Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12039/2021 ~ М-12763/2021 от 17.11.2021

Дело №

50RS0№-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова С. В., Кожуховой Е. С. к ООО «Авигран» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Авигран» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 283 134,44 руб. – по 141 567,22 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. – по 25 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 50%, расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., почтовых расходов в размере 280,84 руб..

Истцы Кожухов С.В., Кожухова Е.С. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае их удовлетворения - снизить размер штрафных санкций, а также компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО «Авигран» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.2. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение трехкомнатную квартиру с условным номером ДД.ММ.ГГ, проектной площадью 64,54 кв.м. в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Согласно п. 5.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 4 338 117 руб.

В соответствии с п. 3.1. Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Истцами обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ООО «Авигран» свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договорами срок (ДД.ММ.ГГ не передал истцам объект долевого участия. Вместе с тем, данная обязанность застройщика прямо предусмотрена условиями договора и положениями ФЗ №214-ФЗ.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГ суд приходит к выводу о нарушении ООО «Авигран» срока передачи объектов строительства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ., в размере 283 134,44 руб. (4 338 117 х 178 дн. х 5.5% х 1 / 150).

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 140 000 руб., по 70 000 руб. в пользу каждого истца, с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы неустойки, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого истца, составляет 36 000 руб. (70 000 +2 000) /2.

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого истца, до 15 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Авигран» в пользу истца Кожухова С.В. подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 100 руб., почтовые расходы в размере 140,42 руб.., в пользу истца Кожуховой Е.В. - расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 100 руб., почтовые расходы в размере 140,42 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Авигран» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы подлежит взысканию госпошлина в размере 4 300 руб.

Руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожухова С. В., Кожуховой Е. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авигран» в пользу Кожухова С. В. неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период ДД.ММ.ГГ. в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере            15 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 100 руб., почтовые расходы в размере 140,42руб..

Взыскать с ООО «Авигран» в пользу Кожуховой Е. В. неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период ДД.ММ.ГГ. в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере            15 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 100 руб., почтовые расходы в размере 140,42руб..

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Взыскать с ООО «Авигран» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 4 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья:                            И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.