Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2024 (2-638/2023;) ~ М-575/2023 от 21.11.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО5.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Страховая компания «Чулпан» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО Страховая компания «Чулпан» об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 25, указанным земельным участком владеет ответчик. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку ответчик отказался от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного истец просит признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 16:26:340118:282 и с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки»: точка н13 – №; точка н14 – №.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – акционерного общества Страховая компания «Чулпан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещён, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предъявленный иск признает.

Представитель третьего лица - Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещён, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Как видно из материалов дела, земельный участок общей площадью 213 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1; поставлен на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10-11).

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что по факту площадь уточняемого землепользования составляет 225 кв.м. Документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, является акт согласования местоположения границ.

Из указанного межевого плана следует, что земельный участок кадастровым номером № от точки н13 до точки н14 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является АО СК «Чулпан». При этом в ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок имеет уточненную границу и можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Было выявлено наложение уточняемых границ на границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН. На местности было обнаружено несоответствие координат по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению на местности. С целью устранения выявленного наложения было исправлено описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (от н13 до н14). В связи с тем, что другие части границы земельного участка с кадастровым номером 16:26:340118:126 не изменились, согласование границ проведено только в исправленной части границ (от н13 до н14) (л.д.11-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО СК «Чулпан», относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «под здание офиса Мамадышского представительства Елабужского филиала», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Государственная регистрация права собственности АО СК «Чулпан» осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

От согласования смежной границы представитель АО СК «Чулпан» отказался.

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактическим границам между сторонами нет, претензий и требований друг к другу по ее переносу они не предъявляют.

Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Агентство оценки», поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Доказательств того, что границы земельного участка сформированы с наложением или за счет земельных участков ответчика, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО4 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ. Результаты межевания ответчиком не оспорены, недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что отказ ответчика в согласовании границ земельного участка истца существенным образом нарушает его права как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении смежной границы по предложенному им варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам: точка н13 – (х) №, (у) №; точка н14 – (х) №, (у) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>