Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2019 ~ М-1432/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-1796/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чигрина Николая Петровича к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Ильченко Александр Витальевич о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре доли из общего имущества жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Чигрин Н.П. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо: Ильченко А.В. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре доли из общего имущества жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, указав следующее. Чигрин Н.П. является собственником 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> с кадастровым номером <данные изъяты> и выписки из ЕГРН от <дата>.

Собственник другой 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> является Ильченко Александр Витальевич на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, № и выписки из ЕГРН от <дата>.

Согласно технического паспорта от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 286,1 кв.м, в том числе жилой площадью 125,2 кв.м, включает в себя: подвал площадью -13,6 кв.м, № подвал площадью - 11,7 кв.м, № подвал площадью - 7,3 кв.м, № подвал площадью - 11,3 кв.м; по этажу 1: № санузел площадью - 5,1 кв.м, № кухня площадью - 16,0 кв.м, № коридор площадью - 1,5 кв.м, № коридор площадью - 7,8 кв.м, № жилая площадью - 12,0 кв.м, № жилая площадью -13,4 кв.м, № жилая площадью - 16,9 кв.м, № жилая площадью - 11,1 кв.м, № жилая площадью - 15,4 кв.м, № жилая площадью - 23,7 кв.м, № жилая площадью - 11,1 кв.м, № жилая площадью - 11,5 кв.м, № жилая площадью - 10,1 кв.м, № коридор площадью - 9,5 кв.м, № коридор площадью - 5,1 кв.м, № кухня площадью - 12,6 кв.м, санузел площадью - 6,4 кв.м, по этажу 2 мансарда: № служебное помещение - 19,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов СРО «Кадастровые инженеры юга» № HП 002432, судебным экспертом Плющевым Денисом Борисовичем выполнено экспертное заключение о соответствии требованиям СНиП самовольно перепланированного, перепланированного и переустроенного жилого дома литера «Б» по адресу: <адрес>, а также о возможности раздела помещений здания литера «Б» на две самостоятельные квартиры.

Из ответа Департамента строительства и городского развития (ДсиГР) от 09. 11.2018 № следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от <дата> по адресу: <адрес>, границы земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010415:21 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между истцом и ответчиком ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании истца, соответствует размеру доли истца в праве общей долевой собственности. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика, соответствует размеру его доли вправе общей долевой собственности.

В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Следовательно, имеются основания для определения порядка пользования земельным участком и жилым домом.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, истец в порядке досудебной подготовки обратился с заявлением к судебному эксперту «ЦСЭО» ИП Мурзенко Д.А. об определении порядка земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, по сложившемуся (фактическому) порядку пользования домовладением по адресу: <адрес>.

На основании приведенного исследования специалистом разработана схема порядка пользования земельным участком с кадастровым <данные изъяты> по <адрес>, № в <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования в индивидуальное пользование Ильченко А.В. предоставляется земельный участок массив № - площадью 573,37 кв.м, с расположенными на нем частью жилого дома литер «Б»и служебными строениями литер «Т,У», что на 52,66 кв.м больше чем приходится на его идеальные 4/8(1/2)долей.

Земельный массив №- площадью 573,37 кв.м, расположен в следующих границах: северная граница проходит:

по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «1 до точки 22» - длиной 6,80 м;

Восточная граница проходит:

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Чигрина Н.П.

от точки «22» до точки «21» - длиной 16,74 м;

от точки «21» до точки «20» -длиной 2,37 м;

от точки «20» до точки «19» длиной 0,45 м;

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б»

от точки «19» до точки «18» - длиной 2,15 м;

- по линии разграничения жилого дома литер «Б»;

от точки «18» до точки «17» -длиной 9,38 м.

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б2»:

от точки «17» до точки «16» - длиной 8,12 м;

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2»;

от точки «16» до точки «15» -длиной 0,44 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б3 и Б5»:

от точки «15» до точки «14» длиной 5,65 м;

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Чигрина Н.П.:

от точки «14» до точки « 13» - длиной 2,23 м;

от точки «13» до точки «12» - длиной 1,22 м;

от точки «12» до точки « 11» - длиной 24,43 м.

Южная граница проходит:

- по регулировании застройки <адрес>:

от точки «11» до точки «10» - длиной 6,14 м;

Западная граница проходит:

по существующему ограждению со стороны земельного участка по <адрес>:

от точки «10» до точки «9» - длиной 15,43 м;

от точки «9» до точки «8» - длиной 8.62 м;

от точки «8» до точки «7» -длиной 1,03 м;

от точки «7» до точки «6» -длиной 1,75м;

от точки «6» до точки «5» - длиной 1,39 м;

от точки «5» до точки «4» - длиной 4,10 м;

от точки «4» до точки «3» -длиной 2,24 м;

от точки «3» до точки «2» - длиной 1,76 м;

от точки «2» до точки «1» - длиной 29,51 м;

В индивидуальное пользование Чигрина Н.П. предоставляется земельный массив № - площадью 468,05 кв.м, с расположенными на нем частью жилого дома литер «Б» и навесом литер «Ц», что на 52,6 кв.м меньше, чем приходится, на его идеальную 1/2 долю.

Земельный массив № - площадью 468,05 кв.м расположен в следующих границах: Северная граница проходит:

по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «1н» до точки «2н» - длиной 10,97 м.

Восточная граница проходит:

- по существующему ограждению со стороны земельного участка по <адрес>

от точки «2н» до точки «3н» - длиной 30,07 м;

от точки «3н» до точки «4н» - длиной 6,34 м.

от точки» «4н» до точки «5н» - длиной 1,14 м.

от точки «5н» до точки «6н» - длиной 5,06 м.

от точки «6н» до точки «7н» - длиной 5,20 м.

от точки «7н» до точки «8н» - длиной 11,29м.

от точки «8н» до точки «9н» - длиной 5,48 м.

от точки «9н» до точки «10н» - длиной 1,05м.

от точки «10н» до точки «11н» - длиной 0,84 м.

от точки «11н» до точки «12н» - длиной 5,25 м.

Южная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «12н» до точки «13н» - длиной 5,28 м.

Западная граница проходит по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Ильченко А.В.

от точки «13н» до точки «14н» - длиной 24,43 м.

от точки «14н» до точки «15н» - длиной 1.22 м.

от точки «15н» до точки «16н» - длиной 2,23м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б3 и Б5».

от точки «16н» до точки «17н» - длиной 5,65 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2».

от точки «17н» до точки «18н» длиной 0,44м.

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б2».

от точки «18н» до точки «19н» - длиной 8,12 м.

по линии разграничения жилого дома литер «Б».

от точки «19н» до точки «20н» длиной 9,38м.

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б».

от точки «20н» до точки «21н» - длиной 2,15м.

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Ильченко А.В.

от точки «21н» до точки «22н» - длиной 0,45 м.

от точки «22н» до точки «23н» - длиной 2,37м.

от точки «23н» до точки «24н» - длиной 16,74м.

С учетом уточненных исковых требований просил суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии литер «Б» общей площадью - 286,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 125,2 кв.м, вспомогательной площадью - 160,9 кв.м.

Сохранить <адрес> жилого дома литер «Б» в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью - 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 53,4 кв.м, вспомогательной площадью - 94,1кв.м (согласно экспертного заключения от <дата> (как правообладателя <адрес>), состоящей: из помещений №№ цокольного этажа: № подвал площадью - 13,6 кв.м; № подвал площадью 11,7 кв.м; № подвал площадью 7,3 кв.м; № подвал площадью - 11,3 кв.м; №№ первого этажа: № санузел площадью 5,1кв.м; № кухня площадью 16,0 кв.м; № коридор площадью 1,5 кв.м; № коридор площадью 7,8 кв.м; № жилая площадью 12,0 кв.м; № жилая площадью -13,4 кв.м, № жилая площадью 16,9 кв.м; № жилая площадью 11,1 кв.м; мансарда служебное помещение 19,8 кв.м.

Произвести раздел жилого дома литера «Б» площадью 286,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности по 1/2 доле за Чигриным Николаем Петровичем и 1/2 доле за Ильченко Александром Витальевичем на две самостоятельные квартиры.

