Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2023 ~ М-444/2023 от 21.02.2023

дело № 2-1211 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа    2023 года                                                 г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Богаевской Т.С.,

помощника судьи                                   ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя третьи лица не заявляющие самостоятельные требования Департамент архитектуры и градостроительства, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки прекращении общей долевой собственности, выделении доли,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику в уточненном виде    о признании жилого дома по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровый № ( далее по тексту спорный жилой дом ) домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделении в собственность истца обособленной части домовладения, находящейся в пользовании истца, представляющей собой часть жилого дома ( жилой блок) общей площадью 113,6 кв.м., состоящего из помещений : подвала : помещение 17 площадью 13,4 кв.м., помещение 18 площадью 5,1 кв.м. ; 1-1 коридор 10 кв.м.; 1-2 кладовая площадью 14,0 кв.м., 1-3 жилая комната 18,2 кв.м; 1-4 жилая комната площадью 17,5 кв.м. 1-5 кухня площадью 9,9 кв.м., 1-6 ванная площадью 3.6 кв.м., 1-7 туалет площадью 1,4 кв.м., помещение I-1 коридор площадью 2,1 кв.м., помещение I-2 коридор площадью 2 кв.м.; подвал : помещение I-1 котельная площадью 19, 2 кв.м., помещение I-2 лестничная клетка площадью 1,3 кв.м. помещение I-3 кладовая площадью 6,3 кв.м., помещение I-4 кладовая площадью 4,4 кв.м. Также выделить в собственность истца находящиеся в его фактическом пользовании надворные постройки : сарай и летняя кухня литер «Б» 1956, 1975 года постройки с пристройкой литера «б» и навесом литера «б1» балконом к литера «б», сарай литера «В» 1988 года постройки; сарай литера «Г» 1988 года постройки; сарай литера « Е» 1988 года постройки ; навес литера «Ж» 1988 года постройки; навес литера «З» 1988 года постройки ; сарай литера « И» 1983 года постройки; сарай литера «К» <данные изъяты> года постройки; гараж-сарай литера «Л » 1973 года постройки; смотровая яма литера «М» 1997 года постройки.

          В собственность ответчика выделить отдельный блок жилого дома    общей площадью 70,6 кв.м., которая включает : помещение 2-II коридор площадью 5,2 кв.м., помещение 2-1 кухня площадью 10,9 кв.м., помещение 2-2 жилая комната площадью 17,0 кв.м., помещение 2-3 жилая комната площадью 18, 6 к в.м, помещение 2-4 кладовая площадью 6,3 кв.м., помещение II-1 кладовая площадью 9,2 кв.м., помещение II-2 кладовая площадью 3,3 кв.м.

      В обоснование иска указывает, что является собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, оставшиеся 9/20 доли включены в реестр собственности г. Севастополя на основании распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ. Совместное владение пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду того что собственники общей долевой собственности не являются членами одной семьи, совместный быт не ведут.

    В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО5 на иске настаивала по вышеуказанным основаниям.

    В судебное заседание ответчик, третьи лица надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. О причинах неявки не сообщили об отложении дела не просили.

Заслушав представителя истца, сследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 11/ 20 доли    жилого дома общей площадью 149,3    кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> ( далее по тексту спорный жилой дом) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года    ( л.д. 11-12).

