Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2022 ~ М-1526/2022 от 10.08.2022

Дело №2-1917/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-002276-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Карповой Н.Н.

при помощнике судьи Чичкиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

                                       14 октября 2022 года

дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к Шорец Ольге Анатольевне, наследственному имуществу умершего К., наследственному имуществу умершей К.Н. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый) обратился с иском в суд к ответчикам о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2022 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до 31 декабря 2037 года; лицензии на право пользование недрами № выданную 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до ДД.ММ.ГГГГ.

Проект предусматривает как отработку запасов участка «<данные изъяты>» (лицензия №), так и попутную добычу угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивацию нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №.

В 2021 году ООО «Участок «Коксовый» разработало дополнение к Проекту 2018 года: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения. Дополнение №, который 25 мая 2021 года был согласован с ЦКР ТПИ Роснедр.

В рамках указанного технического проекта была подготовлена экспликация земельных участков (лист 20.1-20.3) отображающая проектные границы необходимой территории на кадастровом плане.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы соединяющей участок рекультивации «<данные изъяты>» и участок рекультивации «<данные изъяты>».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

При фактическом осмотре территории было установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2022 года, собственниками дома <адрес> являются: Шорец О.А., 1/3 доля в праве собственности, право собственности зарегистрировано за № от 9 октября 2002 года; К.Н., 1/3 доля в праве собственности, право собственности зарегистрировано за № от 9 октября 2002 года; К., 1/3 доля в праве собственности, право собственности зарегистрировано за № от 9 октября 2002 года.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования, подготовленному ООО «<данные изъяты>), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Поскольку объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 130, 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от 9 октября 2002 года – 1/3 доля в праве собственности; за № от 9 октября 2002 года - 1/3 доля в праве собственности, за № от 9 октября 2002 года - 1/3 доля в праве собственности.

Истец ООО «Участок «Коксовый» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Участок «Коксовый».

Ответчик Шорец О.А. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензий на право пользования недрами № и № на территории Киселевского городского округа. В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, прекратил существование в связи с уничтожением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 июня 2022 года, жилой дом площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, правообладатель Шорец О.А., К.Н., К.., долевая собственность 1/3 у каждого (л.д.6-7).

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования от 9 августа 2022 года, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов (л.д.22-25), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил свое существование (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учете, значится принадлежащим на праве собственности Шорец О.А., К.Н., К.., долевая собственность 1/3 у каждого, чьи права собственности зарегистрированы в ЕГРН.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности ответчика и кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной,    нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» об исключении жилого дома из государственного кадастра недвижимости и прекращении зарегистрированного права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить зарегистрированное право собственности Шорец Ольги Анатольевны за № от 9 октября 2022 года на 1/3 доли в праве собственности, К.Н. за № от 9 октября 2022 года на 1/3 доли в праве собственности, К. за № от 9 октября 2022 года на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м., снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 21 октября 2022 года.

Судья:                              Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.