Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2023 (2-4249/2022;) от 18.11.2022

            Дело № 2- 603/2023

            УИД 21RS0025-01-2022-006415-52

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 января 2023 г.                                                          г.Чебоксары

    Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Филипповой Н. И.,

    при секретаре судебного заседания Острякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Шерозия ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с исковым заявлением к Шерозия К.М. о расторжении кредитного договора ----- от дата., заключенного между АКБ «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК» (ОАО) и Шерозией ФИО8; о взыскании с Шерозии К.М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженности по кредитному договору ----- от дата. в размере 1 052 827 руб. 03 коп. по состоянию на дата в том числе: задолженность по основному долгу - 977 460 руб. 35 коп., задолженность по процентам - 68 117 руб. 85 коп., задолженность по пеням – 7 248 руб. 83 коп.; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 465 руб.; также истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую их ------ комнат, общей площадью ------ кв.м., в том числе жилой площадью ------ кв.м., расположенную на третьем этаже четырехэтажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 960 000 руб.

В обосновании иска указано, что дата между ответчиком Шерозия К.М. и АКБ МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК» был заключен Кредитный договор -----. Сумма займа составила 1 500 000 руб. под 12,7% годовых, сроком до датаг.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес этаж, общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----. Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра Чувашской Республики.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по возврату кредита. Общая сумма задолженности по состоянию на дата. составляет 1 052 827 руб. 03 коп. Со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 330, 337, 348-349, 807, 809 ГК РФ, закона «Об ипотеке» Банк заявляет вышеуказанные требования.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

    Ответчик Шерозия К.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата. между ответчиком Шерозия К.М. и АКБ МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК» был заключен Кредитный договор -----. Сумма займа составила 1 500 000 руб. под 12,7% годовых, сроком до датаг.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств является залог квартиры, расположенной по адресуадрес этаж, общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----. Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра Чувашской Республики.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по возврату кредита. Общая сумма задолженности по состоянию на дата. составляет 1 052 827 руб. 03 коп., их них: задолженность по основному долгу - 977 460 руб. 35 коп., задолженность по процентам - 68 117 руб. 85 коп., задолженность по пеням – 7 248 руб. 83 коп.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита. Начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки ( при наличии) следующих условий:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем ------ дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ------ месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если календарная просрочка незначительна.

Кредитором дата. в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных неустоек не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 052 827 руб. 03 коп.

    В соответствии с п.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в других случаях, предусмотренных законом.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиком графика погашения кредитной задолженности, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора в части своевременной уплаты денежных средств по кредиту.

    В уведомлении, адресованном ответчику, имеется указание на необходимость уплаты задолженности либо о подписании соглашения о расторжении договора. Ответчик оставил уведомление истца без внимания.

    Данное обстоятельство свидетельствует об обоснованности требования истца о расторжении договора.

    Обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из ------ комнат, общей площадью ------ кв.м., в том числе жилой площадью ------ кв.м., расположенная на ------ этаже ------ дома, принадлежащая на праве собственности ответчику Шерозия К.М.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

    Поскольку судом установлено неисполнение заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору и судом принято решение о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из ------ комнат, общей площадью ------ кв.м., в том числе жилой площадью ------ кв.м., принадлежащую на праве собственности ответчику Шерозия К.М., с определением способа его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные ст. 54.1. Закона об ипотеке, судом не установлены.

В соответствии с п. 4 п.1 статьи 54 закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного истцом суду отчета об оценке квартиры № ----- от дата., составленного ООО «Аудиторская компания «ЭТАЛОН», рыночная стоимость квартиры составила 3 700 000 руб.

Суд определяет начальную продажную стоимость недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении, а именно: 2 960 000 рублей из расчета: 3 700 000 рублей - 20%.

Учитывая то, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил надлежащим образом и до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, а также не удовлетворил требование направленное Банком о досрочном погашении кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, определении способа продажи нежилого помещения – с публичных торгов, установлении начальной продажной цены нежилого помещения в размере 2 960 000 руб.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 465 руб. 00 коп., так как именно эта сумма госпошлины была израсходована истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ----- от дата., заключенный между АКБ «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК» (ОАО) и Шерозией ФИО9.

Взыскать с Шерозии ФИО10 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору ----- от дата. по состоянию на дата в размере 1 052 827 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 977 460 руб. 35 коп., задолженность по процентам - 68 117 руб. 85 коп., задолженность по пеням – 7 248 руб. 83 коп.

    Взыскать с Шерозии ФИО11 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом, начиная с дата. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

    Взыскать с Шерозии ФИО12 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате госпошлины в размере 25 465 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Шерозии ФИО13, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую их ------ комнат, общей площадью ------ кв.м., в том числе жилой площадью ------ кв.м., расположенную на ------ этаже ------ дома, кадастровый -----, путем её реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2 960 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.01.2023г.

Судья                                                                                        Н.И. Филиппова