Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2045/2024 (2-13141/2023;) ~ М-11191/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-1-2045/2024

УИД 40RS0001-01-2023-015292-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,        

при секретаре Власовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 30 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об изменении долей в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

обратившись ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к ФИО1, ФИО4, Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> и уточнив заявленные требования, ФИО3 просила признать за ней право на 417/1000 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 199,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 101, 8 кв. м. Изменить долю ФИО4 в праве собственности на указанные домовладение на 325/1000, а долю ФИО1 на 258/1000.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО4 против удовлетворения уточненного иска не возражали.

УАГиЗО <адрес>, Городская Управа <адрес>, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение 49 по <адрес>, приходит к следующему.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО1 и ФИО7 к Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на часть домовладения и изменении долей в домовладении постановлено: признать за ФИО4 право на 35\100 доли, за ФИО1 право на 22\100 доли, а за ФИО4 право на 8\100 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 172,20 кв.м., площадью 151,30 кв.м., в том числе жилой площадью 99,90 кв.м., состоящего из основных строений (Литеры А, А-1, А-2, А-3), пристроек (Литеры а, а-1, а-2, а-3), сараев (Литеры Г, Г-1, Г-2, Г-6, Г-7), уборных (Литеры Г-3, Г-4), гаража (Литера Г-5) и забора.

Изменить долю ФИО3 в праве собственности на указанное выше домовладение на 21\100, а долю ФИО2 - на 14/100. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения 14/100 долей в праве собственности жилого дома, назначение: жилое, общей площадью - 172,2 кв.м, инв. №, Лит. A, Al, А2, АЗ, a, a1, а2, а3, адрес объекта: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения спора ФИО3 принадлежит 35/100 или 7/20 долей в праве собственности жилого дома, ФИО1 – 30/100, ФИО4 – 35/100.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> по делу № за ФИО3 признано право собственности на земельный участок 600 кв. м, с кадастровым номером 40:26:00303:47, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования :для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Истцом за счет собственных сил и средств произведены реконструкция и планировочные изменения в помещении № и № жилого дома:

Реконструкция произведена в части: Сноса части жилой пристройки Лит.А1 и холодной пристройки лит.2; Строительства жилой пристройки ЛитюА4, в которой образованы: помещение сан.узла (пом 4) площадью 4,6 кв.м, помещение кухни (пом.5) площадью 10,6 кв.м, помещение жилой комнаты (пом. 6) площадью 8,1 кв.м, помещение коридора (пом.7) площадью 5,8 кв.м; Строительство холодной пристройки лит.а1, в которой образовано помещение коридора (пом. 8) площадью 4,1 кв.м. Инженерное оснащение произведено в части: Установки индивидуального газового котла, газовой плиты и мойки в помещении кухни (пом. 5); Установки ванны, раковины и унитаза в помещении сан.узла (пом. 4). Жилое помещение №

Реконструкция произведена в части: Сноса жилой пристройки Лит.А2 и холодной пристройки лит.а3; Строительства жилой пристройки Лит.А2, в которой образованы: помещение сан.узла (пом.2) площадью 4,4 кв.м и помещение кухни (пом.З) площадью 12,5 кв.м. Планировочные изменения произведены в части: Устройства дверного проема за счет разборки ранее заделанного оконного проема и разборки подоконного блока между жилой комнатой (пом.1) и кухней (пом.3); Устройства ниши за счет частичной закладки дверного проема между жилой комнатой (пом.1) и кухней (пом.3). Инженерное оснащение произведено в части: Установки индивидуального газового котла, газовой плиты и мойки в помещении кухни (пом.3); Установки ванны, раковины и унитаза в помещении сан.узла (пом.2). Сети водоснабжении и канализации подключены к централизованным сетям водоснабжения и канализации. Освещение жилых комнат и кухонь - естественное и искусственное, в остальных помещениях только искусственное. Отопление дома (помещений № и №) - от индивидуального газового котла, вентиляция - общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений кухонь (пом. 5, пом.3) и сан.узлов (пом.4 и пом.5).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой <адрес> по улице<адрес>

В результате произведенной реконструкции и планировочных изменений, общая площадь помещений жилого дома увеличилась на 27,2 кв.м и составляет 199,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 101,8 кв.м, с неотапливаемой площадью 9,9 кв.м., ранее общая площадь - 172,20 кв.м., в том числе жилой - 99,90 кв.м.

При этом ФИО1 фактически пользовалась до реконструкции и после нее общей площадью <адрес>,5 кв.м (30/100), ФИО4,И. фактически пользовался до реконструкции и после нее общей площадью <адрес>,8 кв.м (35/100), ФИО3 до реконструкции - 55,9 кв.м (35/100), после реконструкции - 83,1 кв.м.

С учетом имеющего место фактического пользования и размера, на который увеличилась площадь дома в результате реконструкции и планировочных изменений изменились доли в домовладении.

Согласно расчета истца доли в домовладении составили: ФИО3 - 417/1000 доли в доме, ФИО1 - 258/1000 долей, ФИО4 - 325/1000 долей в доме. Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Как видно из представленного технического заключения № по обследованию строительных конструкций, экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», подтверждающие, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Реконструкция и планировочные решения части жилого дома произведена в границах земельного участка, о чем свидетельствует техническое заключение № по обследованию строительных конструкций, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно статья 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (часть 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 являются обоснованными и в силу статей 218, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, Городской Управе <адрес>, УАГиЗО <адрес> о признании права собственности на часть домовладения и изменение долей в домовладении удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на 417/1000 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 199,4 кв. м, в том числе жилая площадь – 101, 8 кв. м.

Признать за ФИО4 право на 325/1000 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 199,4 кв. м, в том числе жилая площадь – 101, 8 кв. м.

Признать за ФИО1 право на 258/1000 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 199,4 кв. м, в том числе жилая площадь – 101, 8 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд <адрес> через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий                      Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.