Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2699/2022 ~ 02130/2022 от 24.06.2022

дело № 2-2699/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года                                                                                      г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Илясовой Т.С.,

при секретаре Волковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» к Познахареву С.А. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, неустойки за нарушение сроков оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

истец общество с ограниченной ответственности «Форсаж» (далее –                     ООО «Форсаж») обратилось в суд с иском к ответчику Познахареву С.А., указав в его обоснование, что 01.02.2019 года между обществом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору было предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (павильон) №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное в здании <данные изъяты>», по адресу:               <адрес>, литера В, на втором этаже здания на неопределенный срок. Размер арендной платы за пользование переданным в аренду помещением состоит из постоянной и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата представляет собой плату за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей, витрин (за исключением на фасаде здания), вывески над входом в помещение, размер которой определен в сумме 619,77 рублей (без НДС) за 1 кв.м. Внесение арендной платы предусмотрено ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца, а за первый месяц в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемом помещении и в местах общего пользования коммунальные услуги и вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Условиями договора аренды предусмотрен обеспечительный платеж в размере 14 583,33 рублей (без НДС), оплачиваемый на основании выставленного арендодателем счета после подписания договора. Также договором предусмотрены иные платы: за доступ к сети «Интернет», платы за размещение информации об арендаторе на элементах системы навигации в торговом центре в размере                           8 333,33 рублей (без НДС), а также платы за услуги эксплуатации в размере 213,56 рублей за 1 кв.м. В случае нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Помещение по акту приема-передачи было передано ответчику 11.02.2019 года. Между тем ответчик как арендатор свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку внесения платежей. Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке арендодателем 22.06.2020 года. Однако задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена. По состоянию на 02.06.2022 года задолженность составляет 64 452,26 рубля. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств на указанную сумму была начислена неустойка из расчета 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за период с 22.06.2020 года по 31.03.2022 года в размере 41 700,61 рублей. 06.05.2022 года ООО «Форсаж» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды, которая последним оставлена без исполнения.

Истец, ссылаясь на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от них не допускается, учитывая, что со стороны арендатора допущено грубое нарушение условий договора, связанное с невнесением арендной платы, что явилось основанием к расторжению договора аренды, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, уточнив заявленные требования в части указания периода неустойки, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды от 01.02.2019 года в размере 106 152,87 рублей, из которых: 64 452,26 рубля - задолженность по арендным платежам, 41 700,61 рублей – неустойка, начисленная за период с 22.06.2020 года (с момента расторжения договора) по                    31.03.2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере                 3 323 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Познахарев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно поступившим сведениям отдела адресно-справочной работы Познахарев С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Конверты с судебными извещениями, а также телеграмма, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», «дом закрыт, адресат не является».

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу                   пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    При таких обстоятельствах, поскольку судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», «не доставлена» учитывая, что, уклонившись от получения судебной корреспонденции, Познахарев С.А. считается надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, так как ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно                              (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 01.02.2019 года между ООО «Форсаж» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Познахаревым С.А. (арендатор) был заключен договор аренды № № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (павильон) №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное в здании <данные изъяты> по адресу:                   <адрес>, литера В, на втором этаже здания.

Настоящий договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Размер арендной платы включает в себя постоянную и переменную плату, а также иные платежи, предусмотренные договором.

    Так, согласно пункту 3.1.1 договора постоянная арендная плата представляет собой плату за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей, витрин (за исключением на фасаде здания), вывески над входом в помещение, и ее размер определен сторонам договора в 619,77 рублей (без НДС) за 1 кв.м.. Внесение арендной платы предусмотрено ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца, а за первый месяц в течение 5 пяти дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

    Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемом помещении и в местах общего пользования коммунальные услуги, оплачиваемая арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.1.2-3.3.1 договора).

    В соответствии с пунктом 3.5.2 договора предусмотрено внесение платы арендатором в размере 8 333,33 рублей (без НДС) за размещение информации об арендаторе на элементах системы навигации в торговом центре, а именно за указание местонахождения арендатора на общем плане торгового центра, изготовление и установку сменных рекламных носителей внутри торгового центра.

    Дополнительно к арендной плате арендатор ежемесячно оплачивает услуги эксплуатации ТРЦ, включая поддержание в надлежащем состоянии здания ТРЦ, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку помещений и.т.д., плата за которые составляет ежемесячно за 1 кв.м. помещения 213,56 рублей в месяц.

    Условиями договора аренды (пункт 3.4.1) предусмотрен обеспечительный платеж в размере 14 583,33 рублей (без НДС), оплачиваемый на основе выставленного арендодателем счета после подписания договора. В случае надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору, арендодатель обязуется по письменному заявлению арендатора зачесть сумму обеспечительного платежа в погашение арендной платы и иных платежей за последний месяц аренды. При досрочном прекращении договора сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору по его письменному требованию за вычетом задолженности арендатора по арендным платежам и иным платежам, а также стоимости приведения имущества в первоначальное состояние и начисленных по договору неустоек (пункт 3.4.2). При этом внесение обеспечительного платежа не исключает обязанности арендатора уплачивать арендную плату за первый и последующие месяцы аренды в сроки предусмотренные договором.

