Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2022 ~ М-275/2022 от 31.01.2022

Гражданское дело № 2-694/2022

50RS0046-01-2022-000335-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО12 к Малышевой ФИО13, Журкову ФИО14 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит:

Разделить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Совладельцами являются ответчики.

Она желает разделить дом и земельный участок, однако в досудебном порядке ответчики не хотят делить дом и участок.

Ответчик Малышева Г.И. с иском согласна, суду пояснила, что они достигли мирового соглашения по разделу дома и земельного участка.

Ответчик Журков А.И. своих возражений суду не представил.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-2563/2019 г., считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п.2 и 1 ст. 247 ГК РФ,- 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.17 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 ( ред.30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»,-. По иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности.

В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел в натуре земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дел следует, что решением Ступинского городского суда от 26.12.2019 года постановлено:

    Определить доли супругов Журкова ФИО15 и Журковой ФИО16 в совместно нажитом имуществе, признав их равными.

    Включить в состав наследства после смерти Журкова ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,3 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, пристройки яит.А1, веранды лит.а, служебных построек: сарая лит.Г, сарая лит.П, гаража дит.Г4, сооружений: уборной лит.В, забора лиг.Х. и 1/2 долю в праве на земельный участок с КН № площадью 4000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>,

    Включить в состав наследства после смерти Журковой ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 15/28 долей в праве на жилой дом общей площадью 92,3 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, пристройки лит.А1, веранды лит.а, служебных построек: сарая лит.Г, сарая лит.П, гаража лит.Г4, сооружений: уборной лит.В, забора лит.Х, и 15/28 долей в праве на земельный участок с КН № площадью 4000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства,расположенные по адресу: <адрес>

    Включить в состав наследства после смерти Лущинской ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 107/224 долей в праве на жилой дом общей площадью 92,3 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, пристройки лит.А1, веранды лит.а, служебных построек: сарая лит.Г, сарая лит.Г1, гаража лит.Г4, сооружений: уборной лит.В, забора лит-N, и 107/224 долей в праве на земельный участок с КН № площадью 4000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

    Признать право общей долевой собственности Григорьевой ФИО12 на 107/224 долей в праве на жилой дом общей площадью 92,3 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, пристройки лит.А1, веранды лит.а, служебных построек: сарая лит.Г, сарая лит.Г 1, гаража лит.Г4, сооружений: уборной лит.В, забора лит.1Ч, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Лущинской ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать право общей долевой собственности Григорьевой ФИО12 на 107/224 долей в праве на земельный участок с КН № площадью 4000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Лущинской ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать право общей долевой собственности Малышевой ФИО13 на 107/224 долей в праве на жилой дом общей площадью 92,3 кв.м, состоящий из жилого дома лит.А, пристройки лит.А!, веранды лит.а, служебных построек: сарая лит.Г, сарая лит.Г!, гаража дит,Г4, сооружений: уборной лит.В, забора лит.М. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Журкова ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти Журковой ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать право общей долевой собственности Малышевой ФИО13 на 107/224 долей в праве на земельный участок с КН № площадью 4000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Журкова ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти Журковой ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

              Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

            Истец желает выделить свою долю из общего имущества супругов, однако соглашения о разделе жилого дома достигнуто не было.

    По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

    Согласно заключения эксперта следует, что раздел между совладельцами дома и земельного участка возможен.

    Экспертом предложен один вариант.

    Учитывая, что явившиеся стороны не возражают с предложенным вариантом, суд считает возможным произвести раздел с учетом предложенного варианта.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка. площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Григорьевой ФИО12 в собственность в отдельное домовладение, общей площадью 42,8 кв. м., следующие строения:

без лит., этаж 1, пом. 1, коридор, площадью 5,2 кв. м ;

без лит., этаж 1, пом. 2, санузел, площадью 4,7 кв.м ;

без лит., этаж 1, пом. 3, кухня, площадью 5,0 кв. м ;

без лит., этаж 1, пом. 4 жилая, площадью 9,6 кв.м.

без лит., этаж 2, пом. 5, жилая, площадью 18,3 м

расположенные по адресу: <адрес>

     Провести реальный раздел земельного участка площадью 4 000 кв. м. кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

    Выделить Григорьевой ФИО12 в собственность земельный участок, площадью 3 159 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования в следующих координатах:

N° л/л точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь общего земельного участка составляет 3159 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Григорьевой ФИО12 на жилой дом, общей площадью 102,2 м2 и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                              О.М. Майборода