Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2022 ~ М-699/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-747/2022

УИД № 23RS0028-01-2022-001023-14

              РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                          19 октября 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.;

с участием представителя истца Безмоленко А.В. - Ивановой О.Ю. (по дове-ренности);

рассмотрев исковое заявление Безмоленко Андрея Владимировича к Бров-ченко Владимиру Николаевичу и Бровченко Людмиле Анатольевне о госу-дарственной регистрации перехода права собственности,

                   УСТАНОВИЛ:

Истец Безмоленко А. В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Бровченко В. Н., Бровченко Л. А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответ-чиками был заключен договор мены земельного участка сельскохозяйственного назначения на движимое имущество, по условиям которого ответчики обязались передать в его собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, а истец, в обмен на участок, обязался передать в собственность ответчиков крупный рогатый скот в количе-стве 10 голов.

Также истец указал, что в соответствии с п. 2 ст. 567, ст. 570 ГК РФ к дого-вору мены применяются правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом и покупателем обмениваемых товаров, передача иму-щества в собственность сторон договора была произведена до подписания насто-ящего договора и удостоверено собственноручными подписями сторон в дого-воре. Поскольку одним из обмениваемых товаров является недвижимое иму-щество, к заключенному договору применяются правила о купле-продаже недви-жимого имущества, предусмотренные ст. 549, 550, 556 ГК РФ о продаже недви-жимости путем составления договора в простой письменной форме. Истец указал, что договор заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, договор сторонами исполнен, иму-щество сторонами взаимно передано, договор в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным, однако он не может зарегистрировать свое право в ЕГРН надлежащим образом по независящим от него причинам, ввиду неисполнения обязанностей, принятых на себя ответчиками по договору, а также возложенных на ответчиков по закону.

Сразу после заключения договора стороны обращались в установленном порядке в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, но регистрация была приос-тановлена в связи с внесенными в ЕГРН записями о запрете регистрационных действий, наложенном постановлением судебного пристава-исполнителя в 2018 году, а также по той причине, что совместной собственностью членов КФХ, рас-поряжается только Бровченко В.Н.

С этого момента ответчики неоднократно обещали истцу решить вопрос о снятии указанного запрета, но на момент обращения в суд запрет существует, кроме того, 22.06.2022 года в ЕГРН внесена запись о регистрации еще одного за-прещения, наложенного в рамках исполнительного производства.

Также истец указал, что ответчики предоставили доказательства оплаты задолженности по данным исполнительным производствам, кроме того, истцу известно, что исполнительное производство <Номер> от 06.07.2016г. прекращено, но до настоящего времени ответчик не предпринял надлежащих мер по устранению препятствий в регистрации договора в ЕГРН, что расценивается истцом как уклонение от государственной регистрации перехода права собст-венности и нарушает имущественные права истца, поэтому истец полагает, что он вправе обратиться в суд с данным иском на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ и п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 101-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании представитель истца Иванова О.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные изложенным и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Бровченко Владимира Николаевича и Бровченко Людмилы Анатольевны к Безмоленко Андрею Владимировичу на земельный участок площадью 121200 кв.м (12,12га), с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес>, на основании договора мены земельного участка сельскохозяйственного назначения на движимое имущество от 27.12.2019 года.

Ответчики, Бровченко В.Н. и Бровченко Л.А., надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, направили в суд письменное заявление о признании исковых тре-бований.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленное судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, доказательств уважи-тельности причин неявки суду не представило.

Третье лицо, Лабинский ГОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный судом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, а также по запросу суда направил в суд документы, подтверждающие отмену вышеуказанных мер принудительного исполнения, наложенных в отношении спорного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком Бровченко В.Н. 27 декабря 2019 года был заключен договор мены.

