Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2023 ~ М-217/2023 от 02.05.2023

Дело № (УИД 17RS0№-90)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Бирилей Ч.Б., при секретаре Куулар А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МА к администрации сельского поселения сумон Чаданский <адрес> о признании отсутствующим залог в силу закона и исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона,

у с т а н о в и л:

МА обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения сумон Чаданский <адрес> о признании отсутствующим залог в силу закона и исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона, в обоснование иска указана на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ХД заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 10:03:0701018:142 с общей площадью 224, 8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 10:03:0701018:132 с общей площадью 2257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость жилого дома в момент покупки 400000 руб., земельного участка 1 000 руб. и приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала посредством перечисления на расчетный счет продавца ХД После заключения договора купли-продажи все документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности. По условиям договора до окончательного расчета указанный жилой дом и земельный участок будет находиться в залоге у продавца, о чем в ЕГРП сделана запись об ограничении прав и виде ипотеки в силу закона. Согласно справке Пенсионного фонда Республики Тыва средства материнского капитала в сумме 400000 руб. перечислены на счет ответчика в счет приобретаемого дома и земельного участка. Тем не менее, ни она, ни продавец не обращались в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилого дома. В 2019 году продавец ХД умер, в связи с чем, снятие обременения с жилого дома в общем порядке не возможно. Снятие обременения ей необходимо для оформления своим детям долей на дом. После смерти продавца спора о праве собственности на указанный дом и земельный участок не было, к нотариусу за принятием наследства никто из близких родственников не обращался. Просит признать отсутствующим залог в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 10:03:0701018:142 общей площадью 24,8 кв.м, исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец МА иск поддержала полностью по указанным в заявлении основаниям.

Представители ответчика - администрации сельского поселения сумона Чаданский Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ХД, именуемый в дальнейшем «Продавец», и МА, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

- покупатель за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ покупает у Продавца жилой дом общей площадью - 24,8 кв.м. и земельный участок общей площадью – 2257 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> кадастровым номером 17:03:0701018:132.

- указанная жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № выдан ГКП БТИ филиал в <адрес>, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ;

- указанный земельный участок, также принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выдан администрацией сумона Чаданский;

- указанный жилой дом, сторонами оценена за 400 000 рублей, земельный участок, сторонами оценен 1000 рублей, общая сумма сделки 401000,00 рублей.

Расчет за жилой дом между продавцом и покупателем производится за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании сертификата серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ производится путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в счет продавца в Сбербанк РФ (л.д.10).

Расчет за земельный участок между продавцом и покупателем производится после подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ХД передает, а покупатель МА принимает жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на жилой дом по адресу: <адрес> установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотека в силу закона (залога), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.13-14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельный участок по адресу: <адрес> установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотека в силу закона (залога), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.15-16).

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из сведения Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ХД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона не погашены, а принятые при заключении договора купли-продажи обязательства между покупателями были исполнены, продавец не подал заявление о снятии обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах исковое требование о погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление МА к администрации сельского поселения сумон Чаданский <адрес> о признании отсутствующим залога в силу закона и исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на жилой дом удовлетворить.

Признать обременение «Ипотека в силу закона» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращённым.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ (без учета выходных дней).

Судья Бирилей Ч.Б.