Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2024 ~ М-816/2024 от 29.05.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года                                                                                               г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                   С.В. Спесивцевой,

при помощнике                                                  Н.Н. Самофаловой,

с участием представителя истца Стерлевой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 городского округа, о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером с № и 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Основанием приобретения права собственности выступает договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее право общей долевой собственности на 7/10 долей на указанные объекты недвижимости принадлежало ФИО7, матери ФИО4

Также долевыми собственниками в отношении вышеуказанного имущества являлись:

ФИО1 в отношении 1/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в отношении 1/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в отношении 1/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти долевых собственников правопритязания на принадлежащие им доли в праве собственности на объекты недвижимости никто не предъявлял.

ФИО4 на протяжении более 35 лет фактически добросовестно и открыто пользуется объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 городского округа в котором просил:

установить, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 3/10: долями в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером № и 3/10: долями в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности;

признать за ФИО4 право собственности на 3/10: доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

    В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО9, которая заявленные требования поддержала.

ФИО5 городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменную позицию по делу, приобщенную к материалам дела, при наличии достаточных доказательств не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По общему правилу, установленному статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Данное правило действует также в случае, когда установление факта, имеющего юридическое значение, связано с разрешением спора о праве, в связи с чем оно осуществляется не в порядке особого производства, а в исковом производстве в рамках соответствующего спора (часть 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на защиту существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Как следует из материалов дела ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером № и 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-13).

    Ранее право общей долевой собственности на 7/10 долей на указанные объекты недвижимости принадлежало ФИО7, матери ФИО4

Также долевыми собственниками в отношении вышеуказанного имущества являлись:

ФИО1 в отношении 1/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в отношении 1/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в отношении 1/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти долевых собственников, правоприятзания на принадлежащие им доли в праве собственности на объекты недвижимости никто не предъявлял. Доказательств обратного суду, не предоставлено.

Истец ФИО4 фактически непрерывно, добросовестно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, осуществляет их содержание с учетом правопреемства в течение более 18 лет, производит оплату коммунальных услуг, проводит текущий ремонт. При этом сведения о объектах недвижимости в установленном законом порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости

В связи с чем суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом 3/10 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № и 3/10 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за ФИО4 права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером № и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец не просил о распределении расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 городского округа (ИНН №), о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Установить, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) добросовестно, открыто и непрерывно владеет 3/10 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № и 3/10 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья                                                                                                    С.В. Спесивцева