Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2022 ~ М-706/2022 от 09.08.2022

Дело №2-744/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2022 года                                                г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Матвеевой А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославль к Сивель А. Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославль Ш, действующая по доверенности, обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Сивель А.Н. о регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящихся по адресу: (,,,), (,,,), (,,,), указав в обоснование требований, что ответчик является должником в сводном исполнительном производстве №-СД на общую сумму 1 265 169 руб. 87 коп., остаток долга по которому на момент обращения в суд составляет 843 888 руб. 61 коп. Сивель А.Н. после смерти своего отца - Н, умершего ДД.ММ.ГГГГ., путем обращения к нотариусу принял наследство в состав которого, в том числе, входят вышеуказанные объекты недвижимости, но переход права собственности на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал, что свидетельствует об уклонении ответчика от установленной федеральным законодателем процедуры государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, ранее принадлежавшие наследодателю, на которые можно обратить взыскание в целях исполнения требований исполнительных документов.

    Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных участников: истца ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославль и ответчика Сивель А.Н. (по ходатайствам), а также третьих лиц - АО «Тинькофф Банк», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Владимирское правовое агентство», ООО «Патриот».

Будучи опрошенным в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Сивель А.Н. иск признал, пояснил, что первым из родителей скончалась мама - С, затем ДД.ММ.ГГГГ умер папа - Н, после смерти которого он обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), (,,,), (,,,), который принадлежал наследодателю. О данном имуществе он заботится, поддерживает объект недвижимости в состоянии, пригодном для проживания. Факт наличия задолженности, которая взыскивается в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославль, не отрицает, долг по настоящий момент не погашен.

В соответствии с положениями ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск (ч.1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2). При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ ч. 4.1).

    Заявления о признании исковых требований сделано ответчиком в судебном заседании, оформлено в письменном виде, последствия признании исковых требований Сивель А.Н. разъяснены и понятны, признание исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание иска ответчиком принимается судом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в производстве ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославль находится сводное исполнительное производство №-СД на общую сумму 1 265 169 руб. 87 коп., должник - Сивель А.Н., взыскатели: АО «Банк Русский Стандарт» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность - 79107,82 руб.), АО «Банк Русский Стандарт» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность - 79631,39 руб.), АО «Тинькофф Банк» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность -114867,79 руб.), АО «Банк Русский Стандарт» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность -77805,38 руб.), АО «Банк Русский Стандарт» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность - 257112,93 руб.), ООО «Владимирское правовое агентство» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность - 228340,30 руб.), АО «Банк Русский Стандарт» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность - 240191,38 руб.), АО «Банк Русский Стандарт» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность - 62017,18 руб.), ООО «Патриот» (исполнительное производство №-ИП, кредитная задолженность -17666,35 руб.).

Вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное ИП №-СД постановлением от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик - Сивель А.Н. как должник в сроки, установленные в вышеуказанных исполнительных производствах, требования о погашении кредитной задолженности не исполнил.

Как следует из искового заявления, на момент обращения в суд задолженность Сивель А.Н. по сводному исполнительному производству составляет 843 888 руб. 61 коп.

    Из ответа нотариуса Ярославского нотариального округа Ярославской областной нотариальной палаты З следует, что в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело № после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего до дня смерти по адресу: (,,,).

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства после Н, является сын наследодателя - Сивель А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество состоит из: ДД.ММ.ГГГГ доли квартиры №, расположенной по адресу: (,,,); денежных вкладов, хранящихся в подразделении № ПАО Сбербанк Среднерусский банк на двух счетах; жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (,,,), (,,,) (,,,).

Наличие в собственности наследодателя вышеуказанных дома и земельного участка подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Так по данным ЕГРН, Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником:

с ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (,,,), (,,,), (,,,);

с ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома № с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося по адресу: (,,,), д.Миснево.

    Право собственности Н на земельный участок возникло на основании постановления администрации Григорцевского сельского (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ. № (архивная справка Отдела по делам архивов администрации МО МР город Нерехта и Нерехтский район Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ., копия дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №).

    Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом З, следует, что наследником имущества Н, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын - Сивель А.Н., наследственное имущество состоит из жилого дома № с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося по адресу: (,,,), (,,,).

    Судом установлено, что до настоящего времени ответчик правоустанавливающий документ на земельный участок не получил, право собственности на спорные дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировал.

Вместе с тем, отсутствие свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок не является свидетельством и доказательством того, что данное имущество не принадлежит ответчику как наследнику по закону.

В силу действующего законодательства судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание задолженности на имущество должника, которое включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При этом взыскание может быть обращено и на объекты недвижимости, принадлежащие должнику (ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославль Ш вынесла постановление, которым обязала регистрирующий орган - Управление Росреестра по Ярославской области провести в установленный законодательством РФ срок провести государственную регистрацию права собственности Сивель А.Н. на жилой дом № в д.(,,,).

    Как следует из ответа Управление Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ., указанное выше постановление должностного лица Службы судебных приставов не подлежит исполнению вследствие не предоставления необходимого комплекта правоустанавливающих документов на объект недвижимости, установленного действующим законодательством.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

В силу положений п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.66 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Нормой ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый чет и или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляется в случаях возникновения прав на основании судебного акта и (или) в случаях, предусмотренных законом об исполнительном производстве.

Согласно разъяснений, данных в п.53 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве.

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

    Судом установлено, что ответчик уклоняется от получения свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и от государственной регистрации в ЕГРН прав на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), (,,,).

    В силу вышеуказанного, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику Сивель А.Н. подлежит удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, то с ответчика в доход муниципального бюджета муниципального образования муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район Костромской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 39,194-199 ГПК РФ,    с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославль (ИНН:№ ОГРН:№) к Сивелю А. Н. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе гор.Ярославля) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать за Сивель А. Н. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе гор.Ярославля) переход права собственности на:

-земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (,,,), (,,,), (,,,);

-жилой дом № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: (,,,), (,,,).

Взыскать в доход муниципального бюджета муниципального образования муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район Костромской области с Сивеля А. Н. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе гор.Ярославля) государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течении 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                    С.Т. Бекенова