По акту приема-передачи от 11.02.2019 года нежилое помещение – павильон                  №, площадью 17,5 кв.м., был передан ответчику во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Обязанность по внесению арендной платы прямо установлена положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и достижение соглашения о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату за пользование имуществом в размере, установленном договором, до момента его расторжения.

Согласно пояснениям истца договор расторгнут 22.06.2020 года по требованию арендодателя в связи с неоднократным нарушением арендатором обязательств по внесению арендных платежей и помещение было принято истцом в отсутствие ответчика по акту приема-передачи в составе комиссии, от подписания акта приема-передачи арендатор воздержался.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от 01.02.2019 года задолженность Познахарева С.А. по состоянию на 02.06.2022 года составляет 106 152,87 рубля, из которых: задолженность по оплате -                                        64 452,26 рубля, неустойка за период с 22.06.2020 года по 31.03.2022 года -                                        41 700,61 рублей.

29.01.2021 года Познахарев С.А. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил.

06.05.2022 года Познахареву С.А. направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 64 452,26 рублей в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии.

В рамках рассмотрения спора ответчиком доказательств того, что он погасил задолженность по договору аренды от 01.02.2019 года, не представлено, как и не представлен контррасчет задолженности.

Таким образом, поскольку в рамках рассмотрения спора каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что в течение срока действия договора аренды арендатором надлежащим образом исполнялись принятые обязательства по внесению арендной платы суду не представлено, и факт наличия задолженности по арендной плате надлежащим образом подтвержден и никем из сторон не оспорен, суд находит заявленные требования о взыскании с                     Познахарева С.А. задолженности по арендной плате по состоянию на                     02.06.2022 года обоснованными.

Между тем, определяя размер задолженности по арендной плате, суд не может согласится с представленным расчетом истца, поскольку последний произведен с учетом начисленных штрафов и пеней, что относится к санкциям в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной и иных платежей по договору.

В связи с чем по состоянию на 02.06.2022 года задолженность по договору аренды от 01.02.2019 года по внесению арендных платежей составит                                  61 738,47 рублей (за исключением сумм пеней и штрафов).

Таким образом, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы суду не представлено, с                     Познахарева С.А. в пользу ООО «Форсаж» суд взыскивает задолженность по арендной плате по состоянию на 02.06.2022 года в сумме 61 738,47 рублей (основной долг).

Рассматривая требования о взыскании неустойки начисленной за период с 22.06.2020 года (с момента расторжения договора) по 31.03.2022 года, суд исходит из следующего.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Согласно абзацу первому статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

        Согласно пункту 7.2.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом договорная неустойка взимается до полного погашения задолженности независимо от прекращения договора.

    Как установлено в рамках рассмотрения спора, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в порядке и на условиях, предусмотренных договором, надлежащим образом не исполнялись, по состоянию на 22.06.2020 года задолженность по арендным платежам (и иным платежам) составляет                                       61 738,47 рублей.

        Истцом заявлен период взыскания неустойки с 22.06.2020 года по                              31.03.2022 года.

        Учитывая, что размер задолженности судом определен в сумме                                 61 738,47 рублей, то размер неустойки за указанный период составит                                  39 945 рублей, исходя из расчета: 61 738,47*647 дней*0,10%).

    В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе и в случае отсутствия данного ходатайства должника, если последний является физическим лицом.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно – правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О), представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств.

В силу пункта 6 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренную договором неустойку, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, то есть не меньше ключевой ставки, утвержденной Банком России.

    По условиям договора аренды размер неустойки, подлежащей начислению в связи с несвоевременным исполнением обязательств по уплате арендных платежей установлен в размере 0,1 % за каждый день просрочки, то есть 36,5 % годовых.

    Размер Ключевой ставки, утвержденной Банком России, по состоянию на февраль 2022 года составляет 20%.

При таких обстоятельствах, учитывая период, за который допущено нарушение сроков оплаты арендных платежей, и размер задолженности по арендной плате (61 738,47 рублей), принимая во внимание размер начисленной неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 39 945 рублей, период, за который предъявлены требования о взыскании неустойки с                   22.06.2020 года по 31.03.2022 года, учитывая, что процентная ставка 0,1 % значительно превышает размер процентов, рассчитанных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из того, что ответчиком прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, суд с целью установления баланса интересов сторон и всех обстоятельств дела полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер начисленной неустойки за заявленный период до 20 000 рублей, что будет соразмерным последствиям нарушенных обязательств и позволит установить баланс интересов сторон

Уменьшение неустойки в большем размере суд находит необоснованным, поскольку уменьшение неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору. Размер неустойки, определенной судом при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не ниже размера процентов, начисление которых предусмотрено статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят и государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно статье 88 указанного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При обращении с исковым заявлением истец произвел оплату государственной пошлины в сумме 3 323 рублей.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, а при уменьшении судом неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины изменению не подлежит, то понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере                  3 323 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» к Познахареву С.А. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Познахарева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форсаж», ИНН 6673251746, задолженность по арендной плате по договору от               01 февраля 2019 года в размере 61 738,47 рублей (основной долг), неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22 июня 2020 года по                31 марта 2022 года в размере 20 000 рублей (с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскать с Познахарева С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3 323 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          подпись                                          Т.В. Илясова

В окончательной форме решение принято 19 августа 2022 года.