Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2024 (2-1960/2023;) от 25.09.2023

    УИД 42RS0033-01-2023-001883-08

    Производство №2-194/2024 (2-1960/2023)

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Прокопьевск                                                                           18 января 2024 года

    Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

    при секретаре Кожевниковой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Кемеровской области к Федотову Алексею Викторовичу о снятии с кадастрового учета жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

    КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области обратился в суд с иском к Федотову А.В. о снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

    Требования мотивированы тем, что объект капитального строительства под кадастровым номером <...> - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – 31,9 кв. м., является собственностью Федотова А.В., согласно выписки из ЕГРН от 13.06.2023г. При фактическом осмотре территории было установлено, что данный жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании указанного жилого дома и земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен. Таким образом, право собственности на указанный жилой дом прекратилось в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

    С учетом уточнения требований истец просит снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью – 31,9 кв.м, кадастровый <...>; прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости <...> от ДД.ММ.ГГГГ; при этом истцом не поддержаны требования о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <...>, площадью 1780 кв.м, с кадастровым номером <...>.

        Представитель истца КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Федотов А.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о признании исковых требований КУМИ г.Прокопьевска в полном объеме, кроме того в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел) в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел) в суд поступило ходатайство, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

        В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.10.2023г. Федотову А.В., ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью – 31,9 кв. м., право собственности зарегистрировано 27.03.2012г., запись регистрации <...> (л.д.35-36).

        Жилой дом, расположенный по адресу: <...> площадью – 31,9 кв. м., до настоящего времени стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12, 35-36).

        Из представленного ответа на запрос администрации города Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д.45) следует, что индивидуальный жилой по адресу: <...>, как ставший непригодным для проживания в результате ведения горных работ, включен в Комплексную программу поэтапной ликвидации убыточных шахт, расположенных на территории городов <...>, и переселения жителей с подработанных территорий. В соответствии с правилами предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.07.2005г. <...>, взамен жилого дома по адресу: <...> администрацией <...> во 2 квартале 2018 года предоставлена социальная выплата семье Федотова А.В. в составе 7 человек. На средства социальной выплаты семья приобрела на вторичном рынке жилья жилой дом по адресу: <...> и квартиру по адресу: <...>, что также подтверждается копией договора <...> от 01.03.2018г., копией договора <...> от 01.03.2018г., копией договора купли-продажи от 23.04.2018г. (л.д.46-49).

        19.06.2023 года кадастровым инженером <...> осуществлен выезд по месту нахождения объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по результатам чего составлен акт обследования, из содержания которого следует, что здание с кадастровым номером <...> по вышеуказанному адресу отсутствует, прекратило свое существование (л.д.6-7).

        На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

        В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

    Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

    Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    Согласно ч. 3 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

        Как разъяснено в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ <...> Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

        Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

        Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

        В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

        Согласно п.п. 7 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

        В связи с тем, что жилой дом по адресу: <...>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине полного разрушения, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, осуществляющего распоряжение земельными участками.

    В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком Федотовым А.В. при отсутствии с его стороны оспаривания как обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

    Суд считает, что признание иска ответчиком Федотовым А.В. не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

        Учитывая изложенное, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, а также прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

        Руководствуясь ст.173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ <...>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                ░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░:                                ░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░