Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2023 (2-4010/2022;) ~ М-3698/2022 от 20.12.2022

Дело № 2-769/2023 (2-40102022)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 22 февраля 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Вандышевой О.В.,

с участием представителя истца Вороновой Л.А., представителя ответчиков Лямина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменева С.В. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Деменев С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка, указывая в обоснование иска, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2031/10172 доли нежилого здания, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое здание от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью 7835 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение предприятия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно данной выписке 8141/10172 доли земельного участка зарегистрированы на праве общей долевой собственности за Гальяновой Т.А., запись регистрации № от <дата>.

При обращении в комитет имущественных отношений, истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, по причине того, что объектов недвижимости на земельном участке больше, чем представлено по документам и право собственности на эти объекты не подтверждены.

Поскольку оснований для бесплатной передачи земельного участка в собственность не имеется, истец полагает, что имеет право на предоставление в собственность вышеуказанной доли земельного участка за выкуп в размере выкупной стоимости - 90 % от кадастровой стоимости земельного участка, и просит суд: признать за Деменевым С.В. право общей долевой собственности на 2031/10172 доли земельного участка, общей площадью 7835 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения предприятия, расположенного по адресу: <адрес>. с взысканием с истца в пользу администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области выкупную стоимость за 2031/10172 доли указанного земельного участка.

В судебное заседание истец Деменев С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Воронова Л.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что собственником оставшейся доли земельного участка на основании решения суда является Гальянова Т.А., которая чинит препятствия Деменеву С.В. в пользовании принадлежащей ему доли земельного участка.

Представитель ответчиков Лямин Н.В. с исковыми требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отказе комитета имущественных отношений о выкупе в собственность доли земельного участка от <дата>, вместе с тем, подтвердил, что при принятии положительного решения о выкупе земельного участка до <дата> цена участка составляет 90 % от его кадастровой стоимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гальянова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, регулируются ст. 39.20 ЗК РФ, которой установлено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением - разъяснения п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что Деменев С.В. на основании договора купли-продажи в праве собственности на нежилое здание от <дата> является собственником 2031/10172 доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право общей долевой собственности Деменева С.В. зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН <дата>.

Собственником оставшихся 8141/10172 долей в праве, согласно выписке из ЕГРН от <дата>, является Гальянова Т.А.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 7835 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение предприятия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, из которой также следует, что собственником 8141/10172 долей земельного участка – пропорционально ее долям в праве общей долевой собственности на данное нежилое задание, с <дата> является Гальянова Т.А.

Деменев С.В. обратился в комитет имущественных отношений администрации города Арзамаса с заявлением о выкупе в собственность доли земельного участка.

Письмом от <дата> комитета имущественных отношений администрации города Арзамаса Деменеву С.В. разъяснено, что в соответствии с п. 4 ст. ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства

В результате комиссионного обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, было выявлено, что объектов недвижимости на земельном участке значительно больше, чем представлено по документам, и права собственности на эти объекты не подтверждены.

Кроме того, по результатам комиссионного обследования земельного участка невозможно установить разрешенное использование земельного участка в связи с отсутствием на нем какой-либо деятельности, в связи с чем, не представляется возможным определить соответствие вида разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию.

Указанным письмом Деменеву С.В. в удовлетворении заявления отказано, предложено осуществить защиту своих прав в судебном порядке.

Разрешая спор суд, исследовав все обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку истец является собственником 2031/10172 доли нежилого здания, в целях эксплуатации которого пользуется частью земельного участка, на котором расположено указанное здание, право долевой собственности на 8141/10172 долей земельного участка зарегистрировано за Гальяновой Т.А. – сособственником нежилого здания пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности на нежилое здание, сведений о наличии иных собственников зданий и сооружений на спорном земельном участке суду не представлено.

Согласно п. 4 Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденных постановлением Правительства Нижегородской области № 419 от 06.07.2015, при продаже земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ цена такого земельного участка определяется в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений в период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в размере 90 процентов его кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от <дата>, составляет 5 655 146,3 руб.

Таким образом, выкупная цена за 2031/10172 доли земельного участка площадью 7835 кв. м составляет 90 % от 1 131 135,68 руб. (5 665 146,3 руб. / 10172 х 2031), т.е. 1 016 225, 12 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Деменева С.В., паспорт №, о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за Деменевым С.В. право общей долевой собственности на 2031/10172 доли земельного участка, общей площадью 7835 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения предприятия, расположенного по адресу: <адрес>, со взысканием с Деменева С.В. в пользу администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН №, выкупной стоимости за 2031/10172 доли земельного участка площадью 7835 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 016 225 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.