Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-960/2024 (2-11340/2023;) ~ М-10316/2023 от 19.10.2023

11RS0001-01-2023-013918-33 дело №2-960/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 мая 2024 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Лоскутовой Александре Михайловне и Левиной Веронике Рудольфовне о выселении,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о выселении Лоскутову А.М. из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма. Гражданскому делу присвоен №....

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о выселении Левину В.Р. из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма. Гражданскому делу присвоен №....

В обоснование требований администрацией указано, что проживание граждан в ..., признанном аварийным и подлежащим реконструкции, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.

Определением суда от 11 марта 2024 года гражданские дела №... и №... по искам администрации к Лоскутовой А.М. и к Левиной В.Р. объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик Лоскутова А.М. возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Левина В.Р. в суд не явилась.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилые помещения по адресу: ... входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

Нанимателем жилого помещения №... является Лоскутова А.М.

Левина В.Р. является нанимателями жилого помещения №....

Жилой ... является объектом культурного наследия народов Российской Федерации.

** ** ** должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району проведено обследование ..., по результатам которого установлено, что в доме проживает одна семья, остальные жилые помещения пустуют и не используются собственниками. В связи с сильной деформацией несущих конструкций многоквартирного дома и присутствием высокой вероятности их обрушения, а также в связи с критическим состоянием системы отопления, жилищной инспекцией предложено незамедлительно расселить проживающих в доме граждан.

Также, в сентябре 2023 года на основании муниципального контракта, ИП ФИО7 проведено обследование многоквартирного ... в целях определения технического состояния здания, перечня ремонтно-реставрационных работ для подготовки научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.

Согласно техническому заключению ИП ФИО7 несущие конструкции и инженерные сети здания в целом соответствуют аварийному состоянию. Все работы по капитальному ремонту или реконструкции здания возможны.

На основании данного заключения, межведомственной комиссией дано заключение от ** ** ** о наличии оснований для признания многоквартирного ... аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции. Срок для расселения граждан установлен до ** ** **.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске указывает, что дальнейшее проживание граждан в многоквартирном ..., в том числе в жилых помещения №... и №..., угрожает их жизни, в связи с чем, на время до предоставления ответчикам благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилых помещений №... и №... в ..., их следует временно переселить в жилое помещение маневренного фонда.

Возражая против удовлетворения требований ответчиком Лоскутовой А.М. представлен акт обследования жилого помещения №... в многоквартирном ..., составленный ** ** ** руководителем ..., согласно которому все жилые помещения, кроме занимаемого Лоскутовой А.М. отключены от централизированной системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электро и газоснабжения; при включенных электрических обогревателях, температура воздуха в квартире составила 20°С; холодное водоснабжение в жилом помещении отсутствует по причине промерзания внутридомового участка трубы холодного водоснабжения, проходящего через помещения, которые не отапливаются, восстановить холодное водоснабжение не представляется возможным. Коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, водоотведения, электро и газоснабжению предоставляются. Риска обрушения основных строительных конструкций нет.

По поручению суда ** ** ** комиссией в составе должностных лиц ... проведено повторное обследование ... и занимаемой Лоскутовой А.М. ..., по результатам которого установлено, что в жилом помещении №... при включенный электрических обогревателях температура воздуха составила 12°С, оконная рама в комнате не утеплена, отсутствует плотность притвора оконных створок. Холодное водоснабжение в жилом помещении отсутствует по причине промерзания внутридомового участка трубы холодного водоснабжения, проходящего через помещения МКД, которые не отапливаются. В местах общего пользования МКД на стенах и потолке наблюдается образование наледи. В подъездах МКД имеются значительные деформации лестничных маршей, имеются прогибы и искривления относительно горизонта. Полы, оконные и дверные проемы имеют искривления, изношенность, местами гниль. Риска обрушения основных строительных конструкций МКД не имеется, однако, помещение №... строительным, санитарным и техническим требованиям не соответствует.

В целях установления технического состояния ..., его несущих конструкций, а также наличия/отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью при проживании в доме граждан судом по делу назначалась судебная строительная экспертиза, проведение которой поручалось ....

Из заключения эксперта ФИО8 №... от ** ** ** следует, что в квартирах №... и №... ... выявлены наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ. В помещениях ... выявлены протечки, плесень, низкая температура воздуха, отсутствие водоснабжения. В помещениях ... выявлены протечки, плесень, отсутствие отопления и водоснабжения, состояние электропроводки аварийное.

Конструктивные элементы жилого дома находятся в аварийном состоянии, нижние венцы дома повсеместно имеют гниль и разрушение, полы в помещениях первого этажа зыбкие, при ходьбе шатаются, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. На перекрытиях второго этажа выявлены массовые протечки, трещины, обрушение штукатурки, гниль, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Существует опасность внезапного обрушения перекрытий ... и в квартирах №... и №....

В результате проведенной экспертизы по обследованию технического состояния квартир №... и №... ... выявлены повреждения и деформации, свидетельствующие об опасности обрушения, наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Микроклимат помещений не соответствует нормативным требованиям, температура воздуха в помещениях составила 19,1°С. Техническое состояние конструктивных элементов квартиры – окон, дверей, перекрытий, отопительных приборов и электропроводки, не позволяет поддерживать микроклимат помещений на нормативном уровне. В связи с выявленными повреждениями и деформациями конструкций дома, наличием вредных факторов среды обитания человека (протечки, массовое поражение плесенью, низкая температура воздуха в квартире) проживание в квартирах №... и №... ... до ** ** ** невозможно. Конструкции жилого дома не способны выполнять заданные функции.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Оценив экспертное заключение эксперта ФИО8, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05 марта 2009 года №376-О-П указал, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органом государственной и муниципальной власти.

В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).

В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

В рассматриваемом случае требования администрации о переселении ответчиков из жилых помещений №... и №... ... в жилые помещения маневренного фонда на время до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен непригодных для проживания направлены на устранение непосредственной угрозы их жизни и здоровью в результате мероприятий по расселению многоквартирного дома, находящегося в аварийном (угрожающем обвалом) состоянии, в связи с чем, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая реальную угрозу обрушения дома, в целях исключения человеческих жертв, на основании статьи 212 ГПК РФ суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Лоскутовой Александре Михайловне (...) и Левиной Веронике Рудольфовне (...) – удовлетворить.

Выселить Лоскутову Александру Михайловну из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, до предоставления ей благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

Выселить Левину Веронику Рудольфовну из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, до предоставления ей благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 мая 2024 года.

Председательствующий             О.Л. Саенко