Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2024 (2-6365/2023;) ~ М-4937/2023 от 04.12.2023

                         дело №2-486/24

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Ростов–на–Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Чернобылове А.Ю.,

с участием:

-от истца: представителя по ордеру адвоката Молодцова К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к Дементьевой ИО5 - о взыскании задолженности, пени, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

    Председатель правления ТСЖ «Виктория» Рак Г.С. обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

«Взыскать с Дементьевой ИО6 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» (№): сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и статьи содержание и ремонт в размере 114904.48 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ, включительно, а также с ДД.ММ.ГГГГ, включительно, а также ДД.ММ.ГГГГ; Пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 46892.70 руб.; Задолженность по оплате взносов на проведение капитального ремонта в размере 33441.47 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ, включительно, а также с ДД.ММ.ГГГГ, включительно; Пени за несвоевременную оплату взносов на проведение капитального ремонта в размере 946.10 руб.; Госпошлину в размере 5124 руб.» (л.д.9).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, управлением и содержанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, занимается специально созданное собственниками помещений МКД ТСЖ «Виктория».

Дементьева ИО7 является собственником жилого помещения (кв.113) указанного дома.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, заявитель сообщает, что ответчик отказывается производить оплату по статье содержание и ремонт жилья, чем нарушает положения ст. 153, 155 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате коммунальных услуг и статьи содержание и ремонт жилья по жилому помещению накопилась на сумму 114 904.48 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого у ответчика накопилась задолженность по оплате взносов на проведение капитального ремонта на сумму 33 441.47 руб., за ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате за жилищно коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании от 19.01.2024, представитель истца Молодцов К.В. поддержал заявленные требования, повторил доводы искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по ст. 233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, что позволяет приступить к рассмотрению дела в его отсутствие.

    Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30, 39 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; Он обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Статьями 153, 155 ЖК РФ, - установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ, - собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ст. 154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела известно, что ТСЖ «Виктория» обратилось в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в связи с тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по <адрес> уклоняется от оплаты за предоставленные услуги, в связи с чем у неё образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственниками помещений МКД по указанному адресу, в соответствие с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, на общем собрании утверждена плата за работы и услуги по управлению МКД, содержании и текущему ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Виктория» принято решение определить владельцем специального счета для формирования средств на проведение капитального ремонта ТСЖ «Виктория».

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ростовской области устанавливается Постановлением правительства Ростовской области 05.12.2016 №811, в котором размер минимального взноса с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

-на 2014 год - в размере 6 руб.20 коп.;

-на 2015 год - в размере 6 руб.20 коп.;

-на 2016 год - в размере 6 руб.50 коп.;

-на 2017 год - в размере 7 руб. 17 коп.

Согласно Постановлению Правительства Ростовской области от 28 сентября 2018г. № 610 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 9 руб. 92 коп на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ростовской области от 22.02.2022 № 87 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области был установлен в размере 12,61 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик удержала денежные средства по оплате за предоставленные коммунальные услуги и взносы на проведение капитального ремонта, с неё подлежит взысканию пеня (ст. 155 ЖК). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляет 46 892,70 (по оплате коммунальных услуг), и пени за несвоевременную оплату взносов на проведение капитального ремонта 946.10 руб.

    Поскольку образовавшаяся задолженность нарушает интересы собственников помещений МКД, ТСЖ и свидетельствует о невыполнении условий договоров перед поставщиками услуг, неуплату взносов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.    

    В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Дементьевой ИО8 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» (№): сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и статьи содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ, включительно, а также ДД.ММ.ГГГГ, - в размере 114904.48 руб.; Пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере - 46892.70 руб.; Задолженность по оплате взносов на проведение капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ, включительно, а также с ДД.ММ.ГГГГ включительно, - в размере 33441.47 руб.; Пени за несвоевременную оплату взносов на проведение капитального ремонта в размере - 946.10 руб.; а также госпошлину в размере - 5124 руб.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней, после чего решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья С.Г.Черников