Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2024 ~ М-73/2024 от 05.02.2024

    № 2-388/2024

    24RS0012-01-2024-000137-35

                РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                   21 мая 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

                председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

        при секретаре Климосенко О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 668 кв.м., по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилом дом с надворными постройками. Квартира № принадлежит ФИО4, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля). К каждой квартире прилегает указанный земельный участок, который находится в пользовании собственников квартир. При проведении кадастровых работ в отношении данного участка кадастровым инженером ФИО7 была выявлена кадастровая ошибка, а именно установлено, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ некорректно отражены сведений о координатах поворотных точек земельного участка, которые не соответствуют фактическому использованию. На основании изложенного, просят признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой путем исключения из ЕГРН указанных сведений; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 668 кв.м., по адресу: <адрес>, включив сведения о фактическом местоположении координат характерных поворотных точек границ согласно межевому плану от 14.12.2023.

       Истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО10, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

       Представитель ответчика администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. Ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что реестровой ошибки нет. Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

       Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, председатель ликвидационной комиссии МУП «Земля» Фролова Н.В., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в суд своего представителя не направили. Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

       Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

       В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

       Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

       Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

       Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

       Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

       Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

       В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

       В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

       Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2024. Земельный участок истцов имеет площадь 600 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Истца обратилась к кадастровому инженеру Кобыжакову О.Л. за уточнением границ и площади своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.12.2023 в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № установлено, что в период выполнения кадастровых работ в 2012 году, кадастровым инженером Филипповым К.Г. в межевом плане от 09.02.2012 отражены некорректные сведения о координатах поворотных точек земельного участка, которые не соответствуют его фактическому использованию.

По Северной границе поворотные точки определены с погрешностью, превышающей допустимую, а по Западной и Южной границе точки не совпадают с фактическим ограждением территории, существующим на местности более 15 лет. Кроме того, кадастровые действия ранее должны быть выполнены с одновременным уточнением границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как определение его границ выполнено с нарушением требований при его формировании. Участок с кадастровым номером № был внесен в кадастр с пересечением фактического землепользования собственниками многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН исключены.

Выявленное несоответствие сведений о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана от 09.02.2012 и фактическим местоположением границ данного земельного участка, существующих на местности более 15 лет является реестровой ошибкой. Заявителю рекомендовано обратиться в суд, поскольку иным образом исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Также межевой план содержит сведения о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

       Также судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в муниципальной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, строительство объектов инженерной инфраструктуры, был поставлен на учет 26.08.2008, объект недвижимости был снят с кадастрового учета 25.04.2016.

       Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором в настоящее время исключены из ЕГРН.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению.

Оснований не доверять выводам заключения кадастрового инженера Кобыжакова О.Л. от 14.12.2023 суд не находит. Компетентность эксперта, являющегося членом СРО, имеющего квалификационный аттестат кадастрового инженера, общий стаж работы в области земельных отношений и землеустройства более 10 лет, не вызывает сомнений.

       Разрешая требования истцов о признании местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков ответчиков, суд исходит из следующего.

       Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

       В соответствии со ст. 61 названного Закона воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

       Согласно ч. 3 ст. 61 указанного выше Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

       Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании решения суда.

       Исправление органом кадастрового учета как технической, так и реестровой ошибки допустимо лишь в том случае, если оно не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В противном случае такое исправление производится только на основании решения суда.

        Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

       Из представленных в суд доказательств следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическим границам участков, произошло их пересечение при определении местоположения границ земельных участков, при проведении кадастровых работ.

       С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в настоящее время сведения о земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета фактических существующих границ земельного участка истцов, в связи с чем имелось наложение, и несоответствие сведений координат поворотных точек земельного участка, препятствующее истцам поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет в фактических границах, что нарушает их права.

       Следовательно, судом установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

       Указанная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков с признанием границ данных земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

       Поскольку спора по фактическому землепользованию, и фактическим границам земельных участков не имеется, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признания реестровой ошибкой и исключению из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной), а также установлению границ земельного участка истцов с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек фактического расположения земельного участка, установленного межевым планом кадастрового инженера Кобыжакова О.Л. от 14.12.2023.

       При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Дивногорска о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Дивногорска о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

       Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН – реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении казанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 668 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных поворотных точек границ земельного участка, согласно межевого плана от 14.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером О.Л. Кобыжаковым, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

           Решение может быт обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья

    Мотивированное решение изготовлено 28.05.2024 года

«СОГЛАСОВАНО»

Судья                                                                                                           С.А. Вишнякова