Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2023 ~ М-713/2023 от 09.02.2023

                Дело № 2-1986/23

50RS0042-01-2023-000894-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 апреля 2023 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева О. Е. к Кривчикову А. Б., СНТ «Лесное» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 02.03.1993 года № 316/3 земля общего пользования площадью 5020 кв.м. закреплена в коллективную совместную собственность членов СНТ «Лесное», выдано свидетельство о праве собственности за землю от 11.03.1993 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Дмитриев О.Е. является собственником земельного участка площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-24). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Кривчиков А.Б. является собственником земельного участка площадью 440 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.25). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Решением общего собрания СНТ «Лесное» от 18.06.2022 года Дмитриеву О.Е. выделен дополнительный участок, прилегающий к участку с кадастровым номером №, площадью 95 кв.м. за счет земель общего пользования.

      Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 14.11.2022 года приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, одной из причин является пересечение образуемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка ранее учтенного в ЕГРН. (л.д.19)

Дмитриев О. Е. обратился в суд с заявлением к Кривчикову А. Б., СНТ «Лесное» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева О.Е. по доверенности Викулова О.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера Вайсер В.О. просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

Представитель ответчика СНТ «Лесное» Белоусова О.Н. в судебное заедание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав о законном увеличении площади земельного участка с кадастровым номером № до 535 кв.м. за счет земель общего пользования. Земельный участок истца расположен в границах землеотвода СНТ «Лесное», споров по границам нет.

Ответчик Кривчиков А.Б. в судебном заседании исковые требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН признал в полном объеме. Просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается подпись в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Третье лицо Марьина Р.Я. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала об отсутствии споров по границам земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение специалиста Вайсер В.О.    из которого следует, что реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № произошла в результате перерасчета координат из одной системы в другую. Техническая возможность исправления данной реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № по части границы н4-н1, невозможна в связи с тем, что площадь данного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 440 кв. м., в то время как фактическая площадь в заборе – 750 кв. м. На земельном участке с кадастровым номером № расположены капитальные и некапитальные строения, которые в случае переопределения границ участка в рамках зарегистрированной площади останутся за фактическими границами участка (за забором).

Кадастровым инженером подготовлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание факт установления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, невозможность ее исправления путем переопределения, суд приходит к выводу, что признание иска ответчика Кривчикова А.Б. соответствует требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание решение общего собрания СНТ «Лесное» от 18.06.2022 года согласовавшего увеличение площади участка Дмитриева О.Б. за счет земель общего пользования, суд находит установленным законность пользования истцом земельным участком площадью 535 кв.м. и считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Вайсер В.О.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева О. Е. к Кривчикову А. Б., СНТ «Лесное» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии в геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера Вайсер В.О.

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023    года

Судья                                                                                    Л.В.Сергеева