Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2023 ~ М-294/2023 от 05.09.2023

                                УИД 60RS0025-01-2023-000533-55

Дело № 2-331/2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                            п. Струги Красные

    Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Филиппове С. Б.,

с участием истца Яковлевой Ю. В., ее представителя Пономаревой С.В., представителя ответчика - Администрации Струго-Красненского района - Анисимова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Ю. В. к Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Яковлева Ю. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Струго-Красненского района Псковской области (л. д. 24-34) о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что она является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка под домом с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее указанный дом с земельным участком принадлежали её дедушке В. В. С., который умер 18.05.2002.

На вторую долю наследства заявляла права супруга дедушки, однако документы о праве собственности не оформила и умерла 2005 году, и после этого в наследство никто не вступал, то есть 1/2 доли в праве на дом и земельный участок является выморочным имуществом более 18 лет, истица более 18 лет несет бремя содержания на данное имущество.

После 2002 года всем домом и земельным участком пользовалась истец, на земельном участке в летний период выращивает овощи, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем имуществом, как своим собственным, оплачивает счета за электрическую энергию и налог на имущество.

После смерти никто из родственников супруги дедушки как наследники интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Яковлева Ю. В. просила суд прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым №; признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования. Истец суду показала, что спорные жилой дом и земельный участок не разделены на части, она после смерти дедушки добросовестно и открыто пользуется всем домом и всем участком. За время пользования возвела на участке надворные постройки, неоднократно производила ремонт в доме, ежегодно уплачивала налоговые платежи за объекты недвижимости в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Струго-Красненского района Псковской области - в судебном заседании исковые требования признал, показал, что Администрация не имеет претензий к спорным земельному участку и жилому дому.

В судебном заседании свидетели Б. О.В. и И. В.А. подтвердили, что истец после смерти дедушки открыто владеет и пользуется всем жилым домом и всем земельным участком, осуществляя действия, направленные на поддержание технического состояния дома и благоустройство земельного участка. Истец со своей семьей приезжает в <адрес> на выходные дни и в отпуск, проживает в доме, выращивает овощи и фрукты на участке. Кроме истицы и членов ее семьи в течение 18 лет в дом никто не приезжал, претензий никто не предъявлял.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 данной статьи закона установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов наследственного дела № после умершего 18.05.2002 В. В. С., предоставленного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга А. Л. В., В. В. С. умер 18.05.2002.

С заявлениями о принятии наследства после умершего В. В. С. к нотариусу обратились его жена О. Е. Ф. и внучка Яковлева Ю.В.

24.05.2005 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга А. Л. В. Яковлевой Ю. В. были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону № и №, подтверждающие возникновение права собственности на 1/2 земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м. и 1/2 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. (жилой – <данные изъяты> кв. м.), находящихся по адресу: <адрес> (л. д. 13, 14).

Яковлева Ю. В. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности вышеуказанных земельного участка и жилого дома в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права соответственно серии № и серии №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области 15.08.2005 (л. д. 16, 15).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга М. О. И. от 05.10.2023 на запрос суда от 04.10.2023 №, наследственное дело после умершей 25.08.2005 О. Е. Ф. нотариусами нотариального округа Санкт-Петербург Л. Л. Л. и М. О. И. не заводилось.

Наследство на выморочное имущество, заключающееся в 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени не оформлено, ответчик в судебном заседании указал на отсутствие интереса органа местного самоуправления в данном имуществе.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2023, полученными истцом на портале Госуслуг (л. д. 21-23, 17-18), земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м. расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым № № ДД.ММ.ГГГГ возведения, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., размещен на земельном участке с КН №.

Истцом представлено суду доказательство того, что она более 18 лет несет бремя содержания данного имущества, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным. Данное обстоятельство подтвердили свидетели, не доверять которым у суда нет оснований, ответчик, заявивший о том, что не претендует на имущество, как выморочное, то есть отказывается от своего права на него.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, суд считает признание иска ответчиком не противоречащим закону, не нарушающим прав и интересов третьих лиц, а потому подлежащим принятию судом, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлевой Ю. В. к Администрации Струго-Красненского района Псковской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок с кадастровым №.

Признать за Яковлевой Ю В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Право собственности, признанное настоящим решением, подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2023 года.

Судья                                                                                                                          Е. В. Богданова