Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3684/2022 ~ М-2868/2022 от 30.06.2022

                                                                                        Дело № 2-3684/2022

УИД: 03RS0004-01-2022-003459-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 г.                                                                                            г. Уфа

        Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Гимазетдиновой А. Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резяповой Н. В. к АО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Резяпова Н. В. (далее – Резяпова Н.В., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Строитель» (далее – ответчик) о признании права собственности гаражный бокс.

В обоснование исковых требований заявила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии, с которым истец приняла на себя обязательство оплатить денежную сумму в размере 900 000 рублей, а АО «Строитель» обязался передать гаражный бокс в подвале многоэтажного жилого дома по <адрес>.

Стоимость гаражного бокса истец оплатила в полном объёме в сумме 900 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 305 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи гаражного бокса, в соответствии с которым ответчик передал истцу гаражный бокс в подвале вышеуказанного дома, в акте сказано, что расчёт за гаражный бокс произведён полностью.

Заключенный между сторонами договор поименован как предварительный, а также содержит условие, присущие основному договору купли-продажи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении заявленного объекта недвижимости с площадью 21,5 кв.м. права собственности продавца не зарегистрированы, соответственно право на распоряжение данным имуществом отсутствует.

На сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактически приобретённое имущество по причине бездействия ответчика, который не зарегистрировал своё право собственности на гаражный бокс.

        Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сардаров Э.Ш., действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования своего доверителя поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования.

На судебное заседание истец Резяпова Н.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела текст телефонограммы, на судебное заседание обеспечила явку своего представителя.

Ответчик на судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд с пометкой – «Истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

       Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

       Выслушав участника судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии, с которым истец приняла на себя обязательство оплатить денежную сумму в размере 900 000 рублей, а АО «Строитель» обязался передать гаражный бокс в подвале многоэтажного жилого дома по <адрес>.

Истец полностью оплатила стоимость приобретенного гаражного бокса в сумме 900 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 305 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей.

Акт приема-передачи гаражного бокса, подписанный и заключенный сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу по финансированию строительства гаражных боксов в пристроенной части к жилому дому по <адрес>. ОАО «Строитель» передает, а Резяпова Н.В. принимает гаражный бокс , расположенный в подвале жилого дома, выполненный в проектном варианте, полностью оплаченный.

С момента получения, по акту приема передачи, поименованного гаражного бокса, истец, самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

        В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (на долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

Оформление на объект недвижимости технического паспорта государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и присвоение объекту недвижимости инвентарного номера учета недвижимости, свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, в части осуществления и регулирования градостроительных процессов на территории РБ, а также свидетельствуют о факте создания и приобретения недвижимого имущества, лицом, для последующего индивидуального пользования.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Резяповой Н.В. о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ .

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░.

2-3684/2022 ~ М-2868/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Резяпова Наталья Владимировна
Ответчики
АО "Строитель"
Суд
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Судья
Касимов А.В.
Дело на сайте суда
leninsky--bkr.sudrf.ru
30.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.06.2022Передача материалов судье
04.07.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.07.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.07.2022Подготовка дела (собеседование)
12.07.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.07.2022Судебное заседание
17.08.2022Судебное заседание
19.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.04.2023Дело оформлено
24.04.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее