Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2024 (2-2804/2023;) ~ М-1070/2023 от 14.03.2023

    Дело № 2-29/2024

    Заочное

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 января 2024 года                                           г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,-

    УСТАНОВИЛ

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

    В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическая площадь участка с учетом допустимой погрешности, соответствуют площади данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам. При этом вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, принадлежащих истцу и ответчику ФИО3 Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержании требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

        Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

        Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью, 1200 кв.м. и 330 кв.м., расположенных по адресу: Московская <адрес>. Оба участка принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из выписки из ЕГРН следует, что участки поставлены на кадастровый учет в 2004 году. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельных участков.

    В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами.

    По заключению кадастрового инженера ФИО6, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают трех метров и имеют наложение на смежные земельные участки, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами 50№ с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № так же имеют пересечение со смежными земельными участками.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено ФИО4 АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт».

Как следует из экспертного заключения №-СЭ-12-23 от ДД.ММ.ГГГГ методом сопоставления экспертами установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № не соответствует площади обследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН.

В результате графического моделирования и сопоставления фактических границ исследуемых участков со сведениями, которые содержатся в ЕГРН, экспертами установлены несоответствия. Кроме того, экспертами установлен факт взаимного пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исходя из анализа материалов, представленных на исследование, методом графического моделирования и сопоставления данных со сведениями ЕГРН и документами по делу, а также по результатам исследования экспертами определено:

- сложившаяся застройка, а именно смещение в сторону юга и наложение фактических границ земельных участков с КН №, № на чересполосицу (земли неразграниченной государственной собственности), образованную в сведениях ЕГРН между земельными участками с № а также несоответствие площади земельного участка с № по сведениям ЕГРН (1215 кв.м) с площадью, отраженной в договоре купли-продажи земельных участков с жилым домом МО-4№ от ДД.ММ.ГГГГ (1200 кв.м.), позволяют предположить, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, № имеется реестровая ошибка.

- в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с №, что не позволяет установить наличие или отсутствие реестровой ошибки на обследуемый земельный участок ответчика. Однако, кадастровый № на. данный земельный участок был присвоен в марте 2023 г., а предыдущий кадастровый № был поставлен на учет в октябре 2022 г. и, который, был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что в свою очередь повлекло сложение кадастровых границ обследуемого земельного участка на охранную зону линии электропередач и, непосредственно, на фактическое расположение столбов ЛЭП. Также, по результатам визуально-инструментального обследования, экспертами отмечается, что на местности присутствуют два ограждения: изначально-существовавшие фактические границы исходного хмельного участка с КН №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Овсянниково, участок № при <адрес>, и вновь образованные. Исходя из вышеизложенного, ФИО4 пришли к выводу, что сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № так же имеется реестровая ошибка.

С учетом вышеизложенного, экспертами представлены два варианта уточнения границ обследуемых земельных участков с №.

Границы земельных участков с № по обоим вариантам одинаковые.

По Варианту 1 уточнения границ земельного участка с кадастровым № представлен частично в соответствии с фактическим местоположением по изначально-существовавшим границам земельного участка, частично в соответствии со сведениями ЕГРН. Площадь участк составляет 438 кв.м.

По Варианту 2 уточнения границ земельного участка с кадастровым № частично в соответствии с фактическим местоположением по изначально-существовавшим границам земельного участка, частично в соответствии со сведениями ЕГРН, площадью земельного участка с № с учетом положений п.п. 1 п. 3 ст. 42.8 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (уточненная площадь земельного участка меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, не более чем на десять процентов) и, в связи с возможным наличием в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки относительно местоположения земельного участка с КН 50:09:0020305:1132.

    При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Суд считает наиболее приемлемым вариант 1 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-12-23 от ДД.ММ.ГГГГ, который устраняет препятствия для единственного проезда к земельным участкам истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Иск ФИО2 удовлетворить.

        Внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 344 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-12-23 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 2.2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 1215 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-12-23 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 2.3:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 438 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-12-23 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 2.4:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  И.И. Гордеев