Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2023 (2-6366/2022;) ~ М-5006/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-645/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2023г.                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Марины Владимировны к Михайловой Марине Александровне о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и выплате денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова М.В. обратилась с иском к Михайловой М.А. о признании доли в праве на квартиру незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и выплате денежной компенсации, ссылаясь на то, что на долю ответчика в праве общей собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, приходится 3,2 кв. м жилой площади, в спорной квартире ответчик никогда не проживала, ответчику на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира и жилой дом, расположенные в городском округе Солнечногорск Московской области.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о признании иска.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, общей площадью 40,1 кв. м, жилой площадью 25,8 кв. м, состоящая из двух жилых комнат, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей собственности: Михайловой М.В. принадлежит 5/8 долей в праве, несовершеннолетней ФИО10. – доля в праве 1/8, несовершеннолетней ФИО11 – доля в праве 1/8, ответчику Михайловой М.А. – 1 /8 доля в праве.

    В указанной квартире на момент рассмотрения спора постоянно проживают истец и двое её несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13., зарегистрированы Михайлова М.В. и ФИО14

Ранее спорная квартира на основании договора купли-продажи от 23 июля 2015г., в равных долях – по ?, принадлежала истцу и ее супругу Михайлову В.С.

Михайлов В.С. умер 7 августа 2015г.

Михайлова М.А. – мать супруга истца, приобрела права на долю в спорной квартире в порядке наследования, являясь наряду с истцом и несовершеннолетними детьми, наследником по закону первой очереди к имуществу Михайлова В.С.

Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей ответчику доли в праве на спорную квартиру, составляет 3,2 (25,8/8) кв. м. В указанной связи, выделить для проживания ответчика отдельную комнату в спорной квартире не представляется возможным.

Из пояснений представителя истца следует, что Михайлова М.А. в спорной квартире, где проживает семья ее сына, никогда не проживала. Ответчик проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая находится в единоличной собственности ответчика.

Материалами подтверждается, что в собственности ответчика находится также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

По расчету истца, с учетом заключения специалиста Хромова С.А. № 862-09/22, рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей собственности на спорную квартиру по состоянию на 23 сентября 2022г. составляет 288000 рублей.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о признании иска. Михайлова М.А. не возражала против прекращения ее права долевой собственности, доля в праве 1/8, на спорную квартиру при выплате ей компенсации в размере 288000 рублей.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом, согласно с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска.

Ответчик заявление о признании иска поддержала.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание незначительность доли ответчика в общем имуществе и невозможность выдела указанной доли в натуре, в отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества в виде жилого помещения при наличии у ответчика на праве собственности других жилых помещений в городском округе Солнечногорск, согласие ответчика с размером подлежащей выплате компенсации, учитывая, что противоречий закону, нарушений прав и законных интересов других лиц, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Михайловой Марины Владимировны удовлетворить.

Признать долю Михайловой Марины Александровны – 1/8 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной.

    Признать за Михайловой Мариной Владимировной право собственности долевой собственности, доля в праве 1/8, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Взыскать с Михайловой Марины Владимировны в пользу Михайловой Марины Александровны денежную компенсацию в размере 288000 (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей.

    Прекратить право долевой собственности, доля в праве 1/8, Михайловой Марины Александровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 10 февраля 2023г.

Судья                                                                                  Нистратова Т.М.