Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3110/2021 ~ М-2718/2021 от 28.05.2021

Дело № 2-3110 /2021

22RS0065-02-2021-003346-64

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     

21 июля     2021 года                                                     город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,

при секретаре Касаткиной М.Е.,

с участием представителя истца Симакова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ирины Викторовны, Кузнецова Семена Сергеевича, Кузнецовой Александры Сергеевны к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о признании права собственности,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику (л.д.47-52), в котором просили признать право собственности на автогазозаправочную станцию - сложный объект единого функционального назначения лит.С, состоящий из: здания оператора лит С/А, навеса лит. С/Г, насосной лит.С/Г1, колонки слива лит. С/Г2, газонаполнительного пункта лит С/Г3, гаража лит.С/Г4, места ожидания пассажиров лит.С/Г5, уборной лит.У, резервуаров для топлива лит лит.С/1,С/2,С/3,С/4,С/5, С/6, С/7, С/8, ограждения лит.1, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул. пр-т Энергетиков, д. 44, за Кузнецовой Ириной Викторовной на 1/2 доли, за Кузнецовым Семеном Сергеевичем и Кузнецовой Александрой Сергеевной право собственности по 1/4 доли (за каждым).

В обоснование иска указывали, что Кузнецов Сергей Александрович, 15 августа 1967 года рождения, в 2003 году возвел на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Энергетиков, д. 44, автогазозаправочную станцию- сложный объект единого функционального назначения лит.С, состоящий из: здания оператора лит. С/А, навеса лит.С/Г, насосной лит. С/Г1, колонки слива лит. С/Г2, газонаполнительного пункта лит С/Г3, гаража лит.С/Г4, места ожидания пассажиров лит.С/Г5, уборной лит.У, резервуаров для топлива лит.лит.С/1,С/2, С/3, С/4, С/5, С/6, С/7, С/8, ограждения лит. 1.

Впоследствии он обратился в АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» за составлением технического паспорта указанного объекта недвижимости, которым 04 февраля 2011 года был составлен технический паспорт объекта: Автогазозаправочная станция- сложный объект единого функционального назначения лит.С, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Энергетиков, д. 44, который, в свою очередь, был составлен 04 февраля 2011 года.

В техническом паспорте имеется информация о том, что в качестве документа, подтверждающего право собственности заявителя, был составлен акт приемки законченного строительством объекта от 15.04.2003 г., а также дано полное техническое описание всех указанных выше объектов недвижимости. Вместе с тем, на сегодняшний день отсутствует информация, подтверждающая факт государственной регистрации права собственности Кузнецова Сергея Александровича на указанные строения, однако, есть кадастровый, инвентарный и условный номера, что позволяет идентифицировать объекты.

В дальнейшем, 16 июня 2018 Кузнецов Сергей Александрович погиб, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО № 850983, выданным отделом ЗАГС по Железнодорожному району г.Барнаула.

Кузнецова Ирина Викторовна, Кузнецов Семен Сергеевич, Кузнецова Александра Сергеевна являются наследниками Кузнецова Сергея Александровича со следующими степенями родства и распределением долей в наследственной массе покойного: Кузнецова Ирина Викторовна-супруга, 1/2 доля; Кузнецов Семен Сергеевич-сын, 1/4 доля; Кузнецова Александра Сергеевна-дочь, 1/4 доля.

Указанная информация подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 22 АА 2508067, удостоверенном нотариусом Барнаульского нотариального округа - Глуховченко Людмилой Иосифовной.

Вместе с тем нотариус не выдал свидетельство о вступлении в наследство в отношении автогазозаправочной станции, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на неё у наследодателя по состоянию на день открытия наследства.

С момента смерти отца и мужа истцы несли расходы, принимали меры по содержанию и управлению автогазозаправочной станцией пропорционально причитающимся им долям в наследственной массе покойного.

Наследодатель пользовался земельным участком по адресу: г.Барнаул, пр-т Энергетиков, д. 44, на основании Постановления Администрации г.Барнаула от 05.01.2000 г. № 9. Строительство также осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается документами, приложенными к настоящему исковому заявлению. Таким образом, автогазозаправочную станцию нельзя расценивать как самовольную постройку.

Однако, 14 июля 2007 Кузнецов С.А. обратился в ООО РК «Магистр» (исключена из ЕГРЮЛ 01.03.2016 г.) за оказанием услуг по регистрации права собственности на автогазозаправочную станцию, в связи с чем, все необходимые для этого документы, в том числе Постановление Администрации г.Барнаула от 05.01.2000 г. № 9, были переданы им, что подтверждается актом приема-передачи от 14.06.2007 г. ООО РК «Магистр» не оказала услуги по регистрации по неизвестным для истцов причинам, документы возвращены не были. Таким образом, отсутствует возможность предоставления данных доказательств.

Указанное Постановление позволит квалифицировать автогазозаправочную станцию как объект законного строительства.

Кроме того, Кузнецовой И.В. предпринимались меры по вводу указанного объекта в эксплуатацию.

Так, 29.04.2021 Кузнецовой И.В. в адрес Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию автозаправочной станции, ответ на которое до настоящего времени не получен.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию затрагивает права и законные интересы истцов, так как делает невозможным осуществление государственной регистрации права собственности на указанный объект, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 234, ст. 1110-1114, ст.11152-1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после смерти наследодателя дети, его жена предприняли действия, направленный на сохранение объекта недвижимости. В 2018 году наследники заключили договор безвозмездного пользования с ООО Автогазом, с той целью чтобы объект недвижимости продолжал функционировать. В рамках этого договора в дальнейшем происходила эксплуатация и содержание этого объекта недвижимости. Спорные объекты были построены силами и средствами наследодателя, у него имелись законное основание на это. Наследодатель предпринимал действия на ввод в эксплуатацию объекта неоднократно.

Истцы в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела по существу (л.д.162 том 1).

Представитель ответчика, третьего лица Администрации г.Барнаула, третьего лица Управления имущественных отношений Алтайского края, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д.56-60 том 2), просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные отзывы, полагали об отсутствии оснований для удовлетворения иска (л.д.134-138, том 1, л.д. 147-149 том 1, л.д. 152-153, том 1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрении дела (л.д.56 том 2).

Суд счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав представителя стороны истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Соответственно дл признания права на определенное имущество в порядке наследования заинтересованная в этом сторона должна доказать то, что это имущество принадлежало на момент смерти наследодателю.

Обращаясь в суд за признанием права собственности на спорный объект недвижимости, сторона истца ссылалась на то, что спорный объект является наследственным имущественным, возведенным наследодателем в 2003 году, которым наследодатель владел с указанного периода времени, после смерти наследодателя истцы несли расходы, принимали меры по содержанию и управлению этим объектом, приняли наследство, состоящее из спорного объекта.

Так, в обоснование иска истцы указали, что Кузнецовым С.А. в 2003 году на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Энергетиков, д. 44, возведен сложный объект единого функционального назначения лит.С, состоящий из: здания оператора лит. С/А, навеса лит.С/Г, насосной лит. С/Г1, колонки слива лит. С/Г5, уборной лит.У, резервуаров для топлива лит.лит.С/1,С/2, С/3, С/4, С/5, С/6, С/7, С/8, ограждения лит. 1 - автогазозаправочная станция.

         По состоянию на 1.02.2011 составлен технический паспорт на названный выше объект (л.д.20-30 том 1).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что автогазозаправочная станция-сложная вещь, расположенная по адресу г.Барнаул, ул. Энтузиастов, д.44, постановлена 26.06.2012 на кадастровый учет, кадастровый номер 22:63:030313:98, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.126-129 том 1).

Сведения о земельном участке по адресу г.Барнаул, пр.Энергетиков,44 в ЕГРН отсутствуют (л.д.127 том 1).

В техническом паспорте на объект имеется информация о том, что в качестве документа, устанавливающего право собственности заявителя, представлен Акт приемки законченного строительством объекта от 15.04.2003 г., в техническом паспорте дано полное техническое описание всех указанных выше объектов недвижимости (л.д. 20-30 том 1).

В обоснование позиции по иску стороной истца в дело представлено Архитектурно-планировочного задания на проектирование автомобильной газозаправочной станции по проспекту Энергетиков,44, где в качестве заказчика указан: ИП Кузнецов С.А. (л.д.171-197 том 1).

Из него следует, что в декабре 2001 Кузнецову С.А. согласована проектная документация в объеме, соответствующем требованиям архитектурно-планировочного задания.

Как следует из представленной документации, 06.12.1999 составлен Акт о выборе земельного участка для размещения автомобильной газозаправочной станции передвижной (с возможностью перевода в стационарную) по проспекту Энергетиков,44; постановлением администрацией г.Барнаула от 05.01.2000 № 9 согласовано место размещения автомобильной газозаправочной станции передвижной ( с возможностью перевода в стационарную) на земельном участке площадью 0,53 га по пр.Энергетиков,44 согласно прилагаемой схеме для проведения проектно-изыскательских работ, из постановления следует, что заказчику поручено разработать рабочий проект на строительство, после согласования проектно-сметной документации оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, получить разрешение на строительство (п.3). При этом пунктом 5 заказчик предупрежден, что в случае невыполнения обязанностей, указанных в п.2-4, настоящее постановление теряет силу.

Из представленной документации не следует, что заказчиком Кузнецовым С.А. оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, как и не следует, что им было получено разрешение на строительство.

В документации имеется Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (АГЗС пр.Энергетиков,44) от 15.04.2003, которым приемочная комиссия в составе: заказчика Кузнецова С.А., членов комиссии проектной организации, эксплуатационной организации, органа Гостехнадзора России, установила, что генеральным подрядчиком ООО «Фирма КММ» предъявлен к приемке законченный строительством объект -стационарная газовая заправка, строительство осуществлялось в сроки с 30.08.2002, окончание работ 10.04.2003. Комиссией принято решение: объект принят.

Как следует из архитектурно-планировочного задания на разработку рабочего проекта - оно не является разрешением на строительство.

Как следует из материалов дела, 16.06.2018 Кузнецов С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.33, том 1).

По заявлению Кузнецовой Ирины Викторовны от 03.07.2018, жены Кузнецова С.А., нотариусом г.Барнаула Глуховченко Л.И. заведено наследственное дело к имуществу Кузнецова С.А.. № 50/2018, наследниками являются Кузнецова И.В., Кузнецов С.С., Кузнецова А.С. (л.д.78-124 том 1), соответственно подав заявление нотариусу о принятии наследства, наследники в установленном законом порядке приняли наследство Кузнецова С.А.

В соответствии с информацией Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула Кузнецова И.С., Кузнецов С.С. 22.06.2021 обратились в комитет с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию автозаправочной станции по адресу: г.Барнаул, ул. Энергетиков, д.44, однако срок рассмотрения заявления не истек (л.д.132 том 1).

На момент рассмотрения дела, стороной истца информация о принятом решении по указанному выше заявлению,     суду не представлена.

Как следует из информации, отраженной в отзыве по иску представителем ответчика Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, наследодатель не обращался в комитет за разрешением на строительство и за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.135-136 том 1), земельный участок под спорным объектом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Доказательств обратного сторона истца в дело не предоставила.

Таким образом, вопреки позиции стороны истца, как верно отмечено стороной ответчика и представителями третьих лиц в отзывах по иску, спорный объект с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает признаками самовольной постройки.

Представленное в дело стороной истца архитектурно-планировочного задание на разработку рабочего проекта, об обратном не свидетельствует, как не свидетельствует об обратном и постановление Администрации г.Барнаула от 05.01.2000 № 9 на основании которого, как указала истцовая сторона в иске, наследодатель пользовался земельным участком по адресу нахождения объекта.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, что имеет место в рассматриваемом случае, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Таким образом, в любом случае, строение изначально должно быть возведено с соблюдением установленных на момент возведения такого объекта требований законодательства.

Вместе с тем, доказательств совершения Кузнецовым С.А. действий, направленных на приобретение в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, прав на спорный объект недвижимости, в дело не представлено.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку спорный объект обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцами права собственности на него в силу приобретательной давности, в том числе как наследственного имущества.

С учетом изложенного, представленные в дело стороной истца доказательства, положенные в обоснование доводов о том, что после смерти наследодателя истцы несли расходы, принимали меры по содержанию и управлению спорным объектом (л.д.198-246 том 1, л.д.1-56 том 2), какого-либо правового значения не имеют, поскольку на суть принятого решения не влияют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░

              ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░, ░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                 ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.07.2021 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                 ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3110/2021 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.