Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2021 (2-1758/2020;) ~ М-1704/2020 от 20.10.2020

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 33/2021 по иску Исаевой Т. Н., Исаева Н. В., Вануриной А. Д., Исаевой Е. В., ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Т.Н., Исаев Н.В., Ванурина А.Д., Исаева Е.В.. ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и просили суд признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 53,4 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры <Адрес>. Принадлежащая истцам квартира является частью жилого дома, который разделен на три самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, то есть по целевому назначению. Другим собственником оставшейся части жилого дома является Ахременко Ю.С.- квартира <№>, а также квартирой <№> владеет и пользуется Тарасенко Л.Д., однако за указанным лицом право собственности на объект не зарегистрировано. Одноэтажный жилой дом <№> по вышеуказанному адресу состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данная квартира не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством подпадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. На основании инженерно-технического заключения, составленного ООО «К.» здание, расположенное по адресу: <Адрес>, в котором расположена обследуемая квартира <№>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования. При выезде на местность и натурном обследовании выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Здание расположено в границах земельного участка и используется как блок жилого дома блокированной застройки. В ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания, расположенного по адресу: <Адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация здания - блока жилого дома блокированной застройки возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность здания - блока жилого дома блокированной застройки в целом, в том числе строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство здания - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. С учетом целевого назначения здания - блока жилого дома блокированной застройки и с его теплотехническими параметрами позволяет использовать жилой дом для круглогодичного проживания. Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Выполненное инженерно- техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. В правоустанавливающих документах принадлежащий истцу объект недвижимого имущества указан как «квартира». Однако, фактически объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, часть жилого дома имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцам и жилыми помещениями, принадлежащими третьим лицам, имеются общие стены, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от других частей жилого дома. Таким образом, жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам принадлежащий истцам объект является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

Представителем истцов – Денисовой М.Ю., действующая на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем администрации г.о. Новокуйбышевска Назаровой Н.Б., действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Тарасенко Л.Д., Ахременко Ю.С., представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания, заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 48, пп. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Исаева Т.Н. (доля в праве 30/100), Исаев Н.В. (доля в праве 20/100), Ванурина А.Д. (доля в праве 20/100), Исаева Е.В. (доля в праве 20/100), ФИО1 (доля в праве 10/100), являются собственниками квартиры <Адрес>, в которой отсутствуют места общего пользования с другими соседями.

Другим собственником оставшейся части жилого дома является Ахременко Ю.С.- квартира <№>, а также квартирой <№> владеет и пользуется Тарасенко Л.Д., однако за указанным лицомправо собственности на объект не зарегистрировано.

Принадлежащая истцам квартира является частью жилого дома, который разделен на три самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, то есть по целевому назначению.

Одноэтажный жилой дом <№> по вышеуказанному адресу состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данная квартира не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством подпадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.

На основании инженерно-технического заключения, составленного ООО «К.» здание, расположенное по адресу: <Адрес>, в котором расположена обследуемая квартира <№>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования. При выезде на местность и натурном обследовании выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Здание расположено в границах земельного участка и используется как блок жилого дома блокированной застройки. В ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания, расположенного по адресу: <Адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация здания - блока жилого дома блокированной застройки возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность здания - блока жилого дома блокированной застройки в целом, в том числе строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство здания - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. С учетом целевого назначения здания - блока жилого дома блокированной застройки и с его теплотехническими параметрами позволяет использовать жилой дом для круглогодичного проживания. Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Выполненное инженерно- техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. В правоустанавливающих документах принадлежащий истцам объект недвижимого имущества указан как «квартира». Однако, фактически объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, часть жилого дома имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцам и жилыми помещениями, принадлежащими третьим лицам, имеются общие стены, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от других частей жилого дома.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также принимая во внимание имеющиеся в материалах дела документы, суд полагает, что требования истцов о признании части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования Исаевой Т. Н., Исаева Н. В., Вануриной А. Д., Исаевой Е. В., ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Установить, что жилое помещение – квартира <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2021 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.