Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-734/2024 ~ М-2586/2023 от 28.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                                 г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при помощнике Назаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-734/2024 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ООО «Технологический центр домофонизации» об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ООО «Технический центр домофонизации» обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2191- в размере 2 922 316 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:1339- в размере 4 501 910 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2548 - в размере 2 505 920 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2188 - в размере 582 479 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2543 - в размере 2 588 273 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2637 - в размере 1 680 748 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2550 - в размере 1 067 902 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2193 - в размере 1 630 353 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2617 - в размере 2 672 907 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2187 - в размере 2 697 775 руб.

    В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

В судебном заседании представитель административных истцов по доверенности ФИО12 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилое помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО3и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2191 площадью 135,1 кв.м..

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:1339 площадью 254,1 кв.м, ФИО5- нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2548 площадью 135,1 кв.м, ФИО6- нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2188 площадью 27,8 кв.м; ФИО7- нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2543 площадью 139,9 кв.м; ФИО1- нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2637 площадью 74,7 кв.м, ФИО8- нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2550 площадью 45,9 кв.м; ФИО9- нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2193 площадью 72,3 кв.м; ООО «Технический центр домофонизации»- нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2617 площадью 122,8 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102152:2187 площадью 146,3 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Дзержинского, д. 68А.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2191- в размере 4 287 294,47 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:1339- в размере 7 579 094,06 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2548 - в размере 4 287 294,47 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2188 - в размере 932 914,35 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2543 - в размере 4 428 534,5 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2637 - в размере 2 446 300,25 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2550 - в размере 1 525 863,8 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2193 - в размере 2 370 665,67 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2617 - в размере 3 922 006,05 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2187 - в размере 4 615 716,72 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей их права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 23 декабря 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 2023.10-23 от 20 октября 2023 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2191- в размере 2 922 316 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:1339- в размере 4 501 910 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2548 - в размере 2 505 920 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2188 - в размере 582 479 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2543 - в размере 2 588 273 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2637 - в размере 1 680 748 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2550 - в размере 1 067 902 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2193 - в размере 1 630 353 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2617 - в размере 2 672 907 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2187 - в размере 2 697 775 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 23 декабря 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ООО «Технологический центр домофонизации» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Дзержинского, дом 68А, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2191- в размере 2 922 316 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:1339- в размере 4 501 910 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2548 - в размере 2 505 920 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2188 - в размере 582 479 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2543 - в размере 2 588 273 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2637 - в размере 1 680 748 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2550 - в размере 1 067 902 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2193 - в размере 1 630 353 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2617 - в размере 2 672 907 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102152:2187 - в размере 2 697 775 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 23 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2024 года.