Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2019 (2-196/2018;) ~ М-188/2018 от 23.11.2018

        Дело № 2-8/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        11 марта 2019 года

        Юрлинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Тружениковой Т.И.,

        при секретаре судебного заседания Епишиной Н.А., с участием:

        истца Сакулиной В.Д., её представителя Сакулиной Н.Н.,

        ответчика Сакулина А.А., его представителя Сакулиной В.К.,

        третьего лица на стороне ответчика Кониной Э.С.,

        представителя третьего лица на стороне ответчика – муниципального образования «Юрлинский муниципальный район» Мошегова А.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Сакулиной Валентины Дмитриевны к Сакулину Александру Александровичу, Фадеевой Валентине Яковлевне об уточнении границ земельного участка,

        у с т а н о в и л:

        истец обратилась в суд с требованием об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по уточненным координатам с обозначением на межевом плане на чертеже земельных участков и их частей с точек границ 1 по 7 со стороны, граничащий с участком Фадеевой В.Я., и с точек границ с 7 по 8 со стороны, граничащей с участком Сакулина А.А..

        Из иска следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы указанного земельного участка в натуре не определены. При обращении к кадастровому инженеру ООО «Геосфера Групп» для подготовки межевого плана с целью уточнения границ земельного участка, все собственники смежных земельных участков 18 и 19 июня 2018 года подписали акт согласования местоположения границ земельного участка. Позднее Сакулиным А.А. и возможно Фадеевой В.Я. были написаны возражения в Росреестр о несогласовании границ. Координаты земельного участка истца геодезистом были измерены по забору и по постройкам, и фактически площадь участка составляет <данные изъяты> кв.метров, а не <данные изъяты> кв.метров.

        В судебном заседании истец и её представитель Сакулина Н.Н. исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что пользуются земельным участком с уточняемыми границами более 15 лет. Каких-либо споров с соседями по границам земельного участка никогда не было. Забор, который разделяет участки, был построен ответчиком Сакулиным А.А. около 5 лет назад. Истец просит уточнить границу по существующему забору и по дровянику ответчика Сакулина А.А., а также границу с земельным участком Фадеевой В.Я. по характерным точкам, указанным в межевом плане. В результате проведения межевания, учитывая, что фактически используемая площадь земельного участка оказалась меньше указанной кадастровых сведениях, истцом был взят в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Она просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №.

        Ответчик Сакулин А.А. и его представитель Сакулина В.К. иск не признали, указав, что проживают по адресу: <адрес> с 2002 года. Ранее проживали по этому адресу родители Сакулина А.А.. Забора между участками не было, граница проходила по меже. Периодически они замечали, как соседи Сакулины захватывали их землю. Осенью 2014 года ими поставлен забор, но так как истец засадила на меже кусты, забор сделали ломаной линией. С установлением границы между земельными участками по имеющемуся забору они не согласны, так как имеется акт межевания от 2002 года с другими границами.

        Из письменных возражений ответчика следует, что Сакулин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 81:04:0820010:27 площадью 1925 кв.метров. Границы земельного участка истца нельзя установить по предложенному истцом варианту, так как этот вариант не соответствует размеру земельного участка истца (превышает площадь земельного участка истца, предусмотренную правоустанавливающими документами). Изменение границ земельного участка ответчика повлечет за собой нарушение его прав, как собственника, так как в результате изменений границ у ответчика будет изъята часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности.

        Ответчик Фадеева В.Я. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о судебном заседании извещена надлежащим образом. В судебном заседании 17 января 2019 года Фадеева В.Я. пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в ее собственности с 1982 года. Возражения в Росреестр по установлению границ земельного участка истца она не писала. На установление границ в соответствии с проведенным Сакулиной В.Д. межеванием, согласна.

        Третье лицо на стороне ответчика Конина Э.С. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который приобрела по договору купли-продажи. Проводились ли работы по уточнению площади и границ её земельного участка, однозначно пояснить не смогла. 19 июня 2018 года Сакулина В.Д. подошла с вопросом подписания акта согласования, который был ею подписан. О том, что Сакулина В.Д. проводила уточнение границ земельного участка, до              19 июня 2018 года ей не было известно, её как собственника смежного земельного участка, о проводимой процедуре не извещали и на процедуру не приглашали. Она будет согласна с принятием судом решения, если установление границы между земельными участками Сакулиной В.Д. и Сакулина А.А. не будет затрагивать её интересы, как собственника смежного земельного участка.