9/20 доли спорного жилого дома с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 70, 6 кв.м., представляющая <адрес> включена в реестр как имущество, находящееся в казне г. Севастополя на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный дом состоит из одноэтажного жилого дома лит. «А» с подвалом общей площадью 180,5 кв.м., с пристройками, а также хозяйственных строений, жилой дом с пристройками состоит из отдельно эксплуатируемых квартир. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает две семьи. Одна часть дома находится в пользовании истца, вторая часть находится в пользовании иного собственника.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ, и техническим планом здания в целом жилой <адрес>    в г. Севастополе двухэтажный, разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, в состав указанного жилого дома входят два блока имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные и инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков и наружных входов. На дату инвентаризации 27,07. 2002 года указанный жилой дом имеет общую площадь 180, 5 кв.м., год постройки 1956, этажность 1, самовольно выстроено балконы первый и второй этаж, сараи, навесы гаражи, подвал дома ( л.д. 20).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы проведенной по определению суда ООО « Бюро строительных услуг «Позитив» от <данные изъяты> года     установлено, что жилой дом по адресу г. Севастополь <адрес> является жилым домом блокированной застройки, жилой дом реконструирован внутри существующего контура дома, выполненная пристройка не выходит за габариты жилого дома, произведенные работы по реконструкции дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям, общая площадь после реконструкции 196,5 кв.м., внутренних помещений 164 кв.м. Техническая возможность раздела жилого дома имеется. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, надворными постройками и помещениями в доме. Жилой блок занимаемый ФИО2 имеет общую площадь внутренних помещений 94 кв.м. в том числе жилую 47, 9 кв.м. общую площадь 113, 6 кв.м. и состоит из помещений :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Самостоятельный объект недвижимости часть жилого <адрес> имеет общую площадь внутренних помещений 70 кв.м. в том числе жилую 31,6 кв.м., общую площадь 82,9 кв.м. по внутреннему периметру и состоит из помещений :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На части земельного участка находящегося в фактическом пользовании ФИО2 на дату проведения экспертизы расположены находящиеся в его фактическом пользовании следующие надворные постройки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В другой части земельного участка надворные постройки, содержащиеся в материалах инвентаризации ГКП БТИ и ГРОНИ, отсутствуют.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно " квартиры ", " жилой дом блокированной застройки ", "многоквартирные дома должны быть установлены явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Учитывая заключение эксперта и действующее законодательство суд считает возможным признать спорный объект – домом блокированной застройки и провести раздел спорного жилого дома и надворных построек в соответствии с предложенным экспертом вариантом, так как он отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками. В соответствии с проведённой экспертизой технически возможен один вариант раздела спорного жилого домовладения с незначительным отклонением от идеальных долей сособственников (принимая во внимание сложившийся порядок пользования) при котором    :

истцу выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома лит. «А» площадью 113,6 кв.м., на долю ответчика предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома лит. «А» площадью 82,9 кв.м.

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого дома, образуются два самостоятельных объекта недвижимого имущества – две изолированные части дома с хозяйственными строениями, автономные жилые блоки.

Основываясь на выводах проведенной экспертизы суд установил, что выделенные самостоятельные объекты: первый объект пл. 113, 6 кв.м. и второй объект пл. 82,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> имеют признаки как жилого дома, так и автономного жилого блока, и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым строениям, а именно, каждый объект: является изолированным помещением (не имеет общих с соседними объектами: подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; каждый из объектов имеет непосредственный вход-выход); в жилом блоке созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (имеют в своем составе помещения, которые возможно использовать для постоянного проживания); жилой блок соответствует санитарным и техническим нормам (имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям).

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого домовладения и надворных строений на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик возражений против иска не представил суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Решение суда является основанием для подготовки технического плана на здания, образованные из спорного жилого дома, основанием для постановки на кадастровый учет образованных зданий на основании заявления лица, в пользу которого состоялось решение суда и представленного технического плана, подготовленного в отношении одновременно двух блоков, регистрации права на образованные блоки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя      удовлетворить в полном объеме.

          Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 196, 5    кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> домом блокированной застройки.

    Сохранить жилой дом расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 196, 5    кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>. Выделить в собственность ФИО2     самостоятельный объект недвижимости – отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу г. Севастополь <адрес>     , состоящий из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Выделить в собственность ФИО2 находящиеся в его фактическом пользовании следующие надворные постройки :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность города федерального значения Севастополя обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес>, общей площадью внутренних помещений 70 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м. и состоит из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.