Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7257/2021 ~ М-6379/2021 от 02.09.2021

УИД-16RS0...-11

... Дело № 2-7257/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре А.Р.Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Фирма «Свей»,

о признании обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее – истец, Фонд РТ) обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-2238/2008 Общество с ограниченной ответственностью ООО «Фирма «ФИО3» (далее – ООО «Фирма «ФИО3») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от ... .... Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 А.П. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22387/2008 от ... удовлетворено заявление Фонда РТ о намерении в порядке 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав застройщика ООО «Фирма «ФИО3».Фонду РТ были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ... на земельный участок общей площадью 6578 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:011007:190 и объекта незавершенного строительства: Жилой дом с магазинами по ...,остается внесенной в ЕГРН обременение в виде регистрационной записей по следующим объектам недвижимости:

...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...

Указанное не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку положениями ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность выплаты возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, заключенным с застройщиком, признанным арбитражным судом несостоятельным (банкротом)

Соответствующая выплата осуществляется публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд) по требованиям граждан - участников долевого строительства о передаче объектов застройщиков-банкротов ООО «Фирма «Свей» по которым Наблюдательным советом Фонда 25.12.2019 г. принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства.

30 июля 2021 г. Фонд произвел выплату возмещения ФИО2 в размере 4 255 325 руб. 60 коп.

Таким образом, участник долевого строительства самостоятельно избрал способ восстановления своих нарушенных прав путем получения компенсационной выплаты, отказавшись от получения жилого помещения, определенного в договоре.

Учитывая, что регистрационные записи об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расположенных по адресу, являются прекращенным обязательством в силу закона, наличие регистрационных об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве / договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда РТ в части распоряжения собственным имуществом.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка,
кадастровый ... и объекта незавершенного строительства: Жилой дом с магазинами по ..., по разрешению на строительство ...Ш16301000-46-ж от ..., в виде регистрационной записи, внесенной в ЕГРН по следующему объекту недвижимости: - Договордолевого участия в строительстве б/н от ..., номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ..., дата государственной регистрации ....

Обязать Управление Росреестра по ... погасить в ЕГРН регистрационные записи в отношении следующих объектов недвижимости: Договор долевого участия в строительстве б/н от ..., номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ... дата государственной регистрации ....

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Иные лица не явились, должным образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. по делу № А65-2238/2008 Общество с ограниченной ответственностью ООО «Фирма «Свей», г.Казань признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 06.08.2011 г. №144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2017 г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 А.П.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22387/2008 от 05 августа 2020 г. удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о намерении в порядке 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав застройщика ООО «Фирма «Свей».

Фонду РТ были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 20708 от ... на земельный участок общей площадью 6578 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....

В отношении земельного участка с кадастровым номером: 16:50:011007:190 и объекта незавершенного строительства: Жилой дом с магазинами по ..., остается внесенной в ЕГРН обременение в виде регистрационной записей по следующим объектам недвижимости:

...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...

Указанное не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку положениями ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность выплаты возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, заключенным с застройщиком, признанным арбитражным судом несостоятельным (банкротом)

Соответствующая выплата осуществляется публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» по требованиям граждан - участников долевого строительства о передаче объектов застройщиков-банкротов ООО «Фирма «Свей» по которым Наблюдательным советом Фонда 25.12.2019 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства.

30 июля 2021 г. Фонд произвел выплату возмещения Кирилловой Т.И. в размере 4 255 325 руб. 60 коп.

Таким образом, участник долевого строительства самостоятельно избрал способ восстановления своих нарушенных прав путем получения компенсационной выплаты, отказавшись от получения жилого помещения, определенного в договоре.

Учитывая, что регистрационные записи об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расположенных по адресу, являются прекращенным обязательством в силу закона, наличие регистрационных об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве / договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда РТ в части распоряжения собственным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка, кадастровый ... и объекта незавершенного строительства: Жилой дом с магазинами по ..., по разрешению на строительство № ... от ..., в виде регистрационной записи, внесенной в ЕГРН по следующему объекту недвижимости:-Договор долевого участия в строительстве б/н от ..., номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ..., дата государственной регистрации ....

Погасить в ЕГРН регистрационные записи в отношении следующих объектов недвижимости: Договор долевого участия в строительстве б/н от ..., номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ... дата государственной регистрации ....

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин