Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 (2[1]-2386/2022;) ~ М-2094/2022 от 23.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 147/2023

г. Бузулук 11 января 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Бажуткиной Е.Н. и помощником судьи Шацких С.А.,

с участием истца Тихоновой О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой О, Тихонова В к обществу с ограниченной ответственностью «Лабазы», его временному управляющему Пахомову Д о расторжении договоры аренды земельного участка,

по искам Ханчалян А, Ускова П, Князевой Н, Мелентьева А, Мелентьевой С, Нефедовой Е, Ожерельевой Е, Ожерельева О, Семенова А, Семеновой Н, Сусловой М, Голышева А, Мелентьева А, Нефедова С к обществу с ограниченной ответственностью «Лабазы», его временному управляющему Пахомову Д о расторжении договоры аренды земельного участка,

с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Янтовского В, общества с ограниченной ответственностью «Степное», общества с ограниченной ответственностью «Агромир», общества с ограниченной ответственностью «Оптима-Т», общества с ограниченной ответственностью «Зернопром-М», общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Родина», общества с ограниченной ответственностью «Вектор», общества с ограниченной ответственностью «Гамалеевское» в лице конкурсного управляющего Черныш С, Управления Федеральной налоговой службы России по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова О.Н., Тихонов В.Н. обратились в суд с иском к ООО «Лабазы», в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения от ** ** ****, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****, о чем совершена запись регистрации за № в отношении земельного участка с кадастровым № в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Аннулировать запись регистрации № от ** ** **** в отношении земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, <адрес>, который ** ** **** по договору аренды участниками общей долевой собственности был передан в аренду ООО «Лабазы». Договор был составлен в простой письменной форме, сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области, то есть с ** ** **** по ** ** **** В ** ** **** в связи с тем, что Общество (арендатор), длительное время не пользовался и никакие сельскохозяйственные работы, не производил на земельном участке с кадастровым №, участниками общей долевой собственности (арендодатели) принято решение заключить новый договор аренды для осуществления сельскохозяйственных работ с Ханчалян А.О., который выразил такое намерение. Таким образом, между участниками общей долевой собственности и Ханчалян А.О. был составлен и подписан договор аренды спорного земельного участка от ** ** **** Однако, в ** ** **** при осуществлении сделки, совершаемой с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а конкретно - при выделе земельного участка, участники общей долевой собственности столкнулись с тем, что запись об аренде с ООО «Лабазы» не была погашена и договор аренды с Обществом не расторгнут. В целях реализации своих прав участники общей долевой собственности направили в адрес ООО «Лабазы» уведомление о расторжении договора аренды от ** ** **** в отношении земельного участка с кадастровым №, а также соглашение о расторжении договора аренды от ** ** ****, которое оставлено без внимания. Соглашение о расторжении договора аренды не подписано, акт приема-передачи не передан. Таким образом, истцами были предприняты все действия по соблюдению досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора аренды, но со стороны ООО «Лабазы» не последовало никаких действий. Во внесудебном порядке расторгнуть договор аренды в отношении спорного земельного участка никак не представляется возможным.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями на предмет спора допущены Ханчалян А.О., Усков П.А., Князева Н.Д., Мелентьев А.А., Мелентьева С.Н., Нефедова Е.Ф., Ожерельева Е.А., Ожерельев О.С., Семенов А.Л., Семенова Н.В., Суслова М.А., Голышев А.Я., Мелентьев А.В., Нефедов С.Н., которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В представленном исковом заявлении просили расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ** ** ****, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****, о чем совершена запись регистрации за № в отношении земельного участка с кадастровым № в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Аннулировать запись регистрации № от ** ** **** в отношении земельного участка с кадастровым №.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечен временный управляющий ООО «Лабазы» - Пахомов Д.А., который в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Янтовский В.Ю., ООО «Степное», ООО «Агромир», ООО «Оптима-Т», ООО «Зернопром-М», ООО «Птицефабрика «Родина», ООО «Вектор», конкурсный управляющий ООО «Гамалеевское» - Черныш С.И., УФНС России по Оренбургской области, которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Истец Тихонов В.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Истец Тихонова О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лабазы» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело с имеющейся явкой в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством - нормами главы 34 ГК РФ, которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве и Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда земельного участка в силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных пунктом 2 названной правовой нормы случаях использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

На основании статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 619 ГК РФ, предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В статье 622 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании части статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ** ** **** подтверждается, что ООО «Лабазы» является юридическим лицом с 22.08.2013 года, основным видом деятельности которого является смешанное сельское хозяйство. С 28.03.2022 года в отношении юридического лица в деле о несостоятельном (банкротстве) введено наблюдение.

На основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от ** ** **** в отношении ООО «Лабазы» введено наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Пахомов Д.А.

** ** **** между участниками долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и ООО «Лабазы» - арендатор заключили договор аренды земельного участка на срок пять лет с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что земельный участок арендатор должен использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, согласно пункту 2.2.2 договора аренды и разделу 3 договора, арендатор обязан выплачивать арендную плату один раз в год не позднее ** ** **** отчетного года, что подтверждается актом.

Согласно пунктов 6.1, 6.2 и 6.4 договора аренды, изменение, прекращение или расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон, при прекращении действия договора земельный участок передается арендодателю в разумный срок по акту приема – передачи.

Договор аренды и обременение земельного участка правом аренды ООО «Лабазы» зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **** номер регистрационной записи: №.

** ** **** между участниками долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и ИП глава КФХ Ханчалян А.О. – арендатор был заключен договор аренды земельного участка на срок семь лет.

