Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2218/2022 ~ М-2124/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-2218/2022

УИД: 26RS0012-01-2022-005820-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                                            «16» ноября 2022 года

    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.

    при секретаре Малашихиной В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Е. А. к Красовскому А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

    Орлова Е.А. обратилась в суд с иском к Красовскому А.В., представляющему также интересы несовершеннолетнего К.М.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

    В обоснование исковых требований указано следующее.

Ей на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2022 года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора в жилом доме на момент заключения Договора состояли на регистрационном учете ответчики Красовский А.В. и К. М.А., которые не сохраняют право пользования жилым помещением после перехода к ней, новому собственнику, права собственности на жилой дом.

Она обратилась в Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Ессентуки с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>, где ей подтвердили, что ответчики действительно зарегистрированы в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме и разъяснили, что в соответствии с п. 31 "е" Правил регистрации снятия граждан РФ с регистрационного учета № 713 от 17.07.1995 г., ответчики должны лично подать заявления о снятии с регистрационного учета, либо необходимо предъявить решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Место жительства ответчиков ей не известно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с и. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После перехода к ней права собственности на жилой дом, ответчики в силу ст. 292 ГК РФ прекратили свое право пользования указанным жилым домом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилою помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ответчики не являются членами моей семьи. Между ней и ответчиками договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались, таким образом, у ответчиков не возникло права пользования жилым домом по адресу: <адрес> после перехода к ней права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, просит суд признать Красовского А. В., <дата> года рождения и К.М.А., <дата> года рождения, прекратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по г. Ессентуки по доверенности Саенко М.Р. представила в суд письменный отзыв на иск, согласно которому, на основании ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства может производиться, в том числе, и в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» и. 31 и п. 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713, снятие с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

    Просит рассматривать данное гражданское дело с учетом доводов, изложенных в настоящем отзыве, а также с учетом всех обстоятельств дела.

    Истец Орлова Е.А., ее представитель Красовская Е.В., ответчик Красовский А.В., представляющий также интересы несовершеннолетнего К.М.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по г. Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Орлова Е.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2022 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 октября 2022 года.

    Ранее собственником принадлежащего истцу жилого дома на основании договора купли-продажи от 10 августа 2021 года являлась Красовская Е.В.

    Согласно п. 7 договора купли-продажи от 29 сентября 2022 года, на момент его заключения в жилом доме зарегистрированы Красовский А.В. и К. М.А.. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю, нет.

    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Исходя из указанных требований закона и условий договора, при переходе права собственности на жилой дом к Орловой Е.А., право пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника не сохраняется. Между тем, до настоящего времени ответчик Красовский А.В. и его несовершеннолетний ребенок К. М.А. зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении.

    Как следует из искового заявления Орловой Е.А., ответчик                 Красовский А.В. и его несовершеннолетний ребенок К. М.А. членами семьи истца не являются, в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, их имущества в доме нет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Данных о том, что Орлова Е.А. предоставила ответчику принадлежащее ей жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат, истец наличие таких соглашений отрицает.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик Красовский А.В. и его несовершеннолетний ребенок К. М.А. в соответствии с требованиями           ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелании его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. (п. «е» ст. 31 Правил № 713 и ст. 7 Закона № 5242-1)

Таким образом, решение суда о признании Красовского А.В. и К.М.А. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства ответчиков в указанном жилом помещении.

В условиях состязательности процесса, ответчиками не приведены доказательства, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования Орловой Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «21» ░░░░░░ 2022 ░░░░.