Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2019 ~ М-733/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-1031/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 15 августа 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием истца Богун А.А., его представителя – Гордеевой Т.А., действующей по нотариальной доверенности 23АА9167151 от 25.04.2019,

ответчика кадастрового инженера Ковалевой И.А.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сусловой Ю.Г., действующей по доверенности №571 от 11.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богун Алексея Анатольевича к Ковалевой Ирине Валерьевне об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения учтенного земельного участка,

установил:

Богун А.А. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Ковалевой И.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в определении местоположения земельного участка площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –для эксплуатации индивидуального гаража, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №. Для составления межевого плана земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Варзовой Г.Н. В ходе проведения кадастровых работ геодезическим методом, путем определения координат характерных точек контура земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, выявлено, что границы земельного участка, ранее постановленного на государственный кадастровый учет, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение № (кадастровый №) были определены с недостаточной точностью. Рассмотрев, камерально, материалы геодезических измерений, проведенных при подготовке межевого плана и результатов контрольного определения координат, характерных точек границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером Ковалевой И.В., была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения учтенного земельного участка. При координировании границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение № была допущена ошибка в определении границ земельного участка, что привело к смещению границ. В результате устранения кадастровой ошибки по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь не изменилась и составила 26 кв.м. Конфигурация земельного участка не изменилась. Длины линий соответствуют длинам линии стоящих на ГКН в пределах допустимой погрешности. Данное обстоятельство препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права недвижимого имущества. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, а впоследствии отказано удовлетворении заявления и рекомендовано обратиться в суд. Указывая, что ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда, истец просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости по местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью 26 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального гаража, по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, в соответствии с межевым планом от 12.03.2019, подготовленным кадастровым инженером Варзовой Г.Н., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный реестр недвижимости изменения по местоположению земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Богун А.А., его представитель Гордеева Т.А. в судебном заседании, уточнив исковые требования, настаивали на их удовлетворении, указывая на отсутствие иной возможности исправления реестровой ошибки, просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецка, улица <адрес>, №, строение №, в соответствии с межевым планом от 12.03.2019, подготовленным кадастровым инженером Варзовой Г.Н. Указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявлению истца.

Ответчик Ковалева И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в связи с наличием реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сусловой Ю.Г. не возражала против удовлетворения уточненных требований истца, указав, что обременения в отношении данного участка отсутствуют. Она пояснила, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и представленным совместно с данным заявлением межевым планом, согласно материалам, которого конфигурация земельного участка была установлена схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от 07.08.2012 №1532. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровый инженер Варзова Г.Н. в судебное заседание не явилась,
о рассмотрении дела надлежаще уведомлена.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В судебном заседании установлено, что Богун Алексею Анатольевичу на основании договора купли-продажи от 25.06.2013 на праве собственности принадлежит гараж, назначение: нежилое, площадью 23,6 кв.м.,
с кадастровым номером 23:50:0102006:1818 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального гаража, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0102006:1718, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>А, строение №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и № соответственно.

Для составления межевого плана земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Варзовой Г.Н.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ геодезическим методом, путем определения координат характерных точек контура земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, выявлено, что границы земельного участка ранее постановленного на государственный кадастровый учет, расположенными по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение № (кадастровый номер №) были определены с недостаточной точностью. Рассмотрев, камерально, материалы геодезических измерений, проведенных при подготовке межевого плана и результатов контрольного определения координат, характерных точек границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером Ковалевой И.В., была выявлена кадастровая ошибка (ошибка в определении местоположения учтенного земельного участка). При координировании границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение № была допущена ошибка в определении границ земельного участка, что привело к смещению границ. В результате устранения кадастровой ошибки по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь не изменилась и составила 26 кв.м. Конфигурация земельного участка не изменилась. Длины линий соответствуют длинам линии стоящих на ГКН
в пределах допустимой погрешности.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до 1 января 2017 г. (далее Закон о кадастре) сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с 1 января 2017 года такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В судебном заседании установлено, что земельный участок
с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № и представленным совместно с данным заявлением межевым планом, согласно материалам которого конфигурация земельного участка была установлена схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от 07.08.2012 №1532.

При внесении в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При отсутствии данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с 1 января 2017 г. такие сведения подлежат включению
в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены
с лишением владения.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенной нормы права решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Таким образом, факт наличия или отсутствия ошибки в реестре входит в предмет доказывания по спору о границе смежных земельных участков,
а соответствующие исковые требования об установлении подобного факта
не относятся к самостоятельным способам защиты и удовлетворение судом таких требований само по себе не приведёт к восстановлению каких-либо прав.

Со стороны истца не усматривается злоупотребления правом при изменении местоположения границ земельного участка, с целью исправления реестровой ошибки, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также судом установлено, что спора относительно фактических границ между сторонами и собственниками смежных земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Богун А.А. подлежат удовлетворению путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102006:1718 в соответствии
с подготовленным кадастровым инженером Варзовой Г.Н. межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости по местоположению границ земельного участка, ранее учтенного, с кадастровым номером 23:50:0102006:1718, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Варзовой Г.Н. от 12 марта 2019 года.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки
в части уточнения местоположения границ земельного участка, ранее учтенного, с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № строение №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Варзовой Г.Н. от 12 марта 2019 года, по заявлению Богун Алексея Анатольевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова