Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2021 ~ М-412/2020 от 22.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЯНАО

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евдокимовой О.А.,

с участием адвоката Демченко Г.Ф., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Драган Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Магасумова Рината Мансуровича, Магасумовой Розы Мансуровны к производственно-строительному кооперативу «Зодчий», <адрес>, третье лицо- Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Акционерное общество «Ямалкоммунэнерго» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Магасумов Р.М., Магасумова Р.М. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ они с ПСК «Зодчий» заключили договор купли-продажи жилого помещения - комнаты в <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью 10.8 кв.м., заплатив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 360 000 руб. (далее Жилое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение передано им по акту, в связи с исполнением денежных обязательств в рамках договора.

За период проживания и по настоящее время правопритязаний на Жилое помещение со стороны третьих лиц не было.

До настоящего времени жилой дом, в том числе и Жилое помещение, принадлежит ПСК «Зодчий», однако с момента передачи Жилого помещения они владеют им, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по его содержанию.

Просят признать право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономны йокруг, <адрес>, комната в <адрес> общей площадью 10.8 кв.м.; признать право собственности в размере 4/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №; признать право собственности в размере 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №.

В последующем Магасумов Р.М., Магасумова Р.М. в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнили требования, сформулировав их: просят признать право собственности по 1/2 на каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> комната в <адрес> общей площадью 10.8 кв.м.;

признать право собственности в размере 1/50 доли на каждого в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №;

признать право собственности в размере 1/50 доли на каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №;

отменить постановления о запрете на совершение действий по регистрации №№, 41721621, 41721963/8912, 41721632/8912, 41721693/8912, 41721741/8912, 41721838, 41721974/8912 от ДД.ММ.ГГГГ; 41725842/8912, 41725853/8912 от ДД.ММ.ГГГГ; 41593532/8912, 41593543/8912 от ДД.ММ.ГГГГ, 29102018/8912 от ДД.ММ.ГГГГ, 41527172/8912 от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого помещения – комнаты площадью 10.8 кв.м. в <адрес> по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы Магасумов Р.М., Магасумова Р.М. поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, просила их удовлетворить.

Представитель истцов – адвокат Демченко Г.Ф. поддержала уточненные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> – Козырчикова М.В., действующая по доверенности, просила отказать в иске в части признания права собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок.

Ответчик - ПСК «Зодчий», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, Дело рассмотрено в отсутствие представителя ПСК «Зодчий», согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ. В представленном отзыве не возражали по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «Ямалкоммунэнерго» Турсынбаев Н.М., действующий по доверенности, пояснил, что требования истцов не обоснованы, просит принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, не просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Выслушав участников процесса, материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Из пояснений участников процесса, материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Зодчий» и Магасумовым Р.М., Магасумовой Р.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения (далее – Договор), расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комнату (площадью 10.8 кв.м.) в <адрес>. Стоимость составила 360 000 руб.

По условиям Договора (раздел 2) продавец обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю документы на право собственности на Жилое помещение и передать его, а покупатель не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить аванс в размере 180 000 руб., а оставшуюся сумму - при передаче документов о праве собственности на Жилое помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ПСК «Зодчий» передал Жилое помещение в рамках Договора Магасумову Р.М., Магасумовой Р.М., денежные средства на момент подписания акта получены продавцом в полном объеме, что квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с 2016 года, фактически с момента приобретения объекта, вносили плату за Жилое помещение и коммунальные услуги ПСК «Зодчий», что подтверждается квитанциями.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, субъектом права является ПСК «Зодчий», экспликация земельного участка: площадь застройки 349.4 кв.м., по фактическому использованию и землеотведенным документам – 6810 кв.м.; площадь жилых помещений – 244.7 кв.м., в том числе жилая – 152.4 кв.м., средняя жилая площадь – 16.9 кв.м. Площадь <адрес> указанном жилом доме – основная 12.4 кв.м, вспомогательная – 10.8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, <адрес> - отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, принадлежит ПСК «Зодчий», установлен запрет регистрации ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО.

Таким образом, фактически между сторонами состоялась сделка по отчуждению спорного имущества, факт передачи денежных средств, как и спорного объекта подтвержден, сделка сторонами не оспорена, соответственно, имеются основания для признания права собственности на Жилое помещение за истцами по 1\2 доли каждому.

Согласно статьям 131,164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности и др.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связана с разрешением спора о праве на него.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться со статьёй 314 ГК РФ, которая регулирует сроки исполнения обязательств.

На основании части 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов исполнительного производства следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ПСК «Зодчий» в пользу АО «Ямалкоммунэнерго» взыскана задолженность в сумме 2 303 698 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП по ЯНАО возбуждено исполнительное производство в отношении должника ПСК «Зодчий».

ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта о наложении ареста, постановлением ОСП по <адрес> УФССП по ЯНАО произведен арест имущества, принадлежащего ПСК «Зодчий», многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В связи с тем, что суд признает право собственности на Жилое помещение за истцами, то подлежит снятию запрет на совершение действий по регистрации в части.

На основании части 3 статьи 37 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе, в том числе, осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 2 статьи 37 ЖК РФ).

Основываясь на указанную норму жилищного права, отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о признании права собственности в размере 1/50 доли за каждым в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, поскольку при переходе права собственности на спорное жилое помещение доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме будет пропорциональна размеру общей площади данного помещения в силу закона.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что земельный участок на территории муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности, аренде, пользовании у ПСК «Зодчий» отсутствует.

Таким образом, поскольку земельный участок является муниципальной собственностью отсутствуют основания для удовлетворения требований Магасумова Р.М., Магасумовой Р.М. о признании права собственности в размере 1/50 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования Магасумова Р.М., Магасумовой Р.М. подлежат удовлетворению частично, следует признать право собственности по 1\2 за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната в <адрес> общей площадью 10.8 кв.м. и снять запрет на совершение действий по регистрации в части данного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности по ? доли за Магасумовым Ринатом Мансуровичем, Магасумовой Розой Мансуровной на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, комната в <адрес>, площадью 10,8 кв.м., подлежащее государственной регистрации.

Снять запрет на совершение действий по регистрации в части жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, комната в <адрес>, площадью 10,8 кв.м.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.

Председательствующий                        О.А.Евдокимова