Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6962/2022 ~ М-5572/2022 от 04.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.

при секретаре Жур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд к ответчикам Администрации городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО2 указав, что он является сыном и наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО4 являлся собственником 2/9 долей в праве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел 2/9 долей жилого дома, принадлежащих ФИО4, в автономный жилой блок, а также в пользование ФИО4 выделялся земельный участок площадью 517 кв.м., при домовладении расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником автономного жилого блока, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности истца на автономный жилой блок возникло в порядке наследования, а наследодатель ФИО4 стал собственником домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, истец считает, что имеет право на приватизацию земельного участка пропорционально доли в праве собственности на домовладение его наследодателя и просит суд признать за ним право собственности на 2/9 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующая по доверенности, ФИО15 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против заявленных исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против заявленных исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ( п. 3 ст.8 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 33 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Данная норма не делает никаких оговорок о необходимости получения согласия всех сособственников жилого дома, расположенного на приватизируемом земельном участке, если этот дом находится в долевой собственности.

Таким образом, право на получение земельного участка в собственность является императивным и в случае, если другие совладельцы не имеют намерения оформить земельный участок в собственность, то их право трансформируется в обязанность представить заявление об отсутствии возражений на оформление земельного участка в собственность совладельца в согласованных границах, а при отсутствии согласия таких совладельцев у лица, изъявившего желание оформить земельный участок в собственность, возникает право в судебном порядке снять указанные возражения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником автономного жилого блока, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО1 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Вернадским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, органом ЗАГС Москвы №, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ДД.ММ.ГГГГ Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Раменки.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8, нотариусом <адрес>, ФИО1 является наследником ФИО4, наследство которого состоит из автономного жилого блока, находящегося по адресу: <адрес>.

В свою очередь, ФИО4 являлся наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство которой состояло из 2/9 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, государственным нотариусом «№» Московской государственной нотариальной конторы.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении земельного участка», земельный участок площадью 1526 кв.м. закреплен за домовладением № по <адрес>, где совладельцами дома являются граждане: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Согласно справки об идентификации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха, следует, что согласно идентификационного кода в адресном реестре г.о. Балашиха, жилому дому (доля в праве 2/9) по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, земельный участок площадью 1526 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем 2/9 долей в праве общей долевой собственности является <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел 2/9 долей жилого дома принадлежащих ФИО4 в автономный жилой блок, право общей долевой собственности в отношении выделенной доли домовладения прекращено, в пользование ФИО4 выделяется земельный участок площадью 517 кв.м., согласно каталогу координат, при домовладении расположенном по адресу: <адрес>.

Также постановленным решением суда произведен выдел 3/9 долей жилого дома принадлежащих ФИО3 в автономный жилой блок, право общей долевой собственности в отношении выделенной доли домовладения прекращено, в пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью 510 кв.м., и произведен перерасчет долей оставшихся собственников на оставшуюся часть жилого дома между ФИО2 и Администрацией г.о. <адрес> по ? доли каждому, а также в пользование ФИО6 выделяется земельный участок площадью 433 кв.м., Администрацией г.о. <адрес> выделяется земельный участок площадью 77 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, автономный жилой блок, площадью 39,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО2 и <адрес>.

В соответствии с п.2 ст 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно пункту 3 статьи 35 и пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений.

Поскольку земельный участок Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в установленном порядке собственникам жилого дома, то собственники вправе приватизировать указанный земельный участок в размере, предоставленном в бессрочное пользование. Размер, в котором каждый из сособственников имеет право на приватизацию земельного участка, определяется ими самостоятельно, а в случае спора - судом, пропорционально долям в праве собственности либо в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При приобретении истцом права собственности на автономный жилой блок в порядке наследования, истец приобрел право на долю в праве собственности на земельный участок при домовладении в порядке приватизации пропорционально доле в праве собственности на домовладение, которое возникло у его правопредшественника, наследодателя ФИО4 В связи с чем, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/9 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Миронова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16.12.2022года

Судья                                                                                          Миронова Е.М.