Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3449/2020 ~ М-2991/2020 от 14.07.2020

УИД № 78RS0016-01-2020-003539-37

Дело № 2-3449/2020                                    06 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Кукаевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании в принудительном порядке произвести за счет собственных средств работы по демонтажу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском, просила обязать ФИО2 в принудительном порядке демонтировать дополнительное оборудование приямка ведущего ко входу в нежилое помещение № <адрес> с последующим восстановлением лицевого фасада дома на месте размещения указанного дополнительного оборудования в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу. В обоснование требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником спорного нежилого помещения, при входе в которое, на фасаде МКД установлено дополнительное оборудование приямка (тамбур) в основе которого находится металлический каркас обшитый деревом и имеющий металлическую крышу, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

       Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

       Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО "Жилкомсервис № Адмиралтейского района» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном с СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга». Согласно пункту 6.1 Договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 6.2 Договора стороны предусмотрели, что при отсутствии решения собственников помещений в МКД о выборе иной управляющей организации, Договор считается пролонгированным.

В соответствии с Постановлением Правительства СПб от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербурга», Устава общества на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, на ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» возложена обязанность по организации управления и обеспечению технической эксплуатации общего имущества жилого и нежилого фонда, расположенного на территории Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» обязано следить за техническим состоянием общедомового имущества, с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства РФ для последующего их устранения.

Ответчик является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с обращением граждан на портал «Наш Санкт-Петербург» с жалобами на размещение на фасаде многоквартирного <адрес> дополнительного оборудования, управляющей организацией был проведен комиссионный осмотр лицевого фасада МКД.

В результате осмотра было установлено, что на фасада МКД размещено дополнительное оборудование, а именно: переоборудован приямок (углубление в земле, примыкающее к стене здания), выполнено его ограждение. Возведен пристрой (тамбур) ведущий ко входу в нежилое помещение.

В адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой демонтировать данное дополнительное оборудование либо предоставить разрешительную документацию и согласие общего собрания собственников дома на передачу в пользование общего имущества, однако до настоящего времени ни разрешительная документация, ни протокол собрания жильцов о разрешении использования общего имущества в управляющую компанию не были представлены. Сами собственники квартир указывают об отсутствии их согласия на размещение дополнительного оборудования на фасаде МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № к настоящим Правилам.

Как указано в пункте 2.1 приложения № к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений являются элементами благоустройства.

На основании данных Правил, архитектурные детали и конструктивные элементы, инженерное и техническое оборудование фасадов, являющиеся элементами благоустройства (п.п. 2.1 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел № приложения № к Правилам, п.2.1.3, п.2.2.2).

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитального ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Поскольку переоборудование приямка осуществляется с использованием наружной несущей стены, являющейся общим имуществом собственников жилых помещений в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, возведение пристроя влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений. Действиями ответчика по возведению пристроя без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся эксплуатацией нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчику решения в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в принудительном порядке демонтировать дополнительное оборудование приямка ведущего к входу в нежилое помещение № <адрес>, <адрес> с последующим восстановлением лицевого фасада дома на месте размещения указанного дополнительного оборудования в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                           Жужгова Е.С.