Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2023 ~ М-1645/2023 от 10.05.2023

31RS0022-01-2023-002645-35                                                                                    2-2126/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                                                                                         гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Саламатовой Т.П.,

при секретаре Ханановой А.А.,

с участием истца Балабанова А.Ю., представителя ответчиков Щербаковой Е.Ю., в отсутствие истца Балабановой Т.Г., ответчиков и представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабанова А.Ю., Балабановой Т.Г. к Цивке Ю.В., Экгардту В.И., Литвину Б.М., Блажко Д.Г., Селиванову Ю.А., Митрошину А.В., Штепе И.А., ООО СЗ «УК ЖБК-1», АО «Завод ЖБК-1», АО «Агропромышленный комбинат «Бирюченский» о прекращении обременения в виде ипотеки, об обязании погасить регистрационную запись,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Цивке Ю.В., Экгардту В.И., Литвину Б.М., Блажко Д.Г., Селиванову Ю.А., Митрошину А.В., Штепе И.А., ООО СЗ «УК ЖБК-1», АО «Завод ЖБК-1», АО «Агропромышленный комбинат «Бирюченский», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Б. и Балабановым А.Ю. заключен договор кредита физическому лицу №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение кредита – приобретение квартиры с последующим оформлением в равнодолевую собственность по 1/2 доли каждому совместно с Балабановой Т.Г., расположенной по адресу: <адрес> согласно договору долевого участия в строительстве жилья №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора на долевое участие в строительстве жилья №№ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3) квартира, приобретаемая дольщиком, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру в соответствии ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем по настоящему договору является ОАО Б. экономического развития как организация, представившая дольщику кредит на покупку квартиры, а залогодателем – дольщик. Оплата по договору долевое участие в строительстве жилья и целевого займа произведена в полном объеме, однако обременение в отношении недвижимого имущества сохраняется до настоящего времени. Истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Балабанов А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Щербакова Е.Ю. считала требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание истец Балабанова Т.Г., представитель третьего лица Управления Роскадастра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представитель Управления представлено заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2, п. 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Балабановым Ю.А. и ООО «УК ЖБК-1» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №№, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве 2-х комнатной квартиры в 5 этажном кирпичном доме, расположенной по адресу: г. <адрес>.

Согласно пункту 2.1. сумму в размере ... дольщик оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ. Сумму в размере ... руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, предоставляемых ОАО «Б.» под поручительство ОАО «Завод ЖБК-1».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Б. и Балабановым А.Ю. заключен договор кредита физическому лицу №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение кредита – приобретение квартиры с последующим оформлением в равнодолевую собственность по 1/2 доли каждому совместно с Балабановой Т.Г., расположенной по адресу: <адрес> согласно договору долевого участия в строительстве жилья №№ от №.

Согласно п. 3.3. договора долевого участия в строительстве жилья от № квартира, приобретаемая дольщиком, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру в соответствии ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем по настоящему договору является Б. как организация, представившая дольщику кредит на покупку квартиры, а залогодателем – дольщик.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № произведена регистрация права собственности истцов на указанную квартиру, а также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Завод ЖБК №1» в отношении объекта недвижимости сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами обязательств по договору – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Б. (ОАО) подлежал принудительной ликвидации в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ утвержден отчет ликвидатора ОАО «Б.» о результатах ликвидации и завершена ликвидация.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО «Б.».

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор передал акционерам права требования по кредитным договорам, оставшимся после проведения расчетов с кредиторами Банка.

На основании указанного выше акта, в интересах ОАО «Б.» действует АО «Н.», в том числе и по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Балабановым А.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Балабанов А.Ю. исполнил в полном объеме обязательства по возврату долга, что подтверждается справкой АО «Н.» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики от подачи заявления о снятии залога в Управление Роскадастра по Белгородской области в отношении спорной недвижимости уклонились.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что материалами дела достоверно подтверждено, что обязательство Балабанова А.Ю. по кредитному договору прекращено его надлежащим исполнением, данное обстоятельство в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. Залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости.

В настоящее время истцы являются собственниками объекта недвижимости – квартиры №40, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает их права, как собственников указанной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом документального подтверждения исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, суд считает, что на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №), ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №), ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ №), ░░░ ░░ «░░ ░░░-1» (░░░ №), ░░ «░░░░░ ░░░-1» (░░░ №), ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░    -

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2023 ░░░░