Договор аренды и обременение земельного участка правом аренды зарегистрированы в регистрирующем органе ** ** ****, номер регистрационной записи №.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ** ** **** подтверждается, что земельный участок <адрес> находится в общей долевой собственности: Ханчалян А.О. – <данные изъяты> долей, Саградян Е.А. – <данные изъяты> доля, Горюнова В.И. – <данные изъяты> долей, Голышев А.Я. – <данные изъяты> долей, Ожерельева Е.А. – <данные изъяты> долей, Галушка Н.Б. – <данные изъяты> долей, Чемарин А.Б. – <данные изъяты> долей, Мелентьев А.В. – <данные изъяты> доля, Ожерельев О.С. – <данные изъяты> доля, Суслова М.А. – <данные изъяты> доля, Семенов А.Л. – <данные изъяты> доля, Тихонова О.Н. – <данные изъяты> доля, Семенова Н.В. – <данные изъяты> доля, Чемарин В.Б. – <данные изъяты> доля, Усков П.А. – <данные изъяты> доля, Тихонов В.Н. – <данные изъяты> доля, Князева Н.Д. – <данные изъяты> доля, Мелентьев А.А. – <данные изъяты> доля, Ожерельева Е.А. – <данные изъяты> доля, Мелентьева С.Н. – <данные изъяты> доля, Нефедов С.Н. – <данные изъяты> доля, Нефедова Е.Ф. – <данные изъяты> доля. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком действия с ** ** **** на семь лет в пользу Ханчалян А.О. и аренды в пользу ООО «Лабазы» на срок 5 лет с ** ** ****.

** ** **** истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о прекращении ограничения права аренды в отношении объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым №.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ** ** **** следует, что осуществление учетно-регистрационных действий приостанавливается в связи с тем, что среди представленных с заявлением документов отсутствует согласие арендатора земельного участка № – ООО «Лабазы», что не соответствует п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае: Образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; Образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; Образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается.

Собственниками долевой собственности спорного земельного участка в адрес ООО «Лабазы» было направлено ** ** **** соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое Обществом оставлено без внимания.

Пунктом 6 договора аренды от ** ** **** предусмотрено, что изменение и/ или дополнения к договору оформляется сторонами в письменной форме. Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон, но в любом случае после окончания уборки урожая сельскохозяйственных культур. Досрочное расторжение договора допускается в случаях, предусмотренных законодательством РФ, по решению суда. При прекращении действия настоящего договора, земельный участок передается арендодателю в разумный срок по акту приема-передачи.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в случае неопределенного срока договора аренды, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценивая представленные в суд доказательства, и принимая решение по существу заявленных требований, суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения был заключен договор аренды с ответчиком ООО «Лабазы», срок действия которого на момент рассмотрения дела судом закончился, однако, в установленном договором порядке прекращение договора аренды и возврат земельного участка арендодателям не оформлен письменным соглашением и актом приема – передачи, как это предусмотрено договором аренды, что стало причиной отказа в регистрации прекращения обременения земельного участка правом аренды в пользу ООО «Лабазы».

Так как представленными в материалы дела доказательствами – договором аренды от ** ** **** подтверждено, что земельный участок фактически в настоящее время передан другому арендатору – ИП КФХ Ханчалян А.О., право аренды которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Так как срок действия договора аренды с ООО «Лабазы» закончился, а пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает основанием считать договор возобновленным на неопределенный срок в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора арены, то расторжение возможно только в отношении действующего договора.

Поскольку фактическая передача земельного участка другому арендатору Ханчалян А. О. ** ** **** подтверждает то обстоятельство, что право аренды ООО «Лабазы» прекращено в связи с окончанием срока договора, расторжение договора аренды с ООО «Лабазы» невозможно, однако, фактически истцами заявлено о прекращении действия договора и признании права аренды ООО «Лабазы» в отношении принадлежащего истцам земельного участка сельскохозяйственного назначения прекращенным для целей прекращения регистрации обременения в виде аренды в пользу ООО «Лабазы», то иск подлежит удовлетворению в части – договор аренды и право аренды ООО «Лабазы» в отношении земельного участка истцов следует признать прекращенным, в остальной части требований – отказать.

Согласно статьям 164, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор аренды и право аренды ООО «Лабазы» прекращено, то настоящее в решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды и обременения земельного участка правом аренды в пользу ООО «Лабазы».

Руководствуясь статьями 12, 304, 610 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихоновой О, Тихонова В, Ханчалян А, Ускова П, Князевой Н, Мелентьева А, Мелентьевой С, Нефедовой Е, Ожерельевой Е, Ожерельева О, Семенова А, Семеновой Н, Сусловой М, Голышева А, Мелентьева А, Нефедова С к обществу с ограниченной ответственностью «Лабазы» о расторжении договоры аренды земельного участка - удовлетворить в части.

Признать прекращенным право аренды общества с ограниченной ответственностью «Лабазы», договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения обременения земельного участка с кадастровым № в виде права аренды на срок с ** ** **** на пять лет в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лабазы», возникшего на основании договора аренды от ** ** ****.

В удовлетворении остальных исковых требований Тихоновой О, Тихонова В, Ханчалян А, Ускова П, Князевой Н, Мелентьева А, Мелентьевой С, Нефедовой Е, Ожерельевой Е, Ожерельева О, Семенова А, Семеновой Н, Сусловой М, Голышева А, Мелентьева А, Нефедова С к обществу с ограниченной ответственностью «Лабазы» отказать.

Ответчики вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 18 января 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 147/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-002928-63.