Выделить Чигрину Николаю Петровичу 1/2 долю жилого дома литера «Б» общей площадью - 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 53,4 кв.м, подсобной площадью - 94,1 кв.м, по адресу: <адрес> (согласно экспертного заключения от <дата>) в натуре, признав за Чигриным Николаем Петровичем право собственности на помещения состоящие из: №№ цокольного этажа: № подвал площадью - 13,6 кв.м, № подвал площадью - 11,7 кв.м, № подвал площадью - 7,3 кв.м, № подвал площадью - 11,3 кв.м; состоящей из помещений №№ первого этажа мансардного этажа здания литера «Б» : № санузел площадью - 5,1 кв.м, № кухня площадью - 16,0 кв.м, № коридор площадью -1,5 кв.м, № коридор площадью - 7,8 кв.м, № жилая площадью -12,0 кв.м, № жилая площадью - 13,4 кв.м, № жилая площадью - 16,9 кв.м, № жилая площадью - 11,1 кв.м; мансардного № служебное помещение площадью - 19,8 кв.м.

Выделить Ильченко Александру Витальевичу 1/2 долю жилого дома литера «Б» общей площадью - 138,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 71,8 кв.м, подсобной площадью - 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения от <дата>), в натуре, признав за Ильченко Александром Витальевичем право собственности на помещения состоящие из: №№ цокольного этажа; № - подвал площадью 4,5 кв.м, № подвал площадью 7,6 кв.м, № подвал площадью 21,1 кв.м; состоящей из помещений №№ первого этажа здания литера «Б»: № жилая площадью - 15,4 кв.м, № - жилая площадью - 23,7 кв.м, № жилая площадью - 11,1 кв.м, № жилая площадь 11,5 кв.м, № жилая площадью 10,1 кв.м, № коридор площадью 9,5 кв.м, № коридор площадью 5,1кв.м, № кухня площадью 12,6 кв.м, № санузел площадью 6,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Чигрина Николая Петровича и Ильченко Александра Витальевича на жилой дом литер «Б» общей площадью 286,1 кв.м, в том числе жилой площадью 125,2 кв.м, подсобной площадью 160,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив Чигрину Николаю Петровичу в индивидуальное пользование (согласно заключения эксперта «ЦСЭО» ТЗ85-06 от <дата>) земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010414:21 массив № площадью - 468,05 кв.м, с расположенными на нем частью жилого дома литер «Б» и навесом литер «Ц», что на 52,66 кв.м меньше, чем приходится на его идеальную 1/2 долю, расположенных по адресу: <адрес> в следующих границах:

Северная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «1н» до точки «2н» - длиной 10,97 м.

Восточная граница проходит:

- по существующему ограждению со стороны земельного участка по <адрес> №:

от точки «2н» до точки «3н» - длиной 30,07 м;

от точки «3н» до точки «4н» - длиной 6,34 м;

от точки «4н» до точки «5н» - длиной 1,14 м;

от точки «5н» до точки «6н» - длиной 5,06 м;

от точки «6н» до точки «7н» - длиной 5,20 м;

от точки «7н» до точки «8н» - длиной 11,29 м;

от точки «8н» до точки «9н» - длиной 5,48 м;

от точки «9» до точки «10н» - длиной 1,05 м;

от точки «10н» до точки «11н» - длиной 0,84 м;

от точки «11н» до точки «12н» - длиной 5,25 м;

Южная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

- от точки «12н» до точки «13н» - длиной 5,28 м.

Западная граница проходит:

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - гр. Ильченко А.В.

от точки «13н» до точки «14н» - длиной 24,43м;

от точки «14н» до точки «15н» - длиной 1,22 м;

от точки «15н» до точки «16н» - длиной 2,23 м;

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б3 и Б5»:

от точки «16н» до точки «17н» - длиной 5,65 м;

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2»:

от точки «17н» до точки «18н» длиной 0,44 м;

по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б2»;

от точки «18н» до точки «19н» длиной 8,12 м.

- по линии разграничения жилого дома литер «Б»;

от точки «19н» до точки «20н» - длиной 9,38 м;

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б»:

от точки «20н» до точки «21н» - длиной 2,15 м.

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - гр. Ильченко А.В.

от точки «21н» до точки «22н» - длиной 0,45 м;

от точки «22н» до точки «23н» - длиной 2,37 м;

от точки «23» до точки «24н» - длиной 16,74 м.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив Ильченко Александру Витальевичу в индивидуальное пользование (согласно заключения эксперта «ЦСЭО» <данные изъяты> от <дата>) земельный участок с кадастровым <данные изъяты> массив № - площадью - 573,37 кв.м, с расположенными на нем частью жилого дома литер «Б» и служебными строениями литер «Т,У», что на 52,66 кв.м больше, чем приходится на его идеальные 4/8 (1/2) доли в следующих границах:

Северная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

- от точки «1» до точки «22» - длиной 6,80м.

Восточная граница проходит:

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Чигрина Н.П.:

- от точки «22» до точки «21» - длиной 16,74 м;

от точки «21» до точки «20» - длиной 2,37 м;

от точки «20» до точки «19» - длиной 0,45м;

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б»:

от точки «19» до точки «18» - длиной 2,15 м.

- по линии разграничения жилого дома литер «Б»:

от точки «18» до точки «17» - длиной 9,38 м.

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б2»:

от точки «17» до точки «16» - длиной 8,12 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2»:

от точки «16» до точки «15» - длиной 0,44 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б3 и Б5»:

от точки «15» до точки «14» - длиной 5,65 м;

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - гр. Чигрина Н.П.

от точки «14» до точки «13» - длиной 2,23 м;

от точки «13» до точки «12» - длиной 1,22 м;

от точки «12» до точки «11» - длиной 24,43 м.

Южная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «11» до точки «10» - длиной 6,14 м.

Западная граница проходит:

- по существующему ограждению со стороны земельного участка по <адрес>, №:

от точки «10» до точки «8» - длиной 8,62 м;

от точки «8» до точки «7» - длиной 1,03 м;

от точки «7» до точки «6» - длиной 1,75 м;

от точки «6» до точки «5» - длиной 1,39 м;

от точки «5» до точки «4» - длиной 4,10 м;

от точки «4» до точки «3» - длиной 2,24 м;

от точки «3» до точки «2» - длиной 1,76 м;

от точки «2»до точки «1» длиной 29,51 м.

Истец Чигрин Н.П., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Желнинская Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности Дейнега Л.П. в судебном заседании представила суду возражения на исковые требования, в которых просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третье лицо Ильченко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № является ранее учтенным декларированной площадью 1091 кв.м, с видом разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом литер «Б», площадью 188,0 кв.м. с кадастровым №; сарай, площадью 10,3 кв.м с кадастровым №; сарай, площадью 16,8 кв.м с кадастровым №; душ, площадью 2,7 кв.м с кадастровым №; гараж, площадью 13,9 кв.м с кадастровым №; сарай с навесом, площадью 21,5 кв.м с кадастровым №; уборная, площадью 1,3 кв.м с кадастровым №; сарай, площадью 17,9 кв.м с кадастровым №, которые принадлежат на праве общей долевой собственности Ильченко Александру Витальевичу с долей собственности 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Другим участником общей долевой собственности в размере 4/8 долей на указанный жилой дом, сараи, сарай с навесом, гараж, уборную, душ является Чигрин Николай Петрович, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Собственниками домовладения с привлечением специалистов произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> с переоборудованием мансардного этажа.

По данным технической документации до перепланировки и переустройства жилого дома литер «Б» его общая площадь составляла 188,0 кв. м (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках, подвальных помещений и помещения мансардного этажа).

В ходе перепланировки, переоборудования и переустройства жилого дома литер «Б» были осуществлены следующие виды работ: демонтированы самовольно возведенные пристройки литеры «б3», «б6», «б7»; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в капитальной ограждающей стене с северной стороны помещения № подвального этажа, оборудован новый оконный проем с заполнением оконным блоком в капитальной ограждающей стене с восточной стороны помещения № подвального этажа; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещения № и 11; демонтирован оконный блок, заложен проем в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 6,4 кв.м; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и№ цокольного этажа; демонтирован оконный блок в пределах ширины оконного проема в наружной ограждающей стене помещения № подвального этажа, оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в капитальной стене между помещениями № и № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки); демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 9,5 кв.м; оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки); демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке меду помещениями № и №; оборудован дверной проем в капитальной стене между помещениями № и № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки и между помещениями № и №, №; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в капитальной стене между помещениями № и №; оборудован оконный проем с заполнением оконным блоком в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 13,4 кв.м; произведено переоборудование помещения, расположенного в мансардном этаже здания, в границах пристройки литера «Б7», в результате чего помещение № мансардного этажа (служебное) площадью 19,8 кв.м включено в состав помещений жилого дома; изменен состав инженерно-технического оборудования.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома.

Согласно технического паспорта на жилой дом литер «Б» по <адрес>, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, в результате произведенных работ общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 286,1 кв.м, в т.ч. жилая – 125,2 кв.м (л.д. 27-38).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, переустройство и перепланировка нежилого помещения может быть осуществлена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарными и противопожарными требованиями, в отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и в отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненные перепланировка, переустройство и переоборудование жилого дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «Б3»,» Б4», «Б5», «Б7», «б4», «б8» по адресу: <адрес>, кадастровый №, дублирующий кадастровый №, в результате которых площадь жилого дома составила 286,1 кв.м, а количество этажей - 3, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Администрацию <адрес> с заявлением по вопросу сохранения перепланировки и переустройства жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д.72, 73).

Таким образом, судом установлено, что переоборудование, перепланировка и переустройство жилого дома литер «Б» произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации и соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования истца о сохранении жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес> в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии, общей площадью 286,1 кв.м, в т.ч. жилой – 125,2 кв.м, вспомогательной – 160,9 кв.м, подлежат удовлетворению.

Участники долевой собственности намерены выделить принадлежащие им доли в данном домовладении в натуре.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Согласно разъяснениям в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> собственниками домовладения выполнена самовольная перепланировка, переустройство литера «Б» и переоборудование здания литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате чего изменились конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технического паспорта от <дата> площадь жилого дома литера «Б» составляет 286,1 кв.м.

Жилой дом литера «Б» по адресу: <адрес> состоит из основной части здания литера - «Б» и пристроек литеры «Б1», «Б2», «Б3», «Б4», «Б5», «Б7», «б4», «б8». Жилые и вспомогательные помещения расположены на цокольном, первом и мансардном этажах здания.

Помещения, находящиеся в пользовании сособственников помещений, поделены на две группы помещений, имеющие непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде двух квартир.

Жилой дом литер «Б» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01. 2006 N47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Экспертом отмечено, что исследуемые помещения фактически используются в качестве жилых квартир и оборудованы всеми требуемыми видами благоустройства. Учитывая изложенное, раздел жилого дома литера «Б» на две квартиры технически возможен.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- <адрес>, состоящая из помещений №№ цокольного этажа, №№ первого этажа, № мансардного этажа здания литера «Б», общей площадью 147,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составит 53,4 кв.м. Указанные жилые помещения находятся в пользовании Чигрина Николая Петровича и были ранее учтены в качестве изолированной <адрес>;

- <адрес>, состоящая из помещений №№ цокольного этажа, № первого этажа здания литера «Б», общей площадью - 138,6 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составит 71,8 кв.м. Указанные жилые помещения находятся в пользовании Ильченко Александра Витальевича и были ранее учтены в качестве изолированной <адрес>.

Согласно выводам эксперта раздел жилого дома литера «Б» на две <адрес>, ранее учтенную с кадастровым номером <данные изъяты> №, ранее учтенную с кадастровым номером <данные изъяты>, технически возможен при условии сохранения в перепланированном и переоборудованном состоянии и изменения его назначения на «многоквартирный дом». В результате такого раздела и выдела образуются следующие группы жилых помещений:

- <адрес>, состоящая из помещений №№ цокольного этажа, №№ первого этажа, № мансардного этажа здания литера «Б», общей площадью 147,5 кв.м. Указанные жилые помещения находятся в пользовании Чигрина Николая Петровича и были ранее учтены в качестве изолированной <адрес>. Соответствующая доля в праве на общее имущество многоквартирного дома литера «Б» составляет 47/100;

- <адрес>, состоящая из помещений №№ цокольного этажа, № первого этажа здания литера «Б», общей площадью 138,6 кв.м. Указанные жилые помещения находятся в пользовании Ильченко Александра Витальевича и были учтены в качестве изолированной <адрес>, соответствующая доля в праве на общее имущество многоквартирного дома литера «Б» составляет 53/100.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов выделяемых помещений и зданий не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре указанных помещений и зданий не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

Здание литера «Б» по адресу: <адрес>, по объемно-планировочным решениям и характеристикам, является многоквартирным домом.

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела доли, принадлежащей истцу и третьему лицу в натуре, согласно заключению специалиста является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом, сторонами не заявлено возражений относительно выдела долей, суд считает возможным исковые требования о выделе долей в натуре подлежащими удовлетворению.

Как уже было установлено судом, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № является ранее учтенным декларированной площадью 1091 кв.м, с видом разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между истцом и Ильченко А.В. сложился определенный порядок пользования земельным участком. Для определения и закрепления сложившегося порядка пользования земельным участком истец обратился в Центр строительной экспертизы и оценки.

Согласно заключению № Т385-06/19 от <дата> специалистом разработана схема порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> в соответствии фактическим порядком пользования: в индивидуальное пользование Ильченко А.В. предоставляется земельный участок массив №-площадью 573,37 кв.м, с расположенными на нем частью жилого дома литер «Б» и служебными строениями литер «Т,У», что на 52,66 кв.м больше, чем приходится на его идеальные 4/8(1/2) долей.

Земельный массив № – площадью 573,37 кв.м, расположен в следующих границах:

Северная граница проходит: по линии регулирования застройки <адрес>: от точки «1 до точки 22» - длиной 6,80 м.

Восточная граница проходит: по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Чигрина Н.П.

от точки «22»до точки «21» - длиной 16,74 м;

от точки «21» до точки «20» - длиной 2,37 м.;

от точки «20» до точки «19» длиной 0,45 м;

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б»

от точки «19» до точки «18» - длиной 2,15 м;

- по линии разграничения жилого дома литер «Б»;

от точки «18» до точки «17» - длиной 9,38 м.

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б2»:

от точки «17» до точки «16» - длиной 8,12 м;

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2»;

от точки «16» до точки «15» - длиной 0,44 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б3 и Б5»:

от точки «15» до точки «14» длиной 5,65 м;

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Чигрина Н.П.:

от точки «14» до точки «13» - длиной 2,23 м;

от точки «13» до точки «12» - длиной 1,22 м;

от точки «12» до точки « 11» - длиной 24,43 м.

Южная граница проходит:

- по регулировании застройки <адрес>:

от точки «11» до точки «10» - длиной 6,14 м;

Западная граница проходит:

по существующему ограждению со стороны земельного участка по <адрес>:

от точки «10» до точки «9» - длиной 15,43 м;

от точки «9» до точки «8» - длиной 8,62 м;

от точки «8» до точки «7» - длиной 1,03 м;

от точки «7» до точки «6» - длиной 1,75 м;

от точки «6» до точки «5» - длиной 1,39 м;

от точки «5» до точки «4» - длиной 4,10 м;

от точки «4» до точки «3» - длиной 2,24 м;

от точки «3» до точки «2» - длиной 1,76 м;

от точки «2» до точки «1» - длиной 29,51 м;

В индивидуальное пользование Чигрина Н.П. предоставляется земельный массив № - площадью 468,05 кв.м, с расположенными на нем частью жилого дома литер «Б» и навесом литер «Ц», что на 52,6 кв.м меньше, чем приходится на его идеальную 1/2 долю.

Земельный массив № - площадью 468,05 кв.м расположен в следующих границах:

Северная граница проходит:

по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «1н» до точки «2н» - длиной 10,97 м.

Восточная граница проходит:

- по существующему ограждению со стороны земельного участка по <адрес>

от точки «2н» до точки «3н» - длиной 30,07 м;

от точки «3н» до точки «4н» - длиной 6,34 м.

от точки» «4н» до точки «5н» - длиной 1,14 м.

от точки «5н» до точки «6н» - длиной 5,06 м.

от точки «6н» до точки «7н» - длиной 5,20 м.

от точки «7н» до точки «8н» - длиной 11,29 м.

от точки «8н» до точки «9н» - длиной 5,48 м.

от точки «9н» до точки «10н» - длиной 1,05 м.

от точки «10н» до точки «11н» - длиной 0,84 м.

от точки «11н» до точки «12н» - длиной 5,25 м.

Южная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «12н» до точки «13н» - длиной 5,28 м.

Западная граница проходит:

по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Ильченко А.В.

от точки «13н» до точки «14н» - длиной 24,43 м.

от точки «14н» до точки «15н» - длиной 1,22 м.

от точки «15н» до точки «16н» - длиной 2,23 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б3 и Б5».

от точки «16н» до точки «17н» - длиной 5,65 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2».

от точки «17н» до точки «18н» длиной 0,44 м.

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б2».

от точки «18н» до точки «19н» - длиной 8,12 м.

по линии разграничения жилого дома литер «Б».

от точки «19н» до точки «20н» длиной 9,38 м.

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б».

от точки «20н» до точки «21н» - длиной 2,15 м.

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Ильченко А.В.

от точки «21н» до точки «22н» - длиной 0,45 м.

от точки «22н» до точки «23н» - длиной 2,37 м.

от точки «23н» до точки «24н» - длиной 16,74 м.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства, учитывая экспертное заключение, исходя из того, что предложенный экспертом вариант порядка пользования земельным участком соответствует фактически сложившемуся между сторонами в течение длительного времени порядку пользования, полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту.

При этом по смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования земельным участком представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами (их правопредшественниками) заключен гражданско-правовой договор, что статьей 8 Гражданского кодекса РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Соответственно, обстоятельством, подлежащим доказыванию по спору об определении порядка пользования земельным участком, является исследование вопроса о наличии между участниками общей долевой собственности на землю соглашения (письменного или устного) о порядке пользования земельным участком и если таковое имеется, необходимо оценить его относительно длительности такого рода порядка и ущемления прав собственников.

При этом часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ исходит из того, что к лицам, имеющим право на установление порядка пользования земельным участком по закону, приравниваются и их правопреемники. Ранее принятое решение (соглашение) прежних собственников обязательно для них в той же степени, как и для лиц, которых они заменили. Поэтому даже при полной замене прежних собственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от <дата> N 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

С учетом того, что стороны пришли к обоюдному согласию по вопросу определения порядка земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, суд полагает возможным определить этот порядок по варианту, предложенному в экспертном заключении Центра строительной экспертизы № Т385-06/19 от <дата>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Чигрина Николая Петровича к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Ильченко Александр Витальевич, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре доли из общего имущества жилого дома, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии литер «Б» общей площадью - 286,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 125,2 кв.м, вспомогательной площадью - 160,9 кв.м.

Выделить в собственность Чигрину Николаю Петровичу жилое помещение №, общей площадью 147,5 кв.м, в т.ч. жилой - 53,4 кв.м, состоящее из помещений №№ цокольного этажа: № подвал, площадью - 13,6 кв.м; № подвал, площадью - 11,7 кв.м; № подвал, площадью 7,3 кв.м; № подвал, площадью 11,3 кв.м; состоящее из помещений №№ первого этажа мансардного этажа здания литера «Б»: № санузел площадью 5,1 кв.м; № кухня площадью 16,0 кв.м; № коридор площадью 1,5 кв.м; № коридор, площадью 7,8 кв.м; № жилая площадью 12,0 кв.м; № жилая площадью 13,4 кв.м; № жилая площадью 16,9 кв.м; № жилая площадью 11,1 кв.м; служебное помещение № мансардного этажа, площадью 19,8 кв.м жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Чигрина Николая Петровича на 1/2 доли указанного жилого дома.

Выделить в собственность Ильченко Александру Витальевичу жилое помещение №, общей площадью 138,6 кв.м, в том числе жилой площадью 71,8 кв.м, подсобной площадью 66,8 кв.м, состоящее из помещений №№ цокольного этажа: № подвал, площадью 4,5 кв.м, № подвал, площадью 7,6 кв.м, № подвал, площадью 21,1 кв.м; состоящее из помещений №№ первого этажа жилого дома литер «Б»: № жилая, площадью 15,4 кв.м; № жилая, площадью 23,7 кв.м; № жилая, площадью 11,1 кв.м; № жилая, площадью 11,5 кв.м; № жилая, площадью 10,1 кв.м; №, коридор, площадью 9,5 кв.м; №, коридор, площадью 5,1 кв.м; № кухня, площадью 12,6 кв.м; № санузел, площадью 6,4 кв.м жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Ильченко Александра Витальевича на 1/2 долю указанного жилого дома.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив Чигрину Николаю Петровичу в индивидуальное пользование земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010414:21 массив № площадью - 468,05 кв.м, с расположенными на нем частью жилого дома литер «Б» и навесом литер «Ц», по адресу: <адрес> в следующих границах:

Северная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «1н» до точки «2н» - длиной - 10,97 м.

Восточная граница проходит: по существующему ограждению со стороны земельного участка по <адрес> №:

от точки «2н» до точки «3н» - длиной 30,07 м;

от точки «3н» до точки «4н» - длиной 6,34 м;

от точки «4н» до точки «5н» - длиной 1,14 м;

от точки «5н» до точки «6н» - длиной 5,06 м;

от точки «6н» до точки «7н» - длиной 5,20 м;

от точки «7н» до точки «8н» - длиной 11,29 м;

от точки «8н» до точки «9н» - длиной 5,48 м;

от точки «9» до точки «10н» - длиной 1,05 м;

от точки «10н» до точки «11н» - длиной 0,84 м;

от точки «11н» до точки «12н» - длиной 5,25 м;

Южная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

- от точки «12н» до точки «13н» - длиной 5,28 м.

Западная граница проходит:

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - гр. Ильченко А.В.

от точки «13н» до точки «14н» - длиной 24,43м;

от точки «14н» до точки «15н» - длиной 1,22 м;

от точки «15н» до точки «16н» - длиной 2,23 м;

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б3 и Б5»:

от точки «16н» до точки «17н» - длиной 5,65 м;

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2»:

от точки «17н» до точки «18н» длиной 0,44 м;

по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б2»;

от точки «18н» до точки «19н» длиной 8,12 м.

- по линии разграничения жилого дома литер «Б»;

от точки «19н» до точки «20н» - длиной 9,38 м;

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б»:

от точки «20н» до точки «21н» - длиной 2,15 м.

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - гр. Ильченко А.В.

от точки «21н» до точки «22н» - длиной 0,45 м;

от точки «22н» до точки «23н» - длиной 2,37 м;

от точки «23» до точки «24н» - длиной 16,74 м.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив Ильченко Александру Витальевичу в индивидуальное пользование земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010415:21 массив № - площадью 573,37 кв.м, с расположенными на нем частью жилого дома литер «Б» и служебными строениями литер «Т,У» в следующих границах:

Северная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

- от точки «1» до точки «22» - длиной 6,80 м.

Восточная граница проходит:

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Чигрина Н.П.:

- от точки «22» до точки «21» - длиной 16,74 м;

от точки «21» до точки «20» - длиной 2,37 м;

от точки «20» до точки «19» - длиной 0,45 м;

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б»:

от точки «19» до точки «18» - длиной 2,15 м.

- по линии разграничения жилого дома литер «Б»:

от точки «18» до точки «17» -длиной 9,38 м.

- по ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б2»:

от точки «17» до точки «16» - длиной 8,12 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2»:

от точки «16» до точки «15» - длиной 0,44 м.

- по ограждающим конструкциям пристроя литер «Б3 и Б5»:

от точки «15» до точки «14» - длиной 5,65 м;

- по границе со стороны земельного массива №, находящегося в фактическом пользовании совладельца - Чигрина Н.П.

от точки «14» до точки «13» - длиной 2,23 м;

от точки «13» до точки «12» - длиной 1,22 м.;

от точки «12» до точки «11» - длиной 24,43 м.

Южная граница проходит:

- по линии регулирования застройки <адрес>:

от точки «11» до точки «10» - длиной 6,14 м.

Западная граница проходит:

- по существующему ограждению со стороны земельного участка по <адрес>, №:

от точки «10» до точки «8» - длиной 8,62 м;

от точки «8» до точки «7» - длиной 1,03 м;

от точки «7» до точки «6» - длиной 1,75 м;

от точки «6» до точки «5» - длиной 1,39 м;

от точки «5» до точки «4» - длиной 4,10 м;

от точки «4» до точки «3» - длиной 2,24 м;

от точки «3» до точки «2» - длиной 1,76 м;

от точки «2» до точки «1» длиной 29,51 м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья:                              С.А. Бердыш

    Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.