договора купли-продажи закладных №З-4/5-02, заключенным между ПАО «Запсибкомбанк» и ВТБ (ПАО), следует, что последний приобретает в собственность закладные и кредитные договора, прав требования по которым удостоверены приоретаемыми закладными, в приложении к данному договору указана кредитный договор с Самойловым А.А.

Факт приобретения ответчиком квартиры, указанной в вышеуказанном кредитном договоре, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04 июня 2022 года, согласно которому <адрес> в г. Нижневартовске на праве единоличной собственности принадлежит Самойлову А.А. и обременена залогом в силу закона.

Из выписки по лицевому счету № и расчета задолженности по кредитному договору № ( ранее 990056538/17И) от 12 февраля 2018 года за период с 27 августа 2021 года по 03 октября 2022 года усматривается, что ответчиком погашения по выданному кредиту производились не надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 664 688,82 рублей, в которую входит долг по кредиту – 2 359 733,65 рублей, проценты за пользование кредитом – 241 048,93 рублей, задолженность по процентам по просроченному долгу – 63 906,24 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, право истца в одностороннем порядке изменить порядок возврата кредита, предоставленного ответчику предусмотрено не только договором кредитования, но и гражданским законодательством.

25 мая 2022 года банк ВТБ (ПАО) направило ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, в котором указало о необходимости досрочного погасить кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее 27 июня 2022 года и о намерении расторгнуть кредитный договор.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору № ( ранее №/17И) от 12 февраля 2018 года надлежащим образом не исполнялись, доказательств о полном погашении ссудной задолженности и процентов суду не представлено, задолженность ответчика по вышеуказанному кредиту подтверждена в размере 2 664 688,82 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу банка ВТБ (ПАО).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом не выполнялись свои обязанности по возврату полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в срок, в связи с чем, Банка ВТБ (ПАО) направил требование по возврату кредита и уплате процентов, на что ответа не получил.

Таким образом, суд считает, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих неисполнение ответчиком обязанностей по возврату кредита и уплате процентов, кроме того, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчиком допускались неоднократные нарушения сроков, установленных для возврата очередной части кредита, что является существенным нарушением условий кредитного договора, то суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения кредитного договора, в связи с чем, требование Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установлено законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из закладной от 12 февраля 2018 года обеспечением по данному кредитному договору является залог жилого помещения, находящееся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

На основании ст. ст. 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Экспертиза и аудит» об оценке квартиры по состоянию на 21 июня 2022 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, оценена в размере 3 856 000 рублей.

        Учитывая, что сторонами вышеуказанное заключение не оспорено, то суд принимает его во внимание.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения кредитного договора, принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Нижневартовске, путем реализации этого имущества с публичных торгов с установлением его начальной продажной цене в размере                      3 084 800 рублей (80% от 3 856 000 рублей).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 33 523,44 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ( ░░░░░ №) ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ( ░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ( ░░░ 7702070139) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 923/1163-0002833 ( ░░░░░ 990056538/17░) ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 664 688 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 33 523 ░░░░░ 44 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 698 212 ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 084 800 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░.

                                                         ░░░░░: ░░░░░░░

                     ░░░░░ ░░░░░:

                           ░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░░