Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2023 ~ М-307/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-347/2023

42RS0026-01-2023-000467-68

     Р Е Ш Е Н И Е

                именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующей И.В. Егеровой,

при секретаре Я.Л. Рубцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

                        19 декабря 2023 года

дело по иску Шибрина В.Д., Шибриной ФИО26 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

     Шибрин В.Д., Шибрина З.П. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности квартиру в жилом доме, ... ...

В обоснование своих требований истцы указывают, что истец в период с 1978 по 2009 годы работал в совхозе «Сибирь» в .... В 1982 году ему, как работнику совхоза, была выделена квартира в указанном доме на основании совместного решения администрации и профкома совхоза. Решением квартира была предоставлена семье Шибриных в составе из четырех человек: ФИО5, ФИО2 и их двое детей.

2 декабря 1993 года между истцом и совхозом «Сибирь» заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный специалистом сельской администрации с. Куликовка. Стороной покупателя в договоре выступал Шибрин В.Д. продавцом выступал совхоз «Сибирь».

В 2023 году указанный договор был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако 27 сентября 2023 года получено уведомление о приостановлении регистрации права собственности в связи с тем, что в договоре отсутствует отметка о регистрации права в БТИ в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Отсутствие регистрации договора подтверждено также ответом БТИ на запрос госрегистратора, что указано в уведомлении о приостановлении.

То есть сданный на регистрацию договор не является правоустанавливающим документом и не подтверждает возникновение права собственности.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истцу предложено подтвердить свое право, в том числе представлением судебного акта.

Однако, согласно архивным справкам совхоз «Сибирь» в 1992 году преобразован в ГСП «Сибирь», которое в 2004 году признано банкротом и ликвидировано по решению суда. Документы по домовладению в архив не передавались

В реестре муниципальной собственности квартира не числится, что подтверждается справкой КУМИ.

Факт того, что истец работал в совхозе, подтверждается трудовой книжкой. С того времени истцы проживают в указанной квартире, их дети давно выросли, сменили фамилии в связи с замужеством, и проживают отдельно.

Земельный участок, на котором расположена квартира, имеет площадь 2000 квадратных метра, и находится в собственности с 2013 года, право собственности зарегистрировано на Шибрина В.Д., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, основанием для признания права послужила Выписка из похозяйственной книги. ... Категория земель - Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, собственность ... от 28.02.2013.

Технический паспорт, выданный филиалом № 9 БТИ Тяжинского района 17 августа 2023 года, зафиксировал параметры квартиры: общая площадь 80,9 кв. метра, жилая 56,1 кв.метра. Инвентаризационная стоимость ... рублей.

Квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый ....

Справкой, выданной Куликовским территориальным отделом УЖТР Тисульского округа Кемеровской области, подтверждается, что Шибрин В.Д. и З.Л. действительно зарегистрированы по адресу: ....

Единственным вариантом оформления является приватизация квартиры.

    Однако, по независящим обстоятельствам, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Ранее правом на приватизацию не воспользовались.

    Дети их от участия в приватизации отказались.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения.

Истцы Шибрин В.Д., Шибрина З.П. просят суд признать, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: РФ, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Шибрину В.Д. и Шибриной З.П., по ? доли каждому.

В судебное заседание явились истцы: Шибрин В.Д., Шибрина З.П., третье лицо на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Плеханова С.В.

В судебное заседание не явилась Маркова О.В. – третье лицо на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, из-за дальности проживания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, что подтверждается телефонограммой (л.д. 39).               Представитель ответчика – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа Данилкина Л.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов о признании права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования.

Третье лицо Плеханова С.В. не возражала против удовлетворения иска, претензий на спорную квартиру не имеет, о чем предоставила суду письменное заявление (л.д. 40).

Суд, выслушав пояснения истцов, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

        В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.18 Закона РФ от 4.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями « при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения».

                    В судебном заседании установлено, что в 1982 году Шибрину В.Д. как работнику совхоза «Сибирь» в с. Куликовка Тисульского района Кемеровской области, была выделена квартира, расположенная по адресу: ..., на основании совместного решения администрации и профкома совхоза. Решением квартира была предоставлена семье Шибриных в составе из четырех человек: Шибриной З.П., Шибрину В.Д. и их двоим дочерям – Шибриной С.В. и Шибриной О.В. 2 декабря 1993 года между истцом и совхозом «Сибирь» заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный специалистом сельской администрации .... Стороной покупателя в договоре выступал Шибрин В.Д., продавцом выступал совхоз «Сибирь».

        Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Междуреченский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу № КУВД-001/2023-41637044/1 от 27 сентября 2023 года (л.д. 7-8) в орган регистрации прав поступило заявление от Шибрина В.Д. о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером ... на основании представленного заявителем Договора купли-продажи квартиры в собственность от 02.12.1993, удостоверенного 02.12.1993 ФИО16 – специалистом сельской администрации с. Куликовка Тисульского района Кемеровской области. При проведении правовой экспертизы представленного документа установлено, что Договор заключен между совхозом «Сибирь» (продавец) и Шибриным В.Д. (покупатель). Согласно п. 3 Договора «покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента регистрации Договора в БТИ п. Тисуль, а также в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР подлежит регистрации в БТИ п. Тисуль. Однако, в Договоре отсутствует регистрационная подпись (штамп), подтверждающая регистрацию данного договора в БТИ. Согласно ч. 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения Договора, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В связи с чем представленный Договор не был рассмотрен как документ, подтверждающий возникновение ранее возникшего права, о регистрации которого просил истец Шибрин В.Д. осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 27 декабря 2023 года (л.д. 7-8).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела:

Согласно копии трудовой книжки Шибрин В.Д. в период с 1978 года по 2009 год работал в совхозе «Сибирь» в с. Куликовка, (л.д. 9-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 февраля 2013 года Шибрин В.Д. имеет на праве собственности земельный участок общей площадью 2 000 кв.м ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 12).

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 80,9 кв.м, из них жилой 56,1 кв.м, следует, что в разделе: «субъект права» сведения отсутствуют (л.д. 13-16).

Сведения о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 42:13:011001:769, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17).

Согласно адресной справке начальника Куликовского территориального отдела УЖТР ТМО владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 80,10 кв.м, является Шибрин В.Д., зарегистрирован по указанному адресу с 21.03.2008 года, совместно с ним проживает его жена – Шибрина З.П..

Как следует из архивной справки № 1728-с от 02.10.2023 Архивного отдела Администрации Тисульского муниципального округа на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 13.03.1978 года № 130 «Об укрупнении колхозов», колхоз «Сибирь» Тисульского района преобразован в совхоз «Сибирь» с 01.04.1978 года. На основании Указа Президента РФ от 29.12.1991 года № 86 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» совхоз «Сибирь» преобразован в ГСП «Сибирь» Тисульского района с 06.12.1992 года. на основании решения арбитражного суда от 03.03.2004 года № А27-10761/2003-4 ГСП «Сибирь» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано (л.д. 19).

Документы по основной деятельности после ликвидации ГСП «Сибирь», в том числе первичные документы на домостроение, находящегося по адресу: ..., в архивный отдел на хранение не поступали, что подтверждается архивной справкой № 1727-с от 02.10.2023 Архивного отдела Администрации Тисульского муниципального округа    (л.д. 20).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 364 от 02.10.2023 квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, ..., не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа (л.д. 21).

Шибрин В.Д. и ФИО17 ... заключили брак, жене присвоена фамилия – Шибрина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 21).

Как следует из паспортных данных Шибрин В.Д. числится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... (л.д. 23-24).

Как следует из паспортных данных Шибрина З.П. числится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... (л.д. 25).

ФИО7 родилась ..., ее родителями являются Шибрин В.Д. и Шибрина З.П., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 32).

... ФИО7 заключила брак с ФИО8, жене присвоена фамилия ФИО23, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака ... ... (л.д. 33).

Согласно паспортным данным Плеханова С.В. ... ... числится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... (л.д. 30-31).

Согласно свидетельству о рождении ... ... ФИО10 родилась ..., ее родителями являются Шибрин В.Д. и Шибрина З.П. (л.д. 41).

... ФИО10 заключила брак с ФИО11, жене присвоена фамилия ФИО24, что подтверждается свидетельством о заключении брака ... от ... (л.д. 42).

Из паспортных данных Марковой О.В. следует, что она числится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., ... ... (л.д. 43-47).

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании следует:

Согласно показаниям свидетеля ФИО18 она давно знает семью Шибриных, Шибрин В.Д. работал в совхозе «Сибирь» механизатором, в период работы ему и его семья была выделена квартира, расположенная по адресу: ..., в которой он проживает с 80-х годов, вместе с ним проживает супруга, дочери проживают отдельно. Претензий ни у кого на указанную квартиру нет. Совхоз был ликвидирован в 2004 году.

Свидетель ФИО19 суду показала, что ФИО22 получили квартиру, расположенную по адресу: ..., от совхоза «Сибирь» на основании решения профкома, где на то время работал Шибрин В.Д. С тех пор их семья там и проживает, дочери живут отдельно. На квартиру никто претензий не имеет. Совхоз «Сибирь» в свое время был признан банкротом, на данный момент он не существует.

Таким образом, истцы Шибрины по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают. Ранее истцы не принимали участие в приватизации жилого помещения, что подтверждается соответствующей справкой администрации Тисульского района.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Анализ ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании с достоверностью установлены следующие обстоятельства:

1. Шибрин В.Д. и Шибрина З.П. занимают жилое помещение, расположенное по адресу: ...-Кузбасса по договору купли-продажи жилого помещения;

2. Истцы по не зависящим от них обстоятельствам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают;

3. Предприятие, на балансе которого стояло жилое помещение, занимаемое истцами, ликвидировано.

4. Спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность Тисульского района.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истцов и признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...-..., ..., представляющее собой квартиру из трех комнат, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой- 56,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 56,1 ░░.░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.12.2023░.

    ░░░░░ -