Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2023 ~ М-688/2023 от 07.02.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-000866-54

        № 2-1669/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02.03.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску михеева к круглов об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Михеевой С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 3`000 кв. м, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Круглову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>

Михеевой С.Н. обратилась в суд с иском к Круглову В.В. об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

Михеева С.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката Гандзиошена А.В., который исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 3`000 кв.м, по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № координаты характерных точек данного земельного участка признаны недействительными и исключены из ЕГРН, в связи с чем граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Правопредшественники обратились Министерство имущественных отношений Московской области, где им дали письмо на имя главы Сергиево-Посадского городского округа Московской области с требованием оказать содействие в подборе земли. Однако поскольку свободная земли, позволявшая бы сформировать спорный земельный участок единым массивом, в дер. Гагино, нет, то в администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области предложили самостоятельно подыскать свободную землю на территории городского округа, в связи с чем истица согласно п.4 ст.1110 Земельного кодекса РФ была самостоятельно подыскана свободная земля и сформирован земельный участок. Однако завершить межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет не представилось возможным в связи наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, которая подтверждается решением Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет. Просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего ответчику из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>", путем переопределения координат его характерных точек и уточнить границы земельного участка, принадлежащего истице, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Ответчик Круглов В.В. в судебном заседании исковые требования Михеевой С.Н. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Третьи лица, владельцы смежных участков – Шурко А.Ф. (№), Молчановой М.С. (№) и Хакимовой Н.А. (№) в судебное заседание не явились, извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражали, споров по фактическим смежным границам нет. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области участия в судебном заседании своих представителей не обеспечили, извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Михеевой С.Н. об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание исковых требований Кругловым В.В. приняты судом. Последствия признания иска и его принятия судом ответчику разъяснены и понятны.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Координаты характерных точек земельного участка принадлежащего истице признаны недействительными и исключены из ЕГРН решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 10 февраля 2015 года по гражданскому делу №2-13/2015.

Согласно п.4 ст.1110 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена заинтересованным гражданином лицом.

Согласно ч.11 ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка согласно с условиями, указанными в п.32 ч.1 ст.26 настоящего закона, то есть на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при уточнении границ была допущена реестровая ошибка. Проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Поскольку для уточнения границ земельного участка истицы проведение торгов не требуется, то суд считает, что она могла самостоятельно провести кадастровые работы по уточнению его границ в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю. в ходе проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером № установлено несоответствие сведений ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером № фактическому местоположению, что квалифицировано им в качестве реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика с кадастровым номером № дополнительно определяется элементами благоустройства, жилыми и хозяйственными постройками, располагающимися вне границ этого участка, учтенных по сведениям ЕГРН. В качестве варианта исправления реестровой ошибки кадастровым инженером предлагается переопределение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию без изменения площади.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером № подтверждено решением Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение кадастрового инженера обоснованно, мотивированно и не вызывает у суда сомнений, в связи с чем суд соглашается с ним.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В ходе уточнения границ земельных участков истца их границы определены с учетом фактического землепользования. Уточняемая площадь земельных участков не превышает площади, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования михеева к круглов об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>", путем переопределения координат его характерных точек по геоданным:

№№    точек	Координаты, МСК50
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь	600 кв. м

    Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 3`000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в отношении указанных выше объектов недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева