Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2023 ~ М-574/2023 от 15.08.2023

Гр.дело №

68RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                10 октября 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.

при секретаре Богдановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банниковой Н.П., Стрякиной Т.В. к Коновалову Ю.В., Глазкову Е.Е., Рогожкиной Л.М., Гладковой Р.Ф., Верещагину В.П., Верещагиной Л.И., Деминой Т.Н., Долматовой Т.В., Бубненкову П.И., Бубненковой С.А., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> об устранении реестровой ошибки в смежных земельных участках и уточнении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Банникова Н.П. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Стрякина Т.В. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) обратились в суд с иском к Коновалову Ю.Н. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Глазкову Е.Е. (паспорт № №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Рогожкиной Л.М. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Гладковой Р.Ф. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Верещагину В.П. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Верещагиной Л.И. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Деминой Т.Н. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Долматовой Т.В. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Бубненкову П.И. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Бубненковой С.А. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) об устранении реестровой ошибки в смежных земельных участках и уточнении границы земельного участка,

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Владельцами земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в праве общей долевой собственности являются Коновалов Ю.Н. (<данные изъяты> долей), Глазков Е.Е. (<данные изъяты> долей), с которыми нет споров о праве собственности на земельный участок и его границах. При этом, имевшая <данные изъяты> долей ФИО3 умерла в <данные изъяты> году. Правопреемником является администрация <адрес>. Владельцами соседних земельных участков являются Рогожкина Л.М. - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; Гладкова Р.Ф. – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; Верещагин В.П. и Верещагина Л.И. – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; Демина Т.Н. и Долматова Т.В. - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; Бубненкова С.А., Бубненков П.И., ФИО1, ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. За время пользования земельным участком между истцами и ответчиками споров по границе и площади земельных участков не возникало. В апреле <данные изъяты> года истцы решили продать жилой дом и земельный участок, в связи с чем обратились за межеванием земельного участка к кадастровому инженеру. При проведении межевания и составления плана земельного участка была выявлена реестровая ошибка, допущенная в определении координат земельных участков. Чтобы исправить ошибку необходимо подписать акт согласования, однако собственник земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты> долей) умер, наследник неизвестен, в связи с чем подписать акт согласования не возможно. С вышеуказанными ограничениями прав как собственников земельного участка истцы не согласны, поскольку из – за невозможности подписать акт согласования границ земельного участка, лишены возможности распорядиться земельным участком путем его продажи. Исправление реестровых ошибок не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, при это отсутствует спор о праве на недвижимость, а решение суда будет является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что необходимо для восстановления нарушенного права истцов. Просят уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ и исправить реестровые ошибки смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; согласно межевого плана, оставленного кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, без составления актов согласования местоположения границ данных земельных участков.

Истец Банникова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец Стрякина Т.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Долматова Т.В., Верещагина Л.И., Рогожкина Л.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Желудкова О.А. пояснила, что реестровая ошибка допущена в определении координат земельных участков. При исправлении данной реестровой ошибки права собственников нарушаться не будут, поскольку площадь земельных участков не изменится, так же как и их конфигурация и фактические установленные границы.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, от главы города поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация <адрес> не возражает против заявленных требований и считает возможным их удовлетворить в полном объеме. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Глазков Е.Е., Коновалов Ю.Н., Гладкова Р.Ф., Верещагин В.П., Демина Т.Н., Бубненков П.И., Бубненкова С.А., действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, свое мнение относительно рассматриваемого дела не выразили, каких – либо ходатайств от них не поступало, о времени и месте рассмотрения дела извещались по местам их регистрации согласно сведениям, предоставленным МОМВД России «Кирсановский».

Кроме того, в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Кирсановского районного суда <адрес>, в связи с чем суд признает участников процесса надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцами произвольно, он должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты не должен нарушать интересы иных лиц.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.7 ст.69, ст.70 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании частей 8-10 статьи 22 вышеназванного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 названного Федерального закона (кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных названным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ст. 37, ч.1 и 3 ст. 39 указанного выше Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию                      с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Стрякиной Т.В. в размере <данные изъяты> доли, Банниковой Н.П, в размере <данные изъяты> доли, Коновалову Ю.Н. в размере <данные изъяты>, Глазкову Е.Е. в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№). Так же из данной выписки усматривается, что в установленном законом порядке оформлено лишь <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а <данные изъяты> долей не зарегистрированы надлежащим образом.

Согласно выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Верещагину В.П. и Верещагиной Л.И. по ? доли у каждого, (л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гладковой Р.Ф. (л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Рогожкиной Л.М.(л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Деминой Т.Н и Долматовой Т.В. по ? доли у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Бубненковой С.А., Бубненкову П.И. и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, по ? доли у каждого (л.д.№).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, последним местом жительства умершей является <адрес>.

Как следует из ответов нотариусов <адрес> и <адрес> Осипова С.В. и Валетенко О.М. наследственного дела к имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в их производстве нет.

Из данных материалов и пояснений сторон следует, что на местности фактически существуют установленные между земельными участками границы, споров по которым, не имеется.

Доводов, опровергающих наличие кадастровых (реестровых) ошибок, ответчиками не представлено.

Истцы в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми.

Принимая во внимание, что исправление реестровых ошибок не причиняет в данном случае вред и не влечет нарушение прав и законных интересов правообладателей земельных участков, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости, суд считает исковые требования Банниковой Н.П. и Стряккиной Т.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банниковой Н.П. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Стрякиной Т.В. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Коновалову Ю.В. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Глазкову Е.Е. (паспорт № №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Рогожкиной Л.М. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Гладковой Р.Ф. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Верещагину В.П. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Верещагиной Л.И. (паспорт № №, выдан № ДД.ММ.ГГГГ), Деминой Т.Н. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Долматовой Т.В. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Бубненкову П.И. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Бубненковой С.А. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) – удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровые ошибки смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Желудковой О.А., без составления актов согласования местоположения границ данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Кирсановский районный суд <адрес>.

Судья                                         Е.В.Волынкина

Полное и мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                Е.В.Волынкина