Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3846/2022 ~ М-3394/2022 от 17.10.2022

2-3846/22

64RS0044-01-2022-005939-77

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П., с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к Евсеевой Ольге Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее по тексту ООО «Государственное жилищное строительство») обратилось в суд с иском к Евсеевой О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что решением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Евсеевой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, исковые требования АО «ИКСО» удовлетворены. Определением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> изменен способ и порядок исполнения решения Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Евсеевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, заменен предмет ипотеки, на который обращено взыскание, с однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Определением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> произведена замена взыскателя с АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» на ООО «Госжилстрой» по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Евсеевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании исполнительного листа по данному делу возбуждено исполнительное производство, в рамках которого нереализованное имущество (квартира) было передано взыскателю. ООО «Госжилстрой» приняло на баланс указанный объект недвижимости и зарегистрировало право собственности. В адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Вепхвадзе Э.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Евсеева О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом указала, что проживает по спорному адресу.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Евсеевой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, исковые требования АО «ИКСО» удовлетворены. Определением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> изменен способ и порядок исполнения решения Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Евсеевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, заменен предмет ипотеки, на который обращено взыскание, с однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Определением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> произведена замена взыскателя с АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» на ООО «Госжилстрой» по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Евсеевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе исполнения вышеуказанного решения квартира не была реализована с публичных торгов и передана взыскателю, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <Дата>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата> в настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является ООО «Госжилстрой».

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком, что Евсеева О.В. проживает в спорном жилом помещении.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования об освобождении жилого помещения, которые исполнены не были.

Доказательств заключения ответчиками с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчиком, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение, проживание в данном жилом помещении ответчика в отсутствие согласия собственника квартиры, отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд находит заявленные истцом ООО «Госжилстрой» требования законными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования Евсеевой Ольги Викторовны (СНИЛС <№>) жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Евсееву Ольгу Викторовну (СНИЛС <№>) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Евсеевой Ольги Викторовны (СНИЛС <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова с момента вынесения мотивированного решения.

Судья