Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2022 ~ М-592/2022 от 10.02.2022

                                        № 2-1720/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Малячкиной А.И.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» к Федосееву Э. В. об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку, металлическую дверь, взыскании судебных расходов,

установил:

    истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» обратился в суд с иском к Федосееву Э. В. об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку, металлическую дверь, взыскании судебных расходов, указав, что ООО «УК «Соловьи» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > (далее МКД), в соответствии с протоколом < № > от 17 февраля 2020 г. В жилом помещении < № > многоквартирного дома проживает Федосеев Э. В., этаж 8. В период своего проживания ответчиком в местах общего пользования была незаконно произведена перепланировка без согласования в установленном законом порядке: возведена дополнительная перегородка, установлена дополнительная металлическая дверь. ООО «УК "Соловьи" является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, а потому в силу вышеуказанных норм обязано выполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, тогда как ответчик препятствуют этому. В следствие проверки МЧС России, проведенной в ноябре 2021 года, было вынесено предостережение < № > от 24.11.2021 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, из содержания которого следует, что в на 8 этаже нарушены Правила противопожарного режима, установленные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. < № >, срок устранения установлен - 28.01.2022. Комиссией ООО «УК «Созвездие» были обследованы места общего пользования указанного выше многоквартирного жилого дома, в результате чего было установлено, что на 8 этаже дома < адрес > ответчиком в общем коридоре установлена перегородка из гипсокартона с металлической дверью, за которой находится помещение холла, дверь закрыта на замок. Согласно техническому паспорту на данный дом установка перегородки на межквартирной лестничной площадке на 8 этаже в многоквартирном доме не предусмотрена. Ответчик, установив перегородку из гипсокартона и металлическую дверь, нарушил строительные, технические и противопожарные нормы. На устройство перегородки согласия всех собственников дома не давалось ответчику. В данной связи, ответчику было направлено требование о демонтаже незаконно установленной перегородки и металлической двери, а также на необходимость обеспечить доступность пользования общим имуществом (квартирный холл на 8 этаже. Оснований проведения перепланировки, установленные ст. 26 ЖК РФ у ответчика не имеется. Кроме того, в результате произведенной ответчиками перепланировки часть мест общего пользования оказались полностью изолированными, чем нарушаются права других жильцов на пользование данной частью помещения.

    В связи с чем истец просил суд обязать собственника жилого помещения < № > в многоквартирном доме < адрес > Федосеева Э. В. демонтировать самовольно установленную перегородку из гиспсокартона, а также металлическую дверь, отделяющие часть мест общего пользования по адресу: < адрес >, общий квартирный холл восьмого этажа;     взыскать с собственника жилого помещения < № > в многоквартирном доме < адрес > Федосеева Э. В. государственную пошлину в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, указав, что 01.04.2022 было произведено обследование спорного помещения и установлено, что перегородка и металлическая дверь не демонтированы.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    С учетом согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Судом установлено, что ООО «УК «Соловьи» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > (далее «многоквартирный дом»), в соответствии с Протоколом < № > от 17 февраля 2020 г.

В жилом помещении < № > многоквартирного дома проживает Федосеев Э. В., этаж 8, что подтверждается выпиской из Росреестра, выпиской из поквартирной карточки и адресной справки.

Из представленных суду актов и предостережения следует, что в период своего проживания ответчиком в местах общего пользования была незаконно произведена перепланировка без согласования в установленном законом порядке: возведена дополнительная перегородка, установлена дополнительная металлическая дверь.

ООО «УК "Соловьи" является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, а потому в силу вышеуказанных норм обязано выполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, тогда как ответчик препятствуют этому.

В следствие проверки МЧС России, проведенной в ноябре 2021 года, было вынесено предостережение < № > от 24.11.2021 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, из содержания которого следует, что в на 8 этаже нарушены Правила противопожарного режима, установленные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. < № >, срок устранения установлен - 28.01.2022г.

Комиссией ООО «УК «Созвездие» были обследованы места общего пользования указанного выше многоквартирного жилого дома, в результате чего было установлено, что на 8 этаже дома < адрес > ответчиком в общем коридоре установлена перегородка из гипсокартона с металлической дверью, за которой находится помещение холла, дверь закрыта на замок.

Согласно техническому паспорту на данный дом установка перегородки на межквартирной лестничной площадке на 8 этаже в многоквартирном доме не предусмотрена. Ответчик, установив перегородку из гипсокартона и металлическую дверь, нарушил строительные, технические и противопожарные нормы. На устройство перегородки согласия всех собственников дома не давалось ответчику.

В данной связи, ответчику было направлено требование о демонтаже незаконно установленной перегородки и металлической двери, а также на необходимость обеспечить доступность пользования общим имуществом (квартирный холл на 8 этаже).

Как следует из представленного суду акта от 01.04.2022, нарушение ответчиком не устранены.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, а также согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий направленных на узаконивание установленной перегородки ответчиком предпринято не было, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика демонтажа установленной перегородки с металлической дверью.

Из приведенных выше правовых норм следует, что общий коридор (межквартирные холлы) относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначен для общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

    Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ < ░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.04.2022.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░.