Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2023 (2-5103/2022;) ~ М-5311/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-196/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года           г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Масловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2023 по иску Пивнева Д.В. к Черепановой Л.Г . о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Черепановой Л.Г . о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога.

В рамках возбужденного исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Ростова-на-Дону.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества: квартира, общей площадью общей площадью 43,7м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным, имеющимся в банке Черепанова Л.Г . на текущий момент зарегистрирована и проживает в указанной квартире (двери не открывает, препятствует осмотрам недвижимости, ключи не возвращает).

Фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении.

При таких обстоятельствах, права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Банком направлены требования (уведомление) о выселении из недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ и повторно до ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнено. Всячески уклоняется от их получения.

ДД.ММ.ГГГГ в 10.30 сотрудники Банка осуществили выезд на осмотр объекта недвижимости. Доступ к помещению был ограничен, Черепанова Л.Г. на связь не выходила, однако активно подает иски к Банку, указывая свой адрес: <адрес>, и получает повестки по делам.

Более того, регистрация и фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена перерегистрация объекта недвижимости с кадастровым номером № новому правообладателю - Пивневу Д.В. на основании договора купли - продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд выселить Черепанову Л.Г . (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать Черепанову Л.Г . (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с Черепановой Л.Г . (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с ПАО «Сбербанк России» на правопреемника Пивнева Д.В.

Истец Пивнев Д.В., в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Черепанова Л.Г., в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека провозглашено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № в солидарном порядке с Черепановой Л.Г., ФИО Ч взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 172 993,45 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 990 924.08 руб., задолженность по просроченным процентам 175 685,24 руб., неустойка 6 384,13 рублей. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № с Черепановой Л.Г . . Обращено взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество Черепановой Л.Г . , являющееся предметом ипотеки в силу закона: квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый /условный №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установлена начальная продажная цена заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 2 800 000 рублей. Обращено взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество Черепановой Л.Г . , являющееся предметом залога: полуприцеп, идентификационный номер №, марки <данные изъяты> В пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с Черепановой Л.Г . , ФИО Ч взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 20064,97 рублей в равных долях, с каждого по 10032,50 рублей. В удовлетворении встречного искового заявления Черепановой Л.Г . к ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № о признании кредитного договора прекратившим свое действие - отказано.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Собственником квартиры, общей площадью 43,7 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> является Пивнев Д.В. , что подтверждается договором купли - продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ПАО «Сбербанк России» направлены требования (уведомление) о выселении из недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ и повторно до ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнено. Всячески уклоняется от их получения.

ДД.ММ.ГГГГ в 10.30 сотрудники Банка осуществили выезд на осмотр объекта недвижимости. Доступ к помещению был ограничен, Черепанова Л.Г. на связь не выходила, однако активно подает иски к Банку, указывая свой адрес: <адрес>, и получает повестки по делам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении, по требованию собственника не освобождает жилое помещение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику предлагалось представить суду доказательства в обоснование своих возражений, если таковые имеются по существу заявленных исковых требований, однако каких-либо доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Других доказательств сторонами не представлено, ходатайств о содействии в их истребовании и предоставлении не заявлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Принимая во внимание, что Пивнев Д.В. является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, какого-либо соглашения с собственником квартиры по пользованию жилым помещением им не заключалось, его проживание в квартире нарушает имущественные права истца как собственника жилого помещения в осуществлении правомочий пользования и распоряжения своей собственностью, добровольно выселяться из жилого помещения ответчик не желает, таким образом, требование Пивнева Д.В. о выселении ответчика Черепановой Л.Г. из квартиры № №, расположенной по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Черепанову Л.Г . (паспорт гражданина РФ №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Черепанову Л.Г . ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Черепановой Л.Г . , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Волкова

Текст мотивированного решения суда изготовлен 17 февраля 2023 года.