        Представитель третьего лица на стороне ответчика – муниципального образования «Юрлинский муниципальный район» Мошегов А.И. в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, являющиеся общими с муниципальными землями, согласованы.

        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Из письменного отзыва следует, что декларированная площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.метров, в случае удовлетворения требований истца, решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр.

        Заслушав участников процесса, оценив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 закона, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.п. 25 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сакулина В.Д. с 10 июля 2018 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> (основанием для регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от 13 апреля 2017 года, наследодателем явился умерший супруг ФИО10).

        Сакулин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано 31 марта 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от          5 июля 2018 года. Координаты точек земельного участка установлены, данные об описании закрепления на местности точек отсутствуют.

        Земельные участки Сакулиной В.Д. и Сакулина А.А. являются смежными, разделены деревянным забором.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка 6 июня 2018 года истец заключила договор с ООО «ГЕОСФЕРА Групп» на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. В результате выполненных кадастровых работ составлен межевой план, в котором определены координаты точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв. метров. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан Фадеевой В.Я. 19 июня 2018 года, Кониной Э.С.                 19 июня 2018 года, Сакулиным А.А. 18 июня 2018 года, Сакулиной В.Д. 19 июня 2018 года.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади и местоположения границ уточняемого земельного участка.

Как указано истцом и не оспаривается ответчиком Сакулиным А.А., изначально подписавшим акт согласования границ, последний направил в Управление Росреестра Пермского края возражения по вопросу согласования границ земельного участка.

Из ответа Управления Росреестра по Пермскому краю от 21 декабря 2018 года следует, что возражения о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, от Фадеевой В.Я. не поступали.

Свидетелями ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 указано, что земельные участки истца и ответчика ранее разделяла межа, не так давно появился деревянный забор. Теплицы истца много лет стоят на одном и том же месте, на меже много лет растут кусты истца. Дровяник ответчика Сакулина А.А. частично занимает земельный участок истца. Споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком или членами их семей ранее не было.

Свидетели ФИО16, ФИО2 (дети ответчика) пояснили, что ранее участки истца и ответчика разделяла межа, на меже истцом была посажен куст яблони, стояли стеклянные теплицы. При пахоте земельного участка ответчика, яблоня и теплицы истца мешали пахать, и супруг истца высказывал возмущение о том, чтобы не пахали близко к меже, дабы не задеть кусты и теплицы истца. Из-за разногласий по границам земельных участков ответчик Сакулин А.А. в 2014 году поставил забор, разделяющий земельные участки истца и ответчика. После возведения забора, ответчик пользуется земельным участком в установленных забором границах. Споры по границам больше не возникали.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, исходя из сложившегося порядка землепользования, граница между земельными участками истца и ответчика, определенная забором и дровяником Сакулина А.А., существует более 4 лет, отсутствуют данные, подтверждающие определение местоположения границ и координат характерных точек земельного участка ответчика, отсутствуют возражения других смежных пользователей, суд полагает требования об установлении границ земельного участка Сакулиной В.Д. к ответчику Сакулину А.А. подлежащими удовлетворению. Границу между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику, следует установить согласно координатам, указанным в межевом плане, представленном истцом (л.д.22).

Утверждение ответчика Сакулина А.А. и его представителя о том, что в результате действий истца по уточнению границ земельного участка произойдет уменьшение площади земельного участка, принадлежащего ответчику, документально не подтверждено. Каких-либо встречных исковых требований ответчиком к истцу не предъявлено.

Более того, ответчиком представлен чертёж земельного участка, сделанный по результатам проведенных им кадастровых работ по уточнению площади и границ принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с которым площадь уточняемого земельного участка по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.метров.

Учитывая, что у ответчика Фадеевой В.Я. отсутствуют возражения по установлению границ земельного участка Сакулиной В.Д., в части иска к Фадеевой В.Я. требование подлежит оставлению без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

                                                                        р е ш и л:

Исковые требования Сакулиной Валентины Дмитриевны удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим Сакулиной Валентине Дмитриевне, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Сакулину Александру Александровичу, по следующим характерным точкам и их координатам, указанным в межевом плане:

№ №

№ №

№ №

№ №

№ №

В остальной части иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                        Судья Юрлинского районного суда

                  Пермского края                                                                             Т.И. Труженикова