Согласно пункту 1.1 договора ответчик Бровченко В.Н., обязался передать в собственность истца Безмоленко А.В. земельный участок из земель сельскохозяй-ственного назначения площадью 121200 кв.м, расположенный по адресу: (место-положение): <Адрес>, с кадастровым <Номер>. В свою очередь, истец Безмоленко А.В., в обмен на участок, обязался передать в собственность ответчика крупный рогатый скот в количестве 10 голов; обмениваемый товар признан сторонами равноценным.

Материалами дела подтверждается, что договор исполнен сторонами, обме-ниваемый товар передан в фактическое владение каждой из сторон, в декабре 2019 года стороны договора своевременно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красно-дарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, являющийся предметом договора.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 15.01.2020 года подтверждается, что регистрация была приостановлена по причи-не наличия в Едином государственном реестре записи о запрете совершения реги-страционных действий на основании постановления судебного пристава-испол-нителя Лабинского ГОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, наложенного в рамках исполнительного производства                    <Номер> от 06.07.2016 года, возбужденного в отношении должника Бровченко Л.А., а также по тем основаниям, что участком распоряжается только один из участников общей совместной собственности — Бровченко В.Н., в то время как в ЕГРН на участок зарегистрировано право за двумя лицами — Бровченко В. Н. и Бровченко Л.А.

Как следует из материалов дела, стороны устранили замечания, изложенные в уведомлении: договор подписан в новой редакции, согласно которой на Стороне 1 выступают оба члена крестьянского (фермерского) хозяйства, в дого-вор внесено условие о передаче земельного участка, принадлежащего Стороне 1 на праве общей совместной собственности, в материалы дела представлен протокол общего собрания членов КФХ, на котором они решили распорядиться земельным участком с кадастровым номером 23:18:0802000:6 путем обмена на крупный рогатый скот. Материалами дела также подтверждается, что переход права собственности на основании договора мены от ответчиков к истцу до насто-ящего времени в Едином государственном реестре не зарегистрирован.

Судом установлено, что в отношении спорного участка в Единый госу-дарственный реестр недвижимости внесены две записи о регистрации огра-ничения (обременения) права:

- 06.10.2018 года в виде ареста, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП Управления ФССП по Краснодарскому краю <Номер> от 17.07.2018г., вынесенного в рамках исполнительного производства <Номер>, возбужденного 06.07.2016г. в отношении должника Бровченко Л. А.

22.06.2022 года в виде запрещения регистрации, на основании поста-новления судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП Управления ФССП по Краснодарскому краю, наложенного в рамках исполнительного производства <Номер> от 10.06.2022 года, возбужденного в отношении должника Бровченко Л. А.

Судом установлен факт отмены указанных мер принудительного исполнения в отношении спорного участка, что подтверждено письменными доказатель-ствами: постановлением о снятии запрета на совершение действий по реги-страции от 25.06.2019 года и постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 02.09.2022 года.

Из изложенного следует, что к моменту рассмотрения настоящего спора в суде, объективные обстоятельства, препятствующие регистрации договора, сторо-нами устранены, а единственным препятствием в регистрации является уклонение ответчиков от совершения действий, необходимых для регистрации договора мены от 27.12.2019 года.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым согла-шением.         Согласно п.4.1 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска, при этомв мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Ответчики Бровченко В. Н. и Бровченко Л.А. исковые требования Безмо-ленко А.В. о регистрации перехода права собственности признали в полном объеме, признание иска ответчиками отражено в письменном заявлении ответ-чиков и занесено в протокол судебного заседания.

Суд признание иска ответчиками принимает, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчиков является ясно выраженной, в заявлении указано, что последствия признания иска, ответчикам разъяснены и понятны. Своим признанием иска ответчики подтвер-дили, что не исполняют обязанностей, принятых на себя по договору, а также возложенных на ответчиков по закону, необходимых для регистрации перехода права собственности на спорный участок по договору мены от 27.12.2019 года.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Таким образом, учитывая, что ответчики исковые требования признали полностью, в силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками является основанием для его удовлетворения, иск подлежит удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

                  РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 121200 ░░.░ (12,12░░), ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.12.2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 28.01.2004 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022░.

░░░░░: