Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2022 ~ М-7/2022 от 10.01.2022

УИД- 61RS0008-01-2022-000011-56

Дело № 2-1167/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

помощнике Павлове А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Порозовой О.В. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 08.08.2017 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. без холодных помещений (59,1 кв.м. с учетом холодных помещений), в том числе жилой 30,3 кв.м., кадастровый №, находящейся на 13-ом этаже жилого дома.

В 2017 году истица с целью улучшения жилищных условий, самовольно осуществила неренланировку и переоборудование квартиры. Перепланировка и переоборудование квартиры проведена без изменения функционального назначения основных комнат:-демонтирована часть старой ненесущей стены между комнатами № и № с образованием комнаты № площадью 4,7 кв.м.. Заложен дверной проем между комнатами № и №; -демонтирована часть старой ненесущей стены между комнатами №, № и № с переносом дверных проемов, возведены новые ненесущие стены с образованием комнат № площадью 11,3 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., №а площадью 1,9 кв.м..

С целью легализации осуществленной перепланировки истец обратилась в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Как следует из ответа Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону №-ОГ- СР/4037 от 22.11.2021 г. отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

То есть, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке ООО "Управление и Сервис" № ПО от 11.10.2021 г.: на 11.10.2021 г. в <адрес> по адресу: <адрес>, общедомовые инженерные коммуникации, проходящие в квартире (стояки холодной и горячей воды) находятся в состоянии согласно проекту, переносу или изменению не подвергались.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, перечисленных положений законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что произведенные работы по перепланировке спорной квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают нрав и законных интересов граждан, перепланировка произведена с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, просит суд о сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец считает, что сам по себе факт нарушения мною административного порядка получения у ответчика разрешения на перепланировку спорной квартиры с приложением всех необходимых документов, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске и невозможности сохранения ее квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении, указанных в ЖК РФ условий.На основании представленного искового материала и письменных доказательств с достоверностью установлен тот факт, что произведена перепланировка спорной квартиры, без нарушения целостности несущих конструкций дома, затрагивающих конструктивные элементы жилого дома, в том числе несущую стену, при отсутствии необходимости получения согласия всех сособственииков многоквартирного жилого дома на проведение данных перепланировки и переустройства, так как вышеуказанными действиями по перепланировке квартиры общее имуществом всех собственников жилых помещений не затронуто.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности Порозовой О.В., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. без холодных помещений (59,1 кв.м. с учетом холодных помещений), в том числе жилой 30,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 13-ом этаже жилого дома, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец Порозова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Бдоян А.М. в судебное заседание явилася, требования поддержала.

Представитель администарции Советского района г.Ростова-на-Дону -Андриенко М.В., в судебное заседание явилась,просила отказать.

Выслушав представителя истца,представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с 08.08.2017 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2017 году истица с целью улучшения жилищных условий, самовольно осуществила неренланировку и переоборудование квартиры. Перепланировка и переоборудование квартиры проведена без изменения функционального назначения основных комнат:-демонтирована часть старой ненесущей стены между комнатами № и № с образованием комнаты № площадью 4,7 кв.м.. Заложен дверной проем между комнатами № и №; -демонтирована часть старой ненесущей стены между комнатами №, № и № с переносом дверных проемов, возведены новые ненесущие стены с образованием комнат № площадью 11,3 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., №а площадью 1,9 кв.м..

С целью легализации осуществленной перепланировки истец обратилась в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Как следует из ответа Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону №-ОГ- СР/4037 от 22.11.2021 г. отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.

В целях узаконивания перепланировки истец обратился в ООО «Гео-Дон» за получением строительно-технического заключения.

Сгласно выводам строительно-технического заключения № 111-10/21 от 08.11.2021 г., ООО "Гео-Дон" : «строительные работы, выполненные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> классифицированы, как перепланировка и переоборудование жилого помещения.

На основании проведенного обследовании и сравнения натурных показателей, с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям:

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

СП 73.13330.2016«Внутренние санитарно-технические системы зданий».

СП 1.131.30.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование

воздуха».

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, улица <адрес> после перепланировки и переоборудования соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым и противопожарным нормам и правилам. Выбранные конструктивные, объемно-планировочные инженерные решения по перепланировке <адрес> обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособное состоянии, отвечают требованиям технической надежности иэксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травч. но конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровы граждан.

Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений.Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после перепланировки и переоборудования не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> до перепланировки, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 55,2 кв.м., в том числе № -коридор-площадью 9,4кв.м.,№ жилая-площадью 18,5 кв.м, №х балкон, №-туалет -площадью 1,5 кв.м, № ванная-площадью 3,2 кв.м, № жилая -площадью 11,8 кв.м., № кухня-площадью 10,8 кв.м.,,№х лоджия, итого-30,3 кв.м –жилая, общая-55, 2 кв.м.,с учетом холодных помещений -59,1кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> после перепланировки, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 59,1 кв.м., в том числе № -коридор-площадью 8,4кв.м.,№а гардеробная-площадью 1,9 кв.м, № жилая-площадью 18,6 кв.м, № санузел-площадью 4,7 кв.м, № жилая -площадью 11,3 кв.м., № кухня-площадью 10,3 кв.м., После перепланировки площадь квартиры составила 55,2 кв.м, с учетом холодных помещений -59,1кв.м.,в том числе жилая- 30,3 кв.м.

Произведенные перепланировка не затронула несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушаются нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес>,принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порозовой О.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. -без учета холодных помещений, 59,1 кв.м -с учетом холодных помещений, в том чиле жилой- 30,3 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